รีไฟแนนซ์บ้าน 2565 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านสามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินหลายประการ เช่น ช่วยลดภาระที่ต้องผ่อนชำระรายเดือน ปิดหนี้บ้านให้จบได้เร็วขึ้น หรือการได้เงินก้อนอเนกประสงค์เพื่อใช้จ่ายในอนาคตต่อไปอย่างไรก็ตาม คุณจำเป็นต้องรู้ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเสียก่อน เพื่อพิจารณาว่าคุณได้เตรียมค่าใช้จ่ายไว้เพียงพอแล้วหรือยัง และคุ้มหรือไม่กับบางข้อเสนอที่คุณจะได้รับจากการรีไฟแนนซ์ เมื่อเทียบกับค่าธรรมเนียมที่อาจใกล้เคียงกับยอดเงินกู้เดิมของคุณ

สารบัญ Show

ผ่าไส้ใน "รีไฟแนนซ์บ้าน" ที่คนอยากประหยัดดอกเบี้ย "สินเชื่อบ้าน" ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ "รีไฟแนนซ์" ที่จะช่วยให้การรีไฟแนนซ์บ้านของคุณคุ้มค่าที่สุดเท่าที่เป็นไปได้
รีไฟแนนซ์บ้าน 2565 เสียค่าอะไรบ้าง
รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรไหม
รีไฟแนนซ์บ้าน 2565 ทํายังไง
รีไฟแนนซ์บ้าน 2565 ที่ไหนดี

หลายคนคงมีคำถามในใจว่า จริงๆ แล้ว หากจะรีไฟแนนซ์บ้าน ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจะต้องเตรียมไว้เท่าไหร่กันแน่ ในบทความนี้ KKP ขอสรุปการค่าใช้จ่าย ซึ่งอาจจะช่วยให้คุณเตรียมแผนการได้ และนั่นจะเป็นตัวแปรสำคัญในการตัดสินใจรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณ

1. ค่าประเมินราคาหลักประกัน ประมาณ 3,210 บาท

2. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่

3. ค่าจดทะเบียนจำนองกับกรมที่ดิน 0.01% ของวงเงินกู้ใหม่ ค่าจดทะเบียนจำนองปกติคือ 1% แต่ปัจจุบันมีประกาศกระทรวงมหาดไทยกำหนดลดหย่อนค่าจดทะเบียนจำนองเหลือ 0.01% สำหรับลูกค้าที่จดทะเบียนจำนองภายในปี 2565 และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท

4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าปรับจากการไถ่ถอนสินเชื่อก่อนครบกำหนด (Prepayment Fee)

ตัวอย่างง่ายๆ ในการคำนวณค่าใช้จ่าย เช่น บ้านราคา 2,000,000 บาท จะต้องจ่ายค่าประเมินราคาหลักประกัน 3,210 บาท + ค่าอากรแสตมป์ 1,000 บาท + ค่าจดทะเบียนจำนอง 200 บาท รวมแล้วเป็นเงิน 4,410 บาท ซึ่งตัวอย่างข้างต้นจะเป็นค่าใช้จ่ายคร่าวๆ ที่เราจะสามารถมาคำนวณไว้ล่วงหน้าได้

หากคุณกำลังวางแผนเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน เราขอแนะนำสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP HOME LOAN REFINANCE) ที่ยืดหยุ่นเรื่องให้ดอกเบี้ยต่ำ วงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท อีกทั้งยังสามารถกู้วงเงินอเนกประสงค์เพิ่มเติมได้อีก ผ่อนสบายนานสูงสุด 30 ปี สมัครวันนี้ ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารฯ กำหนด หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่

ที่มา:
http://www.ratchakitcha.soc.go.th

https://www.bot.or.th/Thai/PressandSpeeches/Press
https://www.refinn.com/blog

ผ่าไส้ใน "รีไฟแนนซ์บ้าน" ที่คนอยากประหยัดดอกเบี้ย "สินเชื่อบ้าน" ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ "รีไฟแนนซ์" ที่จะช่วยให้การรีไฟแนนซ์บ้านของคุณคุ้มค่าที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

การ "รีไฟแนนซ์บ้าน" เป็นทางเลือกที่ช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยในการผ่อนชำระ "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" หรือ "หนี้บ้าน" "หนี้คอนโด" ในระยะยาวได้เป็นอย่างดี ทว่า การรีไฟแนนซ์ใช่ว่าแค่ดอกเบี้ยถูกก็เท่ากับคุ้มค่า เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นมีรายละเอียดและเงื่อนไขยิบย่อยที่อาจกระทบต่อเงินในกระเป๋าของคุณมากกว่าเดิม หากไม่คำนวณคความคุ้มค่าให้ดีก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์

ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องทำความรู้จักกับค่าใช้ "ค่าใช้จ่าย" ต่างๆ ในการรีไฟแนนซ์ ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดย "กรุงเทพธุรกิจออนไลน์" รวมค่าใช้จ่ายที่จะตามมากับการรีไฟแนนซ์ที่จำเป็นต้องรู้ ดังนี้

1. ค่าประเมินราคา อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000-3,000 บาท หรือไม่มี ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ณ เวลาที่จะรีไฟแนนซ์
2. ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ เช่น วงเงินกู้ 1,000,000 บาท ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 1% เป็นเงิน 10,000 บาท เป็นต้น
3. ค่าอากรแสตมป์0.05% ของวงเงิน (ไม่เกิน 10,000 บาท)
4. ประกันอัคคีภัย โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย
5. ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้อาจจะมีหรือไม่มี โดยจะแตกต่างกันออกไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

การใช้จ่ายเหล่านี้จะเป็นตัวแปรสำคัญที่จะช่วยชี้วัดว่า การรีไฟแนนซ์บ้านของเราจะคุ้มค่าจริงหรือไม่ เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้ต้องนำไปคำนวณหักลบกับเงินที่ประหยัดได้จากการรีไฟแนนซ์ ว่าสุดท้ายแล้วค่าใช้จ่ายที่เราเสียไปจะคุ้มค่ากับเม็ดเงินที่ประหยัดได้จากดอกเบี้ยที่ลดลงหลังรีไฟแนนซ์หรือไม่ นั่นหมายความว่าการรีไฟแนนซ์บ้านไม่ได้เหมาะสำหรับทุกคน

นอกจากจะต้องทำความเข้าใจกับค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้ว ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน ยังควรทำความเข้าใจการหลักการรีไฟแนนซ์ให้เข้าใจด้วย เนื่องจากหลายคนรีบรีไฟแนนซ์เพราะเข้าใจผิด โดย 3 เรื่องต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับการ "รีไฟแนนซ์บ้าน" มีดังนี้

- การรีไฟแนนซ์ไม่ได้ทำให้ดอกเบี้ยหายไป แต่ช่วยให้อัตราดอกเบี้ยลดลงเพื่อช่วยลดภาระในระยะยาวได้
- การรีไฟแนนซ์บ้านไม่เกี่ยวกับการพักชำระโดยหลังจากการรีไฟแนนซ์ จะต้องมีการผ่อนชำระตามปกติ ที่สำคัญคือจำเป็นต้องผ่อนชำระคืนให้ตรงตามเวลาไม่มีสิทธิประโยชน์ใดๆ เพิ่มขึ้นมา
- รีไฟแนนซ์บ้านทำได้ทุก 3 ปี แต่ไม่ได้หมายความว่าต้องทำทุก 3 ปี ต้องดูจังหวะดอกเบี้ย และความเหมาะสมอื่นๆ ประกอบด้วย

ที่สำคัญที่สุด เมื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้านเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมที่จะเปรียบเทียบ ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารต่างๆ ก่อนตัดสินใจ ซึ่งจะช่วยให้ได้โปรโมชั่นที่เหมาะกับตัวเองมากที่สุด และประหยัดที่สุดด้วย

ข่าวที่เกี่ยวข้อง:

ส่องโปรโมชั่น ‘รีไฟแนนซ์บ้าน’ ธนาคารไหนน่าสนใจบ้าง?
‘รีไฟแนนซ์บ้าน’ ทางเลือก ‘ลดหนี้’ ช่วงดอกเบี้ยขาลง

รีไฟแนนซ์บ้าน 2565 เสียค่าอะไรบ้าง

1. ค่าประเมินราคา อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000-3,000 บาท หรือไม่มี ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ณ เวลาที่จะรีไฟแนนซ์ 2. ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ เช่น วงเงินกู้ 1,000,000 บาท ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 1% เป็นเงิน 10,000 บาท เป็นต้น 3. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน (ไม่เกิน 10,000 บาท)

รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรไหม

มีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าประเมินราคา ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ประกันอัคคีภัย และอื่น ๆ มีค่าธรรมเนียม 1-2% จากยอดกู้ เปรียบเทียบดอกเบี้ยได้จากหลายธนาคาร ตามแต่ธนาคารกำหนด (แต่ธนาคารบางแห่งให้ผู้กู้เสนอดอกเบี้ยที่เท่ากับธนาคารอื่นได้)