| สำหรับการทำธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบัน ไม่ง่ายอย่างที่คิด เพราะมีธุรกิจเหล่านี้เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก บางที่ต้องทนทำทั้งๆ ที่ขาดทุนหรือได้กำไรเพียงน้อยนิด ดังนั้นการทำการตลาด การบริหารจัดการ ถือเป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อนให้ธุรกิจหอพักอยู่รอด ซึ่งการบริหารจัดการก็ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการของแต่ละที่ ว่ามีการบริหารอย่างไร มีการตลาดเพื่อดึงดูผู้เช่าอย่างไร ตอนนี้มีธุรกิจหอพักหลายแห่ง นำการตลาด “อยู่ก่อนจ่าย” มาใช้เพื่อดึงดูดผู้เช่า ซึ่งมาดูกันว่าจริงๆ แล้ว การให้ผู้เช่า “อยู่ก่อนจ่าย” ดีจริงๆ หรือไม่ แล้ว ระหว่าง จ่ายก่อนอยู่ กับ อยู่ก่อนจ่ายมีข้อดีข้อเสียอย่างไร?
ถือเป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบการ เป็นเงินมัดจำหรือทำการจองว่าจะเช่าห้องนี้จริง ซึ่งหอพักส่วนใหญ่จะใช้เป็นค่าเช่าล่วงหน้าไปเลย ระยะสัญญาการเช่าหอพักส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1 ปีขึ้นไป
เป็นเงินมัดจำอีกรูปแบบหนึ่ง แต่เป็นส่วนของการประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ โดยผู้เช่าจะต้องจ่ายหลังจากที่เซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว โดยเมื่อหมดสัญญาผู้ประกอบการจะต้องคืนเงินส่วนนี้ให้แก่ผู้เช่าเต็มจำนวนหากไม่เกิดความเสียหายใดๆ ซึ่งภาครัฐก็ได้ออกกฎหมายใหม่ว่าผู้ประกอบการจะต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าภายใน 7 วัน หลังจากหมดสัญญาเช่า แต่หากเกิดความเสียหายผู้ประกอบการสามารถยึดหรือหักค่าเสียหายจากเงินส่วนนี้ได้
เป็นเงินค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบการ ตามราคาเช่าจริง ส่วนจะต้องจ่ายล่วงหน้ากี่เดือนนั้น ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่พูดคุยกันไว้ แต่เมื่อปี 2561 ภาครัฐได้ออกกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภค ต้องแยกก่อนว่า ค่าเช่าล่วงหน้ากับเงินประกันเป็นคนละส่วนกัน เวลาทำสัญญาผู้ประกอบการต้องระบุให้จัดเจน จ่ายก่อนอยู่ ข้อดี : ผู้ประกอบการมั่นใจได้ว่าผู้เช่าจะเช่าจริง มีกำลังในการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนได้ ข้อดี : เป็นตัวช่วยในการดึงดูดผู้เช่า ให้เข้ามาเช่ามากขึ้น จริงๆ แล้วการจ่ายค่าเช่าทั้งสองรูปแบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการเองว่าจะเลือกแบบไหน แต่ไม่ว่าจะเลือกแบบไหนก็ควรศึกษาให้ดีเสียก่อน มิฉะนั้นอาจได้ไม่คุ้มเสีย แต่ถ้าผู้ประกอบการท่านใดมีปัญหาในการบริหารธุรกิจหอพัก Horganice ช่วยคุณได้ ตัวช่วยที่จะทำให้การบริหารธุรกิจหอพักเป็นไปอย่างมีระบบ สามารถวิเคราะห์กำไร–ขาดทุน และผลคาดการณ์ผลประกอบการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อย่างแม่นยำ สะดวกสบายทั้งผู้เช่าและผู้ประกอบการ ทำให้การบริหารกลายเป็นเรื่องง่าย ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป หากคุณกำลังค้นหาคอนโด อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องพัก ที่ให้เช่าระยะสั้น รายเดือน 1 เดือน 2 เดือน 3 เดือน 6 เดือน ที่นี่ได้รวบรวมประกาศให้เช่าคอนโดระยะสั้น และคอนโดให้เช่ารายเดือนบนทำเลคุณภาพไว้มากมายหลายรายการ ทั้งในกรุงเทพ ใกล้รถไฟฟ้า หรือในพื้นที่จังหวัดอื่นๆ ทั่วประเทศ ที่แต่งเสร็จ พร้อมอยู่ ราคาโดนใจ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 3,000 บาท มาให้คุณได้เลือกหากันตามชอบใจกันเลย คอนโด เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน ด้วยรูปแบบที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ที่ไม่ค่อยมีเวลา ตลอดจนครอบครัวเดี่ยวหรือครอบครัวขนาดเล็กที่ไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากนัก รวมทั้งทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้า ที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน อีกทั้งยังมีระบบความปลอดภัยที่ดี และยังมีให้เลือกหลากหลายราคาที่สามารถเช่าหรือจับจองเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก ปัจจัยหลักในการเลือกอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
เช่าคอนโดหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์ หอพัก สำหรับมนุษย์เงินเดือน แบบไหนดีกว่า?การเช่าอพาร์ทเม้นท์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นนับว่ามีข้อดีหลายอย่าง โดยเฉพาะด้านของค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างประหยัด เนื่องจากอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ส่วนใหญ่มีราคาไม่สูงมาก รวมถึงมีข้อแตกต่างจากคอนโดหรือบ้านในโครงการที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเป็นรายเดือนหรือรายปีด้วย อีกทั้งการเช่าอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ยังไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการเริ่มต้นดาวน์ และผ่อนรายเดือนไปอีกนับสิบปี ซึ่งช่วยให้สภาพทางการเงินคล่องขึ้นเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีข้อดีอีกอย่างคือหลายที่สามารถทำสัญญาเช่าในระยะสั้นได้ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของอพาร์ทเม้นท์นั้นๆ ส่งผลให้สามารถขยับขยายหรือย้ายที่อยู่ได้อย่างสะดวกไร้ความกังวล การเลือกเช่าอพาร์ทเม้นท์ หอพัก สิ่งแรกที่ต้องพิจารณา คือระยะทางจากอพาร์ทเม้นท์ไปยังสถานที่ทำงาน ควรเลือกให้มีระยะทางที่ใกล้เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง หรือหากไกลออกมาหน่อยก็ควรคำนึงถึงปัจจัยอื่น เช่น มีรถส่วนตัว หรือมีวิธีการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว และสิ่งสำคัญต่อมาคือพิจารณาจากสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ หากใกล้กับตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ก็ช่วยให้จับจ่ายใช้สอยของกินของใช้ได้ง่าย และหากอยู่ใกล้กับโรงพยาบาล สถานีตำรวจ ก็ยิ่งเพิ่มความอบอุ่นและความปลอดภัยในกรณีที่เกิดอันตรายหรือเรื่องฉุกเฉินขึ้นได้ สำหรับมนุษย์เงินเดือน การเช่าคอนโดนั้นเป็นทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ชีวิตของใครหลายคนมาก ทั้งได้ห้องซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยที่ให้ความเป็นส่วนตัว และมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวก รวมถึงยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่หลากหลาย เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น แต่นั่นก็ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน ดังนั้นการเช่าอพาร์ทเม้นท์จึงนับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของชาวมนุษย์เงินเดือน ซึ่งมีราคาประหยัด คุ้มค่า เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นอิสระในการใช้ชีวิต ไม่ว่าคุณจะต้องการลงประกาศให้เช่า คอนโด อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องพัก รายเดือน ระยะสั้น จากโครงการคอนโดชั้นนำ ก็สามารถสมัครสมาชิกแล้วมาลงประกาศขายได้ฟรีที่ LivingInsider.com ซึ่งได้รวบรวมรายการคอนโด อพาร์ทเม้นท์ ห้องพัก หอพัก รูปแบบต่างๆ เอาไว้ให้ผู้เช่าและผู้ซื้อได้ค้นหาได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีระบบที่รองรับการใช้งานเป็นอย่างดี มีผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์เป็นจำนวนมาก เพิ่มโอกาสที่จะมีผู้สนใจซื้อมากขึ้น ช่วยคุณปล่อยเช่าและปล่อยขายได้แน่นอน เรียกได้ว่ามาที่เดียวครบจบทุกความต้องการเรื่องบ้าน |
ห้องเช่าไม่ต้องจ่ายล่วงหน้า
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.apacode Inc.
