บ้าน1.5ล้าน ผ่อนเดือนละ 2564

บ้านในราคา 1.5 ล้านบาท นั้นเป็นราคาที่มีให้เลือกหลากหลายโครงการ หรือจะใช้วิธีซื้อทาวน์เฮาส์มือสองก็มีให้เลือกมากมาย มากขึ้นกว่าบ้านในวงเงิน 1 ล้านบาท แต่ก็นำมาสู่วงเงินผ่อนต่อเดือนที่มากขึ้น มาดูกันว่าจะผ่อนบ้านราคา 1.5 ล้านบาท ให้จบสบายภายใน 10 ปี ต้องวางแผนยังไงบ้าง?

ซื้อบ้านราคา 1.5 ล้านบาท หากอยากผ่อนจบภายใน 10 ปี มูลค่าของบ้านเมื่อรวมกันดอกเบี้ยแล้ว ราคาที่เราต้องจ่ายไปจริง ๆ จะอยู่ประมาณ 2.5 ล้านบาท ซึ่งหากอยากผ่อนบ้านราคา 1.5 ล้านให้จบภายใน 10 ปี ยอดผ่อนต่อเดือนที่ควรมีเลยคือ 20,000 บาทต่อเดือน 

หรือในกรณีที่อยากผ่อนสบายๆ มากขึ้น แต่อาจใช้เวลามากกว่าเดิมหน่อย เลือกผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,000 – 15,000 บาท ก็สามารถจบการผ่อนบ้านนี้ได้ใน 20 – 30 ปี จะมีอะไรที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการผ่อนบ้านในราคานี้อีกบ้างนั้น มาติดตามกันต่อได้เลย!

สารบัญ

ซื้อบ้าน 1.5 ล้านต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ?

หากอยากผ่อนจบเร็ว ๆ ก็ควรมีเงินไว้สำหรับผ่อนต่อเดือนเลยที่ 20,000 บาท จะผ่อนบ้านราคา 1.5 ล้านจบได้ภายใน 10 ปี ถ้ารวมรีไฟแนนซ์ไปด้วยก็อาจจบได้ไวขึ้น แต่หากคิดว่าเป็นเงินจำนวนที่มากไป และอาจกระทบค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ในชีวิตประจำวันหรือการลงทุนของคุณ การผ่อนที่ประมาณ 12,000 – 15,000 บาทต่อเดือนก็สามารถผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยบ้านจากธนาคารที่คิดแบบ MRR เฉลี่ยเทียบเท่าร้อยละ 7% ต่อปี

ทั้งนี้ยังมีวิธีที่ช่วยให้ผ่อนจบไวเช่น เมื่อคุณได้เงินโบนัส หรือเงินจากการลงทุนด้านอื่นๆ มาเพิ่มก็นำไปโปะบ้านก่อน จะช่วยให้การผ่อนในงวดต่อๆ ไปง่ายขึ้นเช่นกัน

ตารางคิดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยร้อยละ 7% (ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในท้องตลาดมีตั้งแต่ 1 – 10% หาสินเชื่อบ้านที่เหมาะกับคุณได้ที่นี่)

ซื้อบ้าน 1.5 ล้านต้องผ่อนกี่ปี ?

ขึ้นอยู่กับสถานะการทางการเงินของคุณ แต่ทางธนาคารจะมีระยะเวลาในการกำหนดในการผ่อนบ้านสูงสุดให้คุณถึง 30 ปี (บางเจ้า 40 ปีเลยก็มี) แต่ก็ไม่จำเป็นต้องผ่อนนานขนาดนั้น พยายามใช้ระยะเวลาในการผ่อนบ้านให้น้อยที่สุด หากเป็นไปได้ เพราะค่าใช้จ่ายที่คุณจะเสียไปกับดอกเบี้ย หากผ่อนบ้านในระยะเวลานาน อาจมีมูลค่ามากกว่าราคาบ้านของคุณจริงๆ

ที่ 10 ปี ดอกเบี้ยสะสมจะอยู่ที่ 1 ล้าน ส่วนที่ 30 ปี ดอกเบี้ยอาจสะสมสูงถึง 3 ล้านบาทเลยทีเดียว เงินส่วนต่างจำนวนนี้ สามารถนำไปลงทุนในด้านอื่นๆ หรือนำไปใช้ท่องเที่ยว ใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้มากมาย

ดังนั้น คุณควรใช้ระยะเวลาผ่อนบ้านให้น้อยที่สุด เพื่อเพิ่มโอกาสในการใช้ชีวิตอิสระของคุณนะ!

จะซื้อบ้านเมื่อไหร่ดี ?

ช่วงอายุที่ควรขอสินเชื่อบ้านคือช่วงอายุระหว่าง 25 – 40 ปี เพราะถึงแม้ว่าทางธนาคารจะบอกว่าสามารถกู้ได้ตั้งแต่อายุ 20 – 60 ปีกันซะเป็นส่วนใหญ่ แต่ในความเป็นจริงแล้ว เราก็ควรมีงานทำในระยะหนึ่งไปก่อน มีระยะเวลาในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน และไม่อายุมากเกินไปที่จะทำให้ระยะเวลาในการผ่อนบ้านของเราน้อยลงจนจำกัดวงเงินในการใช้จ่ายของเรา

เงินเดือนขั้นต่ำเท่าไหร่ ? ถึงจะยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 1.5 ล้านได้

โดยปกติของการปล่อยสินเชื่อบ้าน ทางสถาบันการเงินและธนาคารต่าง ๆ ได้กำหนดไว้ว่า ผู้กู้จะสามารถผ่อนชำระบ้านได้ 40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อไม่ให้มีหนี้สินต่อเดือนมากจนเกินไป ดังนั้นหากคุณจะยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 1.5 ล้านบาท ให้ผ่านได้สบายๆ รายได้ต่อเดือนควรมีอย่างน้อย 20,000 – 25,000 บาทต่อเดือน จะสามารถผ่อนจบได้ในระยะเวลาประมาณ 20 – 30 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาที่กำลังดี

ตารางวงเงินกู้สูงสุดตามเงินเดือนและรายได้ต่อเดือน

ทั้งนี้วงเงินกู้เองก็สามารถขยับเพิ่มขึ้นได้ เพราะตลอดระยะเวลา 20 ปีที่คุณผ่อนบ้าน การทำงาน ทำธุรกิจของคุณก็ย่อมเติบโตไปเรื่อย ๆ โดยปกติเมื่อครบ 1 ปีก็สามารถนำสเตทเมนท์ หรือหลักฐานแสดงรายได้ต่างๆ ไปติดต่อพูดคุยกับธนาคารเพื่อขอขยับเพิ่มวงเงินกู้ได้

และในกรณีที่รายได้ไม่เพียงพอ หรืออาจจะมีการผ่อนรถอยู่แล้ว ซึ่งอาจส่งผลให้วงเงินกู้สูงสุดของคุณลดลงได้ อีกทางเลือกหนึ่งในการผ่อนบ้านคือการยื่นกู้ร่วมกัน ระหว่างบุคคลในครอบครัว หรือคู่สามี ภรรยา ก็จะทำให้วงเงินของคุณเพิ่มขึ้น และสามารถขยับขยายวงเงินในการซื้อบ้านได้มากกว่าเดิมอีกด้วย แต่ทั้งนี้ ต้องระวัง เพราะการใช้ชื่อคนอื่นยื่นกู้ซื้อบ้าน อาจประสบปัญหาได้เช่นกัน

ยื่นกู้ร่วมกัน อาจเป็นทางออก

หลาย ๆ คนอาจยังประกอบอาชีพที่รายได้ต่อเดือนยังไม่ถึง 20,000 บาทต่อเดือน แต่หากฝันอยากมีบ้านในราคานี้ ยังมีทางออกเช่นการยื่นกู้ร่วมกัน กับคนในครอบครัว หรือคู่ชีวิต ซึ่งธนาคารจะนำรายได้ของทั้งสองคนมาประเมินร่วมกัน แล้วจะทำให้คุณขอวงเงินสูงสุดได้มากขึ้น ซึ่งในกรณีที่คุณอยากผ่อนจบไวๆ เงินเดือนประมาณ 15,000 ต่อคนก็สามารถยื่นกู้ร่วมได้สบาย ๆ

แต่ทั้งนี้ทั้งสองฝ่ายจะต้องไม่มีหนี้สินอื่นๆ ประกอบด้วย เพราะไม่งั้นวงเงินประเมินก็อาจจะน้อยลงไปได้อีก

ผ่อนบ้านกับสถาบันการเงินหรือธนาคารไหนดี?

มีธนาคารมากมาย ที่ให้วงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 1 ล้านบาท ซึ่งคุณสามารถเลือกค้นหาได้ตามใจชอบที่นี่  เรารวบรวมสินเชื่อบ้านไว้กว่า 80+ สินเชื่อทั่วประเทศไทย ลองค้นหาและเปรียบเทียบให้ตรงกับความต้องการ

ทั้งนี้หากคุณกำลังจะซื้อบ้านหลังแรก ลองมาดูกันก่อนว่า การซื้อบ้านหนึ่งหลัง มีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้างที่คุณอาจยังไม่รู้ 

GeLending.com

Gelending.com เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล ทั้งการเงินปัจจุบัน และ Cryptocurrencies ก่อตั้งขึ้นปี 2020 เกี่ยวกับเรา

บ้าน 3 ล้านผ่อนเดือนละกี่บาท

ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว

บ้าน 10 ล้านผ่อนเดือนละกี่บาท

ระยะเวลาผ่อนบ้านกี่ปี