ที่ดิน เปล่า เข้าธนาคารได้ไหม

การเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารเป็นที่รู้จักกันดีในชื่อสินเชื่อโฉนดที่ดินหรือสินเชื่อที่ดิน ซึ่งเป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่ให้วงเงินกู้สูงมากเมื่อเทียบกับเงินกู้อื่น ๆ สำหรับปี 2565 เนื่องจากผู้กู้ต้องนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคารนั่นเอง ถึงแม้ว่าเอกสารที่ใช้ดำเนินการเอาที่ดินเข้าธนาคารจะใช้เอกสารเยอะและเงื่อนไขอยู่มาก แต่ก็คุ้มค่ากับวงเงินที่ได้รับ แต่อย่างไรก็ดี ปัญหาที่หลายคนต้องเจอคือไม่รู้ว่าเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารไหนดี ซึ่งใครที่ต้องการวงเงินสูงและมีความชำนาญแนะนำว่าควรเอาเข้าธนาคารที่มีชื่อเสียง อาทิ โฉนดที่ดินเข้าธนาคารธอส การเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารออมสิน หรือไม่ก็เอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารธกส เป็นต้น แต่สำหรับคนที่เครดิตการเงินไม่ดีและไม่สามารถทำธุรกรรมกับธนาคารได้อาจจะต้องใช้บริการกับทางโรงรับจํานําโฉนดที่ดิน หรือถ้าใครอยากมองหาทางเลือกอื่นอาจจะต้องพิมพ์ค้นหาไปว่าจํานองที่ดินที่ไหนดี 2565 ซึ่งจะมีแหล่งเว็บไซต์ต่าง ๆ รวบรวมสินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าไว้บริการแก่ท่าน

ข้อควรระวังของการเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร

สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าหรือการเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารเป็นทางเลือกสำหรับกู้เงินด่วนที่น่าสนใจ ซึ่งถ้าเราเอาที่ดินเข้าธนาคารก็คงไม่มีปัญหาอะไร เพราะธนาคารที่รับโฉนดที่ดินเข้าธนาคารล้วนแต่เป็นสถาบันการเงินที่มากไปด้วยชื่อเสียงและการยอมรับ แต่ถ้าใครที่ไปใช้บริการโรงรับจํานําโฉนดที่ดิน หรือกู้สินเชื่อที่ดินปี 2022 กับบุคคลธรรมดาทั่วไปต้องระวังให้ดี โดยเฉพาะการอ่านรายละเอียดสัญญาเงื่อนไขให้แน่ชัดก่อนเซ็นสัญญา เพราะบางครั้งคนที่ไม่หวังดีอาจร่างสัญญาที่ทำให้เราเสียเปรียบและไม่ได้รับความเป้นธรรมเท่าที่ควร อย่างไรก็ตาม หากเราพลาดท่าก็อาจจะเสียโฉนดที่ดินซึ่งถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามาก ๆ ให้กับคนที่ปล่อยเงินกู้ให้เราได้ ดังนั้น หากเรามีทางเลือก มีเครดิตที่ดี การโฉนดที่ดินเข้าธนาคารจึงเป็นสิ่งที่ดีกว่า และถ้าถามว่าจํานองที่ดินกับธนาคารใช้เวลากี่วัน ตอบได้ว่าใช้เวลาอย่างน้อยไม่เกิน 2 สัปดาห์ก็ทราบผลแล้ว

โฉนดที่ดินเข้าธนาคารธกส ใช้เอกสารอะไรบ้าง?

บริการโฉนดที่ดินเข้าธนาคารธกส เป็นสินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าที่น่าสนใจในปี 2565 เพราะให้วงเงินสูงและอัตราดอกเบี้ยต่ำ ผู้ที่สนใจเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารธกส ต้องเตรียมเอกสารสำคัญ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน สำเนาหน้าบัญชีธนาคารย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน สำเนาโฉนดที่ดินประเภท นส.3 หรือ นส.3ก และสำเนาทด. 13 (เอกสารสัญญาซื้อขายที่ดิน) ทั้งนี้ หากสงสัยว่าจํานองที่ดินกับธนาคารใช้เวลากี่วัน ในส่วนนี้เจ้าหน้าที่จะพิจารณาเอกสารที่เราได้ดำเนินการกู้สินเชื่อที่ดินรวมถึงเจ้าหน้าที่ธนาคารจะพิจารณาคุณสมบัติและประวัติการเงินของเราที่ผ่านมา ทำให้บางคนทราบผลอนุมัติช้าเร็วไม่เหมือนกัน อนึ่ง นอกจากโฉนดที่ดินเข้าธนาคารธกสแล้ว สำหรับคนที่นึกไม่ออกว่าจะเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารไหนดี ก็แนะนำให้ลองลงทะเบียนกับธนาคารชั้นนำ เช่น โฉนดที่ดินเข้าธนาคารออมสิน หรือการนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคารธอส เป็นต้น

สำหรับที่ดินเปล่า จะเป็นหลักทรัพย์ที่ นายทุนทั่วไปชอบ รับจำนอง หรือ รับซื้อฝาก เพราะจัดการหลักทรัพย์ได้ง่ายที่สุด เมื่อเทียบกับหลักทรัพย์ประเภทอื่น (บ้าน คอนโด อาคารพานิชย์) บางนายทุน จะอ้างอิงราคาตลาดด้วย (เฉพาะที่ดินเปล่า ในพื้นที่จังหวัดเศรษฐกิจ) และจะปล่อยวงเงินได้สูงกว่า ธนาคาร หรือ บริษัทลิสซิ่งทั่วไป

หลักเกณฑ์การจำนองที่ดินเปล่าของเรา มีหลักเกณฑ์ อย่างไรบ้าง
1. วงเงินจำนองให้ไม่เกิน 40% ของราคาซื้อขายปัจจุบัน * เฉพาะที่ดินเปล่า ใน  พื้นที่จังหวัดเศรษฐกิจ
จังหวัดอื่นๆ อ้างอิงราคาประเมินราชการ

2. วงเงินขายฝากให้ไม่เกิน 60% ของราคาซื้อขายปัจจุบัน * เฉพาะที่ดินเปล่า ในพื้นที่จังหวัดเศรษฐกิจ
จังหวัดอื่นๆ อ้างอิงราคาประเมินราชการ

3. ที่ดินเปล่า ต้องติดถนนใหญ่ สามารถเข้าออกได้ และเป็นถนนสาธารณะเท่านั้น กรณีเป็นลูกรัง พิจารณาเป็นเคสๆไป

4. ไม่รับที่ดินห่างไกล ไม่ติดถนน หรือที่ดินตาบอด หรือ ถูกปิดล้อมด้วยที่ดินของผู้อื่น ทำให้ไม่มีทางเข้า-ออก สัญจรไม่ได้หรือลำบาก

มีหลายๆคนที่ทำธุรกิจส่วนตัวหรืออาชีพอิสระ ได้ยอดเงินเยอะ แต่ไม่ได้เดินบัญชีเลย ทำให้ธนาคารมองว่าเรามีความเสี่ยงสูง หรือถึงจะมีการเดินบัญชี แต่ธนาคารก็อาจจะมองว่าเรามีรายได้แค่ครึ่งเดียว ของยอดที่เดินบัญชีในแต่ละเดือน จึงทำให้กู้ไม่ผ่าน

มีหนี้เดิมเยอะอยู่แล้ว

ธนาคารจะดูรายได้ และความสามารถในการผ่อนของเราในแต่ละเดือน สมมุติว่ามีรายได้เดือนละ 15,000 บาท แล้วมีภาระต้องผ่อนต่อเดือน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้กู้ยืมอื่นๆอีก 8,000 บาทต่อเดือน ทำให้ธนาคารมองว่าถ้าเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารเพิ่มจะทำให้ไม่มีกำลังพอจะจ่ายหนี้ใหม่ สาเหตุนี้ก็ทำให้กู้ไม่ผ่าน

ประวัติการผ่อนไม่ดี

ที่ผ่านมามีประวัติการกู้ยืม แล้วผ่อนล่าช้าจนติดเครดิตบูโร ไม่ว่าจะเป็นยอดต่ำหรือยอดสูง เช่นยอดบัตรเครดิตแค่หลักร้อย การติดเครดิตบูโรแค่เดือนเดียวก็ถือว่ามีประวัติไม่ดีแล้ว เป็นเหตุผลให้ธนาคารปฎิเสธได้ง่ายๆ ถ้าอยากเคลียร์ประวัติก็ต้องรอถึง 3 ปีเลยทีเดียว

ติดแบล็คลิสต์

นอกจากเรื่องประวัติการผ่อนล่าช้าแล้ว ถ้าไม่จ่ายติดต่อกันหลายเดือน เกิดการฟ้องแพ่ง จนติดแบล็คลิสต์ แบบนี้ก็ทำให้โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติแทบจะเป็น 0 ได้เลย

ประวัติไม่ดีมีทางเลือกอะไรบ้าง?

ถ้าเราไม่สามารถเข้าระบบธนาคารได้แล้ว แล้วก็จำเป็นต้องใช้เงินก้อน และถึงประวัติไม่ดี แต่ส่วนตัวแล้วเราประเมิณว่ายังมีกำลังจะผ่อนได้ ก็แนะนำให้เรานำทรัพย์ของเรา อย่างโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือโฉนดที่ดินเปล่า ไป”จำนอง”หรือ”ขายฝาก” กับผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้อย่าง ไทยท็อปโลน ซึ่งทั้งการจำนองกับขายฝากก็มีข้อแตกต่างกันอยู่บ้าง มีรายละเอียดดังนี้

จำนอง

จำนอง เป็นการกู้ยืมโดยนำโฉนดบ้านหรือที่ดินไปเป็นหลักประกัน การจำนองคิดดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 1.25 % ต่อเดือนเท่านั้น ถ้าเราไม่จ่ายหนี้จำนองหรือไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนดไว้ ก็อาจจะโดนฟ้องร้อง แต่ในการจำนองเราสามารถพูดคุย ไกล่เกลี่ยกับผู้รับจำนองได้

ขายฝาก

การขายฝากจะคล้ายกับการ จำนำ ก็คือ เมื่อนำบ้านไปขายฝากแล้ว บ้านจะถูกโอนชื่อไปเป็นของผู้รับขายฝาก แต่ก็ไม่น่ากลัว เพราะว่ากฎหมายกำหนดให้เจ้าของเก่าสามารถไปไถ่ถอนคืนได้ และบ้านก็จะกลับมาเป็นชื่อของเราเหมือนเดิม

ค่าธรรมเนียมการจำนองและขายฝาก

• การจำนอง จะมีค่าจดจำนอง 1% เรียกเก็บ ณ กรมที่ดิน
• การขายฝาก กรมที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมิณที่ดิน

ในบางครั้งหลายคนอาจจะกลัวเรื่องค่าธรรมเนียมว่าจะสูงเกินไป แต่จริงๆแล้วแม้ว่าเราจะกู้กับธนาคาร นอกจากค่าธรรมเนียมตามกฎหมายกำหนดแล้ว ก็มักจะบังคับให้ทำประกันชีวิตที่ไม่มีการคืนเงิน ยอดสูงหลักหมื่นถึงแสนเลยทีเดียว ซึ่งก็ถือเป็นข้อเสียของการนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร

สินเชื่อที่ดินเปล่า ธนาคารไหนดี 2565

ธนาคารไหนบ้างที่รับที่ดินเปล่า

ซื้อที่ดินเข้าธนาคารได้ไหม