ทำ สัญญา ซื้อบ้าน ใน หมู่บ้าน จัดสรร ต้องทำ ตามแบบ อย่างไร

การซื้อบ้านจัดสรรจากโครงการต่าง ๆ เป็นทางเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการมีบ้าน และการเลือกซื้อบ้านยังมีหลากหลายรูปแบบ บางแห่งเป็นโครงการที่ขายก่อนสร้าง หรือเริ่มซื้อขายกันตั้งแต่เริ่มโครงการโดยการให้ลูกค้าผ่อนจ่ายเงินดาวน์ก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้าง สำหรับผู้ที่สนใจเลือกซื้อบ้านทุกรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด มี 4 ขั้นตอนที่ต้องรู้เพื่อเตรียมตัวให้พร้อม

1.การจองบ้าน สำหรับขั้นตอนการจอง เนื่องจากบางโครงการให้ลูกค้าผ่อนจ่ายเงินดาวน์ก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้าง ทางโครงการจึงจัดทำบ้านตัวอย่างไว้ให้ลูกค้าได้เลือกชม พร้อมโบรชัวร์แจ้งรายละเอียดและเงื่อนไขต่าง ๆของโครงการให้ลูกค้าได้ทราบ เมื่อลูกค้าตัดสินใจและตกลงซื้อ ผู้ขายคือฝ่ายโครงการจะต้องให้ผู้ซื้อวางมัดจำไว้จำนวนหนึ่ง ซึ่งเรียกว่า “ค่าจอง” และผู้จองต้องมาทำสัญญาซื้อขายในภายหลัง

2.การทำสัญญาซื้อขาย ขั้นตอนการทำสัญญาซื้อขาย จะเกิดขึ้นหลังจากที่ผู้ซื้อได้จ่ายเงินจอง และได้รับใบจองจากเจ้าของโครงการแล้ว จะต้องทำสัญญาซื้อขายซึ่งขั้นตอนนี้จะมีรายละเอียดหรือส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องทำความเข้าใจร่วมกัน

3.การผ่อนดาวน์ หลังจากทำสัญญาซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรแล้ว ก็ถึงขั้นตอนการผ่อนดาวน์ จำนวนเงินดาวน์อาจไม่มีกำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับข้อตกลงและเงื่อนไข โดยวิธีผ่อนชำระเป็นงวดๆ อาจเท่ากันทุกงวดหรือกำหนดให้งวดใดงวดหนึ่งส่งมากเป็นกรณีพิเศษก็ได้

4.การโอนและผ่อนธนาคาร โดยทั่วไป การซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส  หรือบ้านแฝด ส่วนใหญ่ต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน และในส่วนของโครงการเองก็จะมีสถาบันการเงินให้การสนับสนุน เงื่อนไขในการกู้รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันอาจแตกต่างกันไปรวมทั้งแต่ละสถาบันทางการเงิน อาจมีโปรโมชั่นต่าง ๆ ซึ่งเป็นประโยชน์และเหมาะสมกับความต้องการของผู้กู้ ที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียดเพราะเป็นการผ่อนชำระในระยะยาว

ทั้ง 4 ขั้นตอนคือสิ่งที่คนอยากมีบ้านต้องรู้โดยเฉพาะการซื้อบ้านจัดสรร เพราะนอกจากช่วยเตรียมตัวเตรียมพร้อมทำให้ไม่เสียเวลา การศึกษารายละเอียดในแต่ละขั้นตอนอย่างละเอียดยังเป็นการรักษาสิทธิประโยชน์ที่ผู้ซื้อควรจะได้รับ ทั้งอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันของแต่ละสถาบันการเงิน  ยอดผ่อนชำระที่เหมาะสม ระยะเวลาการผ่อนชำระ รายละเอียดเกี่ยวกับประกันบ้าน และนอกจากขั้นตอนเหล่านี้การเลือกบริษัทเจ้าของโครงการก็มีความสำคัญ ควรพิจารณาบริษัทที่มีผลงาน การปลูกสร้างคุณภาพมาตรฐาน โดยดูได้จากโครงการต่าง ๆ ของบริษัท

By Kallapapreuk Group

www.wordpress-320933-1111351.cloudwaysapps.com

1.เลือกทำเล และ โครงการ  ถามตัวเองก่อนว่าอยากได้ที่อยู่อาศัยประเภทไหน ทำเลไหนบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด หรือคอนโดฯ ซึ่งทั่วไปควรจะหาไว้ในใจไว้เปรียบเทียบ ประมาณ 3-4 โครงการ  เพื่อให้ได้โครงการที่ถูกใจผู้อยู่อาศัย

2.จอง ทำสัญญาและผ่อนดาวน์ หลังจากเลือกโครงการและทำเลที่ชอบแล้ว ก็เริ่มขั้นตอนกาซื้อขาย เริ่มจากการวางเงินจอง หรือมัดจำ โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 3-5 % ของราคาบ้าน สามารถจ่ายได้ทั้งเงินสดและบัตรเครดิตตามแต่ผู้ซื้อสะดวก คิดให้ดีก่อนจองนะคะ ถอนตัวทีหลังไม่ได้เงินคืน จากนั้นจึงทำสัญญาจะซื้อจะขาย และเริ่มต้นทยอยผ่อนดาวน์ โดยระยะเวลาการผ่อนดาวน์จะใกล้เคียงกับระยะเวลาก่อสร้างของโครงการ สมมติว่าโครงการใช้เวลาก่อสร้าง 10 เดือน ก็อาจจะผ่อนชำระเงินดาวน์  10 งวด เป็นต้น 

3.ยื่นกู้ ขั้นตอนนี้ใช้ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ได้ซื้อด้วยเงินสดได้ ก็เลยต้องทำเรื่องกู้กับธนาคาร แต่ถ้าซื้อด้วยเงินสดเมื่อบ้านสร้างเสร็จก็นัดโอนแล้วจ่ายกันเลย แต่ถ้าต้องกู้สินเชื่อธนาคารนั้นเมื่อโครงการก่อสร้างไปได้ 80-90 % โครงการจะแจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องขอสินเชื่อ หรือบางโครงการอาจะมีบริการส่วนนี้ให้ ด้วยการเป็นผู้ดำเนินการเดินเรื่อกับธนาคารโดยตรง

4.ตรวจรับงานก่อสร้าง เป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ความละเอียดในการตรวจสอบอาจเป็นขั้นตอนที่เกิดขึ้นใกล้กับการทำเรื่องของสินเชื่อ เมื่อบ้านก่อสร้างเสร็จโครงการก็จะแจ้งให้ผู้ซื้อมาตรวจรับงานก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งขั้นตอนนี้ผู้ซื้อควรตรวจสอบอย่างละเอียด หากพบปัญหาตรงไหนต้องรีบแจ้งโครงการ เพื่อให้ปรับปรุงแก้ไขให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ตามที่ระบุเอาไว้ในสัญญา 

5.โอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อบ้าน ฝ่ายทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้กู้ต้องไปพบกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่บางโครงการก็อาจจะทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อให้เลย หลังจากนั้นตอนนี้ผู้ซื้อจะมีสภาพเป็นลูกหนี้ของธนาคาร มีหน้าที่ผ่อนชำระไปจนครบทั้งหมดกรรมสิทธิ์ ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์