ต่อ เติม ระเบียงชั้น 2 ทาวน์ เฮ้า ส์

��鹷��:17���. �Ҥ�:1.89 ��ҹ 3 �͹ 2 ��� 1 �ѹ ��ҹ��Ҿ�վ���������������ǹ������������ѧ��˹�Һ�ҹ �����ѧ��ҹ����ͧ��������Ѻ�ʧ������ҹ�������� ���㹺�ҹ�ٴչ����������ִ�Ѵ��������������º�������� �ѡɳ��ç����鹺�ҹ˹�ҡ��ҧ���������� ��������ҹ���ҧ���-�͡ʺ�� ��û�.24��. ����ǹ��ҧ��� �١��ҹ�������ª�� �������͡�˹�Ҷ���ҧ��-��Ҵ15�ҷ� ���ͻ���ҳ3���� ʶҹ��������§: #��������������� #��������ԧ #ʹ���Թ����ó���� #��ҹ����� #�ç���¹ #�Ѵ������չ��� #���ͺ�.�ҧ�ŧ #�ҧ��ǹ��þ��Զժź��� #�ҧ��ǹ�ҭ���ɡ������2 #�ҧ��ǹ�ҧ���Թ *** �Ѵ������ǧ˹�� 1 �ѹ *** 086-542-1084 *** https://www.facebook.com/nupuk106 https://www.facebook.com/SweethomeByTcJ/?ref=aymt_homepage_panel&eid=ARBihaNnIK5mVd9bJ48ZepLpIctQENXvMG6SIOpcmaI1rg0czaRVSgrWIIRrVUn--zCB_5ZH_7idtsst

การต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมข้างบ้าน ถือเป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม เพราะเมื่อจำนวนสมาชิกในบ้านเพิ่มขึ้น หรือมีความต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น ก็ย่อมต้องมีการขยับขยาย ต่อเติม เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้รองรับความต้องการอยู่อาศัยและการใช้สอยที่มากขึ้น

โดยเฉพาะการต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถหน้าบ้านและการต่อเติมข้างบ้าน หรือการต่อเติมครัวด้านหลัง ไว้สำหรับเป็นครัวไทย พื้นที่ซักล้าง หรือแม้แต่ห้องแม่บ้าน ซึ่งหากไม่ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ก็อาจมีโทษถึงการจำคุกเลยทีเดียว เจ้าของบ้านจึงต้องศึกษาหลักการต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมข้างบ้านให้ถูกกฎหมาย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง ถึงขั้นจำคุกและถูกปรับสูงถึงหลักแสนกัน หรือทั้งจำทั้งปรับกันเลยทีเดียว

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจได้เร็วขึ้น

• การต่อเติมบ้านคืออะไร
• ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
• ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
• ต่อเติมบ้านผิดกฎหมายจะโดนอะไรบ้าง

การต่อเติมบ้านคืออะไร

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) มาตรา 4 ได้นิยามคำว่า “ดัดแปลง” ให้หมายถึงการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก หรือเนื้อที่โครงสร้างหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ก่อสร้างไปแล้วให้เปลี่ยนไปจากเดิม ส่วนการต่อเติมบ้านคือคำที่ใช้เรียกกันโดยทั่วไป ซึ่งมีความหมายเดียวกัน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

หัวใจสำคัญคือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร

เนื่องจาก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร คือกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารให้เป็นไปอย่างเรียบร้อย มีความปลอดภัย มีการป้องกันอัคคีภัย และไม่รุกล้ำหรือรบกวนพื้นที่รอบข้าง การต่อเติมบ้านทุกหลังจึงต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้อย่างเคร่งครัด

ก่อนต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน

ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์

บ้านใหม่ที่ยังไม่สร้าง หากต้องการมีระเบียงชั้นบน สามารถออกแบบบ้านให้มีพื้นที่ระเบียงยื่นจากตัวอาคารได้โดยทันที โดยปกติแล้วอาคารจะถูกรับน้ำหนักด้วยเสาและคาน การกำหนดระยะยื่นยาวของระเบียงขึ้นอยู่กับดีไซน์และการใช้งาน โดยวิศวกรที่จะต้องคำนวณโครงสร้างให้เหมาะสมกับขนาด

ส่วนบ้านเก่าที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องการต่อเติมระเบียงใหม่ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปรึกษาวิศวกร โดยทั่วไปแล้วกระบวนการทำมีทั้งแบบไร้เสาและมีเสา

1.ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ แบบไร้เสา ทำการเสริมคานงัด โดยตัวคานจะเชื่อมต่อกับโครงสร้างภายในบ้าน แต่วิธีการนี้ค่อนข้างยุ่งยากต้องเจาะผนัง หากชั้นล่างมีฝ้าเพดานจะต้องทำการรื้อใหม่เพื่อเสริมคาน

2.ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ แบบมีเสา มีความสะดวกและง่ายกว่ากันมาก โดยออกแบบเป็นโครงสร้างเหล็กให้มีโครงสร้างแยกออกจากตัวอาคาร สามารถออกแบบระเบียงให้มีความกว้างกว่าแบบไร้เสา

ทั้งนี้ การต่อเติมบ้านจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจเช็คระยะร่น โดยระยะร่นจะเริ่มนับจากราวกันตกมาถึงขอบเขตที่ดิน ต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ไม่สามารถต่อเติมข้างบ้านจนเต็มที่ดินของตัวเอง

เจ้าของบ้านไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มมิดทั้งพื้นที่ หรือเต็มปิดทึบด้านหน้า ด้านข้าง และ/หรือด้านหลังได้ เนื่องจากมีกฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นและที่เว้นว่างควบคุมอยู่ นั่นคือ เจ้าของบ้านต้องมีระยะเว้นพื้นที่ว่างระหว่างหน้าตัวบ้านกับเขตที่ดินของตัวเอง

ต่อเติมบ้านผิดกฎหมายจะโดนอะไรบ้าง

หากการต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมบ้านเข้าข่ายต้องขออนุญาต แต่ไม่ขออนุญาต หรือขออนุญาตแล้ว แต่ไม่ทำตามที่ขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง แต่ถ้าเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และพบว่าต่อเติมบ้านแบบผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

สุดท้ายนี้จะเห็นว่า บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมที่ต่อเติมครัวด้านหลังส่วนใหญ่จะผิดกฎหมาย (ไม่มีเว้นที่ว่างด้านหลัง 2 เมตร) แต่ตราบใดที่การต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมหลังคาจอดรถด้านหน้าและการต่อเติมข้างบ้านนั้นยังไม่สร้างความเดือดร้อนกับผู้อื่น ก็อาจจะยังไม่เป็นปัญหา แต่ถ้ามีการร้องเรียนหรือเกิดอัคคีภัย แล้วส่วนที่ต่อเติมไปขัดขวางการหนีไฟหรือการทำงานของเจ้าหน้าที่ดับเพลิง เจ้าของทาวน์โฮมก็จะผิดเต็ม ๆ ดังนั้น เริ่มต้นต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายตั้งแต่แรกจะสบายใจกว่า