ข นตอนการขายท ด น ม ค าใช จ ายอะไรบ าง

อยากขายฝาก แต่ไม่มีความรู้เรื่องข้อกำหนด เงื่อนไข และเรื่องสัญญาขายฝาก แนะนำให้รีบศึกษาด่วน! เพื่อประโยชน์ของผู้ที่กำลังทำนิติกรรมเกี่ยวกับการขายฝาก โดยสามารถสรุปความสำคัญของข้อกำหนดต่างๆ ได้ดังนี้

ข้อกำหนดและเงื่อนไข เกี่ยวกับการขายฝาก

การขายฝากที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม หรือการขายฝากที่อยู่อาศัย จะอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายขายฝากฉบับใหม่ คือ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งได้มีการประกาศบังคับใช้เมื่อเดือนเมษายน ปี 2562 เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรมจากการทำสัญญาขายฝาก โดยมีสาระสำคัญดังนี้

1. ขายฝากคืออะไร ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด
2. กำหนดเวลาไถ่ ห้ามต่ำกว่า 1 ปี หรือ เกิน 10 ปี สัญญาขายฝากจะกำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า 1 ปีหรือเกิน 10 ปีไม่ได้ ทั้งนี้เพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาสั้นจนทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ทันกำหนดเวลาไถ่ และเพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเกิน 10 ปี
3. สินไถ่เมื่อรวมดอกเบี้ย ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี การขายฝากจะกำหนดจำนวนสินไถ่ (ยอดเงินที่ต้องมาชำระคืนแก่ผู้ซื้อฝากเพื่อไถ่ทรัพย์สิน) โดยจำนวนสินไถ่จะกำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี (คำนวณตั้งแต่วันที่ขายฝากจนถึงวันครบกำหนดเวลาไถ่)
4. สิทธิการใช้ทรัพย์สินที่ขายฝากต่อไป ผู้ขายฝากมีสิทธิและสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งอยู่อาศัยหรือประกอบเกษตรกรรมในระหว่างขายฝาก ไปจนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่ ตามที่ตกลงกันในสัญญาขายฝาก

ตัวอย่าง :

ในวันจดทะเบียนขายฝาก ณ กรมที่ดิน ที่ดินที่นายแสนต้องการขายฝากนั้นยังคงดำเนินการให้เช่า และปัจจุบันยังมีผู้เช่าอยู่ ซึ่งนายแสนสามารถดำเนินกิจการและรับค่าเช่าต่อไปได้ แต่ในขณะเดียวกันนายแสนได้จดทะเบียนขายฝากแล้ว ที่ดินผืนนั้นที่ดำเนินการให้เช่าอยู่ ค่าเช่า รายได้ หรือผลกำไรนั้นจะเป็นสิทธิของใครขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างนายแสนและผู้รับซื้อฝาก

ว่าด้วยเรื่อง “สัญญาขายฝากที่ดิน”

สิ่งสำคัญในกระบวนการขายฝากที่ดินก็คือเรื่องของการทำสัญญาขายฝาก ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน และพนักงานเจ้าหน้าที่จะระบุไว้ในสารบัญสำหรับจดทะเบียนว่า เป็นการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือการขายฝากที่อยู่อาศัย และสัญญาขายฝากที่ดินอย่างน้อยต้องมีสาระสำคัญ 5 ข้อดังนี้

1. สัญญาขายฝาก จะต้องระบุชื่อและที่อยู่คู่สัญญา
2. สัญญาขายฝาก มีการแจกแจงรายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก
3. สัญญาขายฝาก จำเป็นต้องมีการแจกแจงราคาที่ขายฝาก
4. สัญญาขายฝาก จำเป็นต้องมีจำนวนสินไถ่
5. สัญญาขายฝาก ต้องระบุวันที่ขายฝากและวันที่ครบกำหนดไถ่

อยากไถ่ถอนที่ดิน ต้องทำอย่างไร?

เมื่อรู้เงื่อนไข ข้อกำหนด และสัญญาการขายฝากแล้ว เชื่อว่าใครที่กำลังคิดขายฝากช่วงนี้คงอยากรู้เรื่องการไถ่ถอนที่ดิน ว่าทำอย่างไร และต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ ซึ่งมีข้อกำหนดดังนี้

• กระบวนการไถ่ถอนที่ดิน ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝาก เพื่อให้ผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาไถ่ จำนวนสินไถ่ พร้อมแนบสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย โดยแจ้งก่อนวันครบกำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการตามที่กำหนดไว้นี้ ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ได้ภายใน 6 เดือน นับแต่วันครบกำหนดไถ่ตามสัญญา
• เอกสารที่ใช้ในวันไถ่ถอนที่ดิน ผู้ขายฝาก และผู้ซื้อฝากจำเป็นต้องนำเอกสารขายฝากที่ดิน เป็นหลักฐานไปยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้ครบถ้วน เช่น สำเนาสัญญาขายฝาก บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ฉบับจริงและสำเนา) หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน เป็นต้น
• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่ถอนที่ดิน แปลงละ 50 บาท ค่าอากรแสตมป์ 0.5% คำนวณจากราคาไถ่ถอน หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

ที่มา: dol.go.th

รู้เรื่องสัญญาขายฝาก และข้อกำหนดเงื่อนไขไปแล้ว ถึงเวลาเปลี่ยนที่ดินของคุณให้เป็นเงินก้อน ด้วยบริการขายฝากที่ดิน Xspring ได้เงินไว ดอกเบี้ยถูก วงเงินสูง

ข้อกำหนดของค่าธรรมเนียมโอนที่ดินมีอะไรบ้าง ประเภทของภาษีการโอนที่ดินแต่ละกรณีแตกต่างกันยังไง ราคาค่าโอนที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ? สำหรับผู้ที่กำลังมีแพลนจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือ ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณให้เป็นจริง รู้หรือไม่คะ ว่านอกจากการที่คุณตกลงกับผู้ขายหรือเจ้าของเดิมแล้ว ยังมีค่าโอนที่ดินซื้อขายที่คุณต้องจ่ายในระหว่างกระบวนการซื้อ-ขายด้วย

บทความนี้ได้รวบรวมเรื่องค่าธรรมเนียมโอนที่ดินที่คนซื้อบ้านซื้อที่ดินจำเป็นต้องรู้เอาไว้ ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินคืออะไร หลังจากที่มีปรับเปลี่ยนกฎหมายเพิ่มเติมในปี 2566 มีข้อกำหนดค่าธรรมเนียมโอนที่ดินอะไรเพิ่มเติม รวมไปถึงเอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมและขั้นตอนการยื่นเรื่องค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน เพื่อไม่ให้คุณเสียเวลาและสามารถทำเรื่องโอนที่ดินได้ครบ จบภายในหนึ่งวัน!

ค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

มาลองดูกันดีกว่าค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมีอะไรบ้าง เพื่อที่จะได้เตรียมเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ดินไปให้พอ ไม่ต้องเสียเวลาออกไปกดเงินหรือต้องมาทำเรื่องโอนบ้าน-โอนที่ดินในวันถัดไป

• ค่าธรรมเนียมโอน จะคิดที่ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน เช่น ถ้าราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นอยู่ที่ 1,500,000 บาท ก็จะมีวิธีคิดดังนี้

วิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน โดย 1,500,000 x 2% = 30,000 บาท

• ค่าภาษีเงินได้

บุคคลธรรมดา จะคิด 1% - 2.5% ของราคาประเมินกรมที่ดิน และ คิดตามปีที่ถือครอง

แต่ในกรณีที่ราคาประเมินเกิน 6 ล้านบาท จะมีเงื่อนไขการคำนณคิดอีกแบบนึงซึ่งจะสูงกว่า 2.5% โดยจะใช้อัตราก้าวหน้าในการคำนวณ

นิติบุคคล จะคิดที่ 1% ของราคาขายจริง

• ค่าอากรแสตมป์ / ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ค่าอากรแสตมป์ จะคิดที่ 0.5% ของราคาซื้อขายที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ ในกรณีราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน ต้องใช้ราคาประเมินในการคำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน

วิธีการคำนวณค่าอากรแสตมป์ ราคาซื้อขาย 2,000,000 บาท แต่ราคาประเมินอยู่ที่ 1,500,000 บาท ให้คำนวณค่าอากรแสตมป์ที่ 2,000,000 x 0.5% = 10,000 บาท

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะคิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขายที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ ในกรณีราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน ต้องใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน

วิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ ราคาซื้อขาย 2,000,000 บาท แต่ราคาประเมินอยู่ที่ 1,500,000 บาท ให้คำนวณค่าภาษีธุรกิจเฉพาะที่ 2,000,000 x 3.3% = 66,000 บาท

• ค่าจดจำนอง ในกรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อบ้านหรือที่ดิน จะคิดค่าจดจำนองที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง เช่น ถ้าหากกู้เงินมา 2,000,000 บาท

วิธีการคำนวณค่าจดจำนอง โดย 2,000,000 x 1% = 20,000 บาท

• ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
• ค่าอากร 5 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท

ในส่วนค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะตกลงกันออกคนละครึ่ง หรือ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2566 มีข้อกำหนดเพิ่มเติมดังนี้

ตามที่ราชกิจจานุเบกษาได้ประกาศให้มีการลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดินจาก 2% เหลือ 1% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% เพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจในปี 2566 และเพื่อช่วยเหลือให้ลูกหนี้มีสภาพคล่องและผู้ประกอบการกลับมาประกอบธุรกิจได้เร็วขึ้น

ซึ่งมาตรการดังกล่าวจะมีผลแค่กับที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น ในกรณีที่ดินทั่วไป จะยังคงคิดค่าภาษีโอนที่ดินตามเดิม และมาตรฐานลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดินจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึง 31 ธันวาคม 2566

ทั้งนี้มาตรฐานลดค่าธรรมเนียมค่าโอนที่ดินมีข้อจำกัดอยู่บ้าง ได้แก่ ราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท และผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินแต่ละกรณีแตกต่างกันอย่างไร

ในปัจจุบันการโอนที่ดิน-โอนบ้าน ค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมโอนที่ดินจะขึ้นอยู่กับลักษณะความสัมพันธ์ของผู้โอนและผู้รับโอน พร้อมทั้งมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากรแสตมป์ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยสามารถแบ่งค่าธรรมเนียมโอนที่ดินออกเป็น 6 กรณี ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย

บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย ได้แก่ ลูกที่เกิดระหว่างพ่อแม่ที่มีการจดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้ลูก ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5%
• ค่าภาษีเงินได้ : ในกรณีราคาซื้อขายไม่เกิน 20 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้น แต่ถ้าราคาขายเกิน 20 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 5%

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ในกรณีที่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือ ผู้เป็นพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ จะต้องเสียภาษีเงินได้เพิ่มเติม ตามกำหนดภาษีค่าโอนที่ดิน ปี 2565 ด้วย

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ค่าภาษีเงินได้ : เสียภาษีตามขั้นบันได และสามารถนำไปลดหย่อนได้ 50%

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้คู่สมรส

ในกรณีสามี-ภรรยาจดทะเบียนสมรสกันและต้องการโอนที่ดินให้กัน จะมีค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ค่าภาษีเงินได้ : เสียภาษีตามขั้นบันได และสามารถนำไปลดหย่อนได้ 50%

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้ญาติ

ในกรณีโอนที่ดินให้ญาติตามสายเลือด ไม่ว่าจะเป็น พี่ น้อง ลุง ป้า น้า อา ซึ่งในกรณีนี้รวมไปถึงลูกบุญธรรม ลูกสะใภ้ และลูกเขยจะมีค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้กับญาติ ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 2% ในกรณีโอนให้ผู้สืบสันดานคิดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ค่าภาษีเงินได้ : เสียภาษีตามขั้นบันได และสามารถนำไปลดหย่อนได้ 50%

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินมรดก

ในกรณีที่โอนที่ดินมรดกจะคิดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ตาม พ.ร.บ. ภาษีการรับมรดก ปี 2558 ดังนี้

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน :

• บุพการี คู่สมรส และผู้สืบสันดาน คิด 0.5%
• ญาติตามสายเลือด บุตรบุญธรรม และบุคคลอื่น คิด 2%
• ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้ และ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : ได้รับการยกเว้น

ค่าภาษีมรดก :

• ราคาที่ดินไม่เกิน 100 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้น
• ราคาที่ดินเกิน 100 ล้านบาท จะคิดภาษีเฉพาะส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท ดังนี้
• บุพการีและผู้สืบสันดาน 5%
• ญาติตามสายเลือด และ บุคคลอื่น 10%
• คู่สมรสตามกฎหมายจะได้รับการยกเว้น

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินซื้อขาย

กรณีสุดท้าย คือ ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินแบบซื้อขาย มีค่าใช้จ่ายดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 2%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ค่าภาษีเงินได้ : เสียภาษีตามขั้นบันได และสามารถนำไปลดหย่อนตามปีที่ถือครอง

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

สำหรับผู้ที่จะโอนที่ดินไม่ว่าจะกรณีใดก็ตาม แนะนำให้เตรียมเอกสาร ข้อมูลที่จำเป็น และเงินให้พร้อมสำหรับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ซึ่งแนะนำให้ไปที่สำนักงานที่ดินแต่เช้าเพื่อจองคิว เพื่อลดเวลาที่ต้องรอคอย เพราะถ้าหากไปช่วงสายอาจจะใช้เวลาค่อนข้างนาน โดยขั้นตอนการโอนที่ดินมีดังนี้

1. กรอกแบบฟอร์มคำขอ และแนบเอกสารที่ต้องจำเป็นในการยื่นเรื่องขอโอนที่ดิน
2. เมื่อกรอกแบบฟอร์มคำขอโอนที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว ให้นำไปให้เจ้าหน้าที่และรับบัตรคิว
3. เมื่อถึงคิวแล้ว ให้ผู้โอนและผู้รับโอนที่ดินลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
4. เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนที่ดิน เมื่อเจ้าหน้าที่คำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เสร็จแล้ว จะได้รับใบคำนวณค่าจ่ายจากเจ้าหน้าที่
5. เมื่อได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่แล้ว ให้นำใบคำนวณราคาค่าโอนที่ดินไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน และจะได้รับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง
6. ให้ยื่นใบเสร็จสีเหลืองแก่เจ้าหน้าที่ และให้ผู้ขายเก็บใบเสร็จสีฟ้าไว้ ส่วนผู้ซื้อเก็บสำเนาใบเสร็จรับเงินไว้
7. เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนดที่ดินและมอบให้ตรวจสอบ หลังจากที่ทำการตรวจสอบความถูกต้องเสร็จเรียบร้อยแล้ว จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งจะถือว่าการซื้อขายที่ดินและการโอนที่ดินเสร็จสมบูรณ์

ทั้งนี้สำหรับผู้ที่ไม่สะดวกไปที่สำนักที่ดินด้วยตนเอง สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นทำแทนได้

เอกสารที่ต้องใช้ในการชำระค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน

เอกสารที่ต้องใช้ในการชำระค่าธรรมเนียมโอนที่ดินปี 2566 กรมที่ดิน สามารถแบ่งออกเป็น 2 กรณี ดังนี้

• กรณีบุคคลธรรมดาโอนที่ดิน
• บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ในกรณีให้บุคคลอื่นมาดำเนินการแทน
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
• กรณีนิติบุคคลโอนที่ดิน
• หนังสือรับรองนิติบุคคล โดยที่ต้องมีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น โดยที่ต้องมีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
• หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีให้บุคคลอื่นมาดำเนินการแทน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

อัตราค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินนับเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญสำหรับผู้ที่มีแพลนจะซื้อขายที่ดิน อย่าลืมที่จะตกลงกับผู้ซื้อหรือผู้ขายให้ดีว่าใครจะเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน หรือ ถ้าในกรณีรับผิดชอบค่าใช้จ่ายร่วมกันทั้งสองฝ่ายต้องจ่ายกันคนละเท่าไหร่ แบ่งเปอร์เซ็นต์กันอย่างไร จำเป็นต้องตกลงกันให้ดีเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง

สำหรับใครที่มีความสนใจสาระน่ารู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านต่างๆ และไม่จากพลาดสาระดีๆ สามารถอ่านได้ที่ สาระน่ารู้รวมเรื่องบ้าน ของ The Best Property ที่นี่