ประเด็นของการเช่าซื้อคืออะไร

เช่าซื้อคือ สัญญาที่เจ้าของสินทรัพย์ให้ผู้เช่าเช่าสินทรัพย์โดยมีเงื่อนไขว่าจะมอบหรือขายสินทรัพย์นั้นต่อให้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

1. ความแตกต่างของการ “เช่าซื้อ” และการ “เช่าสินทรัพย์”

การเช่าซื้อจะมีข้อผูกมัดในสัญญาว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะซื้อในราคาพิเศษหรือสามารถรับสินทรัพย์นี้ไปได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

1. ความแตกต่างของการ “เช่าซื้อ” และการ “ขายผ่อนส่ง”

ในเนื้อหาสัญญาของ”การเช่าซื้อ”นั้น สินทรัพย์ที่เช่าซื้อจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าจนกว่าการเช่าซื้อจะสิ้นสุดลง แต่”การขายผ่อนส่ง”สินทรัพย์จะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อแล้ว แล้วค่อยจ่ายผ่อนเป็นงวดๆ

1. แบบของสัญญาเช่าซื้อ

การเช่าซื้อกฎหมายกําหนดแบบของสัญญาเช่าซื้อเอาไว้ ดังนั้นแล้วสัญญาเช่าซื้อคู่สัญญาจะตกลง กันด้วยวาจาไม่ได้ แต่จะต้องทําตามแบบโดยกฎหมายกําหนดแบบของสัญญาเช่าซื้อไว้คือจะต้องทําเป็น หนังสือลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่ายและเมื่อหนังสือนี้เป็นเรื่องแบบ หากไม่ทําตามแบบผลจะเป็นโมฆะ

คําพิพากษาฎีกาที่ 8703/2543 ป.พ.พ. มาตรา 572 วรรค 2 ได้บัญญัติว่า “สัญญาเช่าซื้อนั้น ถ้าไม่ทําเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ” ย่อมมีความหมายว่าคู่สัญญาต้องลงลายมือชื่อในสัญญาเช่าซื้อ ทั้งสองฝ่าย ถ้าฝ่ายใดมิได้ลงลายมือชื่อในหนังสือสัญญา จะถือว่าฝ่ายนั้นทําหนังสือสัญญาด้วยมิได้

1. การผิดนัดไม่ชำระเงินตามสัญญา

กฎหมายได้วางหลักเกี่ยวกับการผิดนัดสัญญาเช่าซื้อไว้ว่า “ในกรณีผิดนัดไม่ใช้เงิน 2 คราวติดกัน หรือกระทําผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสำคัญ เจ้าของทรัพย์สินจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ ถ้าเช่นนั้นบรรดา ก่อนให้ริบเป็นของเจ้าของทรัพย์สิน และเจ้าของทรัพย์สินชอบที่จะกลับครอบครองทรัพย์นั้นได้ด้วย

อนึ่งกรณีผิดสัญญาเพราะผิดนัดไม่ใช้เงินซึ่งเป็นคราวที่สุดนั้น ท่านว่าเจ้าของทรัพย์ชอบที่จะริบบรรดาเงินที่ได้เช่ามาก่อน แล้วจะกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินนั้นได้ต่อเมื่อระยะเวลาใช้เงินได้พ้นกําหนดไปอีกงวดหนึ่ง

จากหลักกฎหมายข้างต้นจะเห็นว่า กรณีผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ใช้เงิน 2 งวดติดกัน ผู้เป็นเจ้าของ ทรัพย์สินที่ให้เช่าซื้อนั้นสามารถเลิกสัญญา และริบเงินในส่วนที่ผู้ที่เช่าซื้อได้จ่ายมาเพราะจัดเป็นค่าเช่า ตลอดจนกลับเข้าครอบครองทรัพย์

แต่ถ้าเป็นการผิดนัดในงวดสุดท้าย เจ้าของทรัพย์ต้องให้เวลาชําระหนี้แก่ผู้เช่าซื้อไปอีกงวดหนึ่ง จึงสามารถเลิกสัญญา และริบเงินที่ผู้เช่าซื้อได้จ่ายมา และกลับเข้าครอบครองทรัพย์

ปัจจุบันสัญญาเช่าซื้อได้ถูกนํามาใช้ในหลายๆ ธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจที่สามารถหาเงินสดได้เป็น รายวัน เช่น ธุรกิจรถแท็กซี่ ธุรกิจร้านอินเทอร์เน็ต ธุรกิจร้านเกมคอมพิวเตอร์ เป็นต้น โดยลักษณะของ สัญญาเช่าซื้อก็คือให้ผู้เช่าซื้อจ่ายค่าเช่าในทรัพย์สินที่ซื้อ โดยผู้ให้เช่าซื้อจะกําหนดว่าหากจ่ายเงินเท่านั้น เท่านี้งวดก็จะตกลงขายสินค้าให้ ดังนั้นสําหรับผู้เริ่มทําธุรกิจที่ไม่แน่ใจว่าธุรกิจของตนจะดําเนินการไปด้วยดี หรือไม่ หากลงทุนโดยซื้อสินค้าแบบขายขาดจากบริษัท ก็จะเกิดความเสี่ยงมาก แต่หากเช่าซื้อจากบริษัท ซึ่งในระยะแรกจะจ่ายเงินในรูปของค่าเช่าความเสี่ยงก็จะน้อยกว่า ด้วยเหตุนี้ทําให้ธุรกิจเช่าซื้อทรัพย์สิน บางประเภทมีจํานวนมาก เช่น ธุรกิจเช่าซื้อรถยนต์และรถจักรยานยนต์ และธุรกิจเช่าซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า จึงได้มีประกาศของคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเกี่ยวกับการคุ้มครองสัญญาเช่าซื้อรถยนต์และ รถจักรยานยนต์ และธุรกิจเช่าซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าว่าผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อผู้เช่าซื้อผิดนัด ไม่ชําระค่าเช่าซื้อเป็นจํานวน 3 งวดติดต่อกัน และผู้ให้เช่าซื้อจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วัน ก่อนกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ให้เช่าซื้อ

อ้างอิง :  https://sites.google.com/site/krubobusinesslaw/bth-thi-5/chea-sux

Post Views: 415

Tags: SME, Tax, กิจการ, ขายของออนไลน์, งบการเงิน, จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท, จดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน, จดทะเบียนนิติบุคคล, จดทะเบียนบริษัท, จดบริษัทลาดกระบัง, จดบริษัทสมุทรปราการ, จดบริษัทอ่อนนุช, จดห้างหุ้นส่วน, จัดทำบัญชี, จัดทำบัญชีรามอินทรา, จัดทำบัญชีลาดกระบัง, ตรวจสอบบัญชี, ทำบัญชี, ทำบัญชีบริษัท, ทำบัญชีบางเขน, ทำบัญชีราคาถูก, ทำบัญชีรามอินทรา, ทำบัญชีรายปี, ทำบัญชีรายเดือน, ทำบัญชีลาดกระบัง, ทำบัญชีสะพานใหม่, ที่ปรึกษาด้านบัญชี, ที่ปรึกษาด้านภาษี, ที่ปรึกษาบัญชี, ที่ปรึกษาภาษี, ธุรกิจ, ธุรกิจSME, บริการบัญชี, บริษัท, ประกอบกิจการ, ประกันสังคม, ปรึกษาด้านบัญชี, ปิดงบการเงิน, ผู้ประกอบการ, ภาษี, ภาษีนิติบุคคล, ภาษีออนไลน์, ภาษีเงินได้นิติบุคคล, รับตรวจสอบบัญชี, รับทำบัญชี, รับยื่นภาษี, รับวางระบบบัญชี, รับวางแผนภาษี, วางแผนภาษี, สอบบัญชี, สำนักงานตรวจสอบบัญชี, สำนักงานบัญชี, หาคนทำบัญชีรามอินทรา, หาคนทำบัญชีสะพานใหม่, ห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล, เจ้าของกิจการ

ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าซื้อ

          มาตรา 572  อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว

            สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ

            สัญญาเช่าซื้อเป็นสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า

          ผู้ที่จะให้เช่าซื้อต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน บุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของจะเข้าทำสัญญาเช่าซื้อไม่ได้ โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นยังเป็นของเจ้าของทรัพย์สินอยู่ แต่ผู้เช่ามีสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่เช่า ซึ่งแตกต่างจากสัญญาเช่าธรรม ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

       เจ้าทรัพย์สินให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สิน หรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า

เจ้าของเป็นผู้ให้คำมั่น คำมั่นจึงผูกพันผู้ให้เช่าซื้อฝ่ายเดียวเท่านั้น ผู้เช่าซื้อมีสิทธิเลือกซื้อทรัพย์สินนั้นหรือไม่ก็ได้ เพราะกฎหมายมิได้บัญญัติว่าผู้เช่าซื้อให้คำมั่นว่าจะซื้อทรัพย์สินนั้น การที่เจ้าของทรัพย์สินเอาทรัพย์สินออกให้เช่าเช่นนี้จะเป็นสัญญาเช่าซื้อได้ จะต้องมีคำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้เช่าซื้อในเมื่อชำระราคาครบถ้วนตามงวดที่ได้กำหนดไว้แล้ว

       โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว

สัญญาเช่าซื้อเป็นสัญญามีเงื่อนไขบังคับกันไว้ด้วยว่า กรรมสิทธิ์หรือสิทธิในทรัพย์สินที่เช่าจะตกไปยังผู้เช่าซื้อก็ต่อเมื่อผู้เช่าซื้อได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราวครบถ้วนแล้ว ตราบใดที่ผู้เช่าซื้อยังชำระเงินไม่ครบตามจำนวนที่ระบุไว้ ทรัพย์สินก็ยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิของผู้เช่าซื้อ  

        สัญญาเช่าซื้อต้องทำเป็นหนังสือ

กฎหมายบังคับให้ต้องทำตามแบบ ถ้าไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้ย่อมตกเป็นโมฆะ และแบบตามมาตรา 572 วรรคสอง คู่สัญญาต้องทำเป็นหนังสือเท่านั้น ไม่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่อย่างใด

ประเด็นสำคัญของการเช่าซื้ออะไร

วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าซื้อ คืออะไร

ข้อเสียของการเช่าซื้อมีกี่ประเด็น

สาระสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์คืออะไร