บ้าน แฝด ผนัง ติด กัน

Q: บ้านแฝดรื้อได้ไหม

ข้อนี้สำคัญมากและมักจะกลายเป็นปัญหาบ้านแฝดบ่อย ๆ คือ ส่วนที่เชื่อมกัน เช่น ผนัง คาน ที่ใช้ร่วมกันระหว่างบ้านทั้ง 2 หลังถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ดังนั้นหากจะทุบ หรือดัดแปลง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน”

“บ้านแฝด” ตามข้อบัญญัติทางกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือ กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ให้คำจำกัดความไว้ว่า “บ้านแฝดหมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา”

สารบัญ Show

บ้านแฝดมีกี่แบบ อะไรบ้าง
บ้านแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่
บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน
บ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน
บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
บ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน
บ้านแฝดต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง
ทำไมถึงไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม
บ้านแฝดเหมาะกับใคร
บ้านแฝดรื้อได้ไหม
ทำไมบ้านแฝดราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว?
บ้านแฝด มีกี่ประเภท

นอกจากนี้ยังมีคำจำกัดความในหมวด 3 (ที่ว่างภายนอกอาคาร) ข้อ 37 “บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” นั่นเอง

บ้านแฝดมีกี่แบบ อะไรบ้าง

ในปัจจุบันนอกจากบ้านแฝดที่ผนังติดกันและใช้โครงสร้างทั้งหมดร่วมกันแล้ว ยังมีบ้านแฝดบางประเภทที่มีโครงสร้างคานชั้นใต้ดินเชื่อมกัน โครงสร้างบนดินแยกเป็นอิสระไม่ติดกันด้วย ซึ่งบ้านแฝดประเภทนี้จะใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้น แต่มีขนาดที่ดินน้อยกว่า และแน่นอนว่าราคาก็สูงกว่าบ้านแฝดแบบผนังติดกันอีกด้วย ลองมาดูกันว่า บ้านแฝดแต่ละแบบนั้นมีลักษณะแตกต่างกันอย่างไร

บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกัน: แบบใช้ผนังร่วมกันถือเป็นแบบบ้านแฝดที่พบเห็นได้และคุ้นเคยมากที่สุด โดยบ้านแฝดแบบนี้จะใช้ผนังด้านใดด้านหนึ่งร่วมกัน และส่วนที่ติดกันนั้นมักจะเป็นฟังก์ชันที่ใช้งานเป็นหลัก โดยก่อนซื้อบ้านควรศึกษาวัสดุของผนังว่าก่อด้วยอะไร หนาแค่ไหน และเสียงทะลุหรือไม่ เพราะปัญหาหลักๆ ของบ้านแฝดใช้ผนังร่วมกันคือ บางครั้งจะได้ยินเสียงบ้านที่ติดกันนั่นเอง แต่ก็สามารถแก้ปัญหาได้ด้วยการเพิ่มผนังอีกชั้นเพื่อเป็นการป้องกันเสียง
บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชัน: บ้านแฝดประเภทนี้จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและมีเสียงรบกวนน้อย ด้วยการใช้ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชันรองหรือส่วน Service เช่น ห้องน้ำ ห้องเก็บของ หรือห้องครัว
บ้านแฝดใช้คานด้านบนเชื่อมต่อกัน: บางโครงการมักจะใช้แนวคานเชื่อมกัน ผนังไม่ติดกัน จึงทำให้ระยะตัวบ้านห่างกันและมีพื้นที่รอบบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยส่วนใหญ่จะใช้คานเชื่อมกันบริเวณโครงสร้างหลังคาที่จอดรถ เป็นต้น
บ้านแฝดใช้คานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน:โครงสร้างบ้านแฝดแบบนี้จะใช้แนวคานใต้ดินด้วยกัน โครงสร้างด้านบนจึงไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน (เมื่อมองจากภายนอกจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน) จึงมีพื้นที่บ้านมากที่สุดและสามารถเจาะช่องเปิดในบริเวณด้านที่ติดกันกันได้ ดังนั้น บ้านแฝดประเภทนี้จะมีความคล้ายบ้านเดี่ยวมากที่สุด เพียงแต่มีที่ดินน้อยกว่าและราคาถูกกว่า

ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่า บ้านแฝดนั้นมีลักษณะแต่ละประเภทที่แตกต่างกัน ผู้อยู่อาศัยควรพิจาณาก่อนตั้งสินใจซื้อเสมอ หรือถ้ามีข้อสงสัยอยากจะเยี่ยมชมบ้านแฝดของ Life and Living อย่าง โครงการไลฟ์ อิน เดอะ การ์เด้น นิคมพัฒนา-ระยอง คืออีกหนึ่งโครงการที่บริษัทฯ ตั้งใจพัฒนาให้เป็นโครงการที่มีความพร้อมด้านที่พักอาศัย ด้วยการจัดสรรให้ภายในโครงการมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติ สงบ ปลอดภัย และเป็นส่วนตัว ตามคอนเซ็ปต์ของบริษัทฯ คือ “สังคมที่ดี เริ่มต้นที่บ้าน”

ถึงเวลาไขข้อข้องใจคนซื้อบ้าน กับคำถามที่หลายคนกำลังสงสัยและสับสน ว่าบ้านแฝดคืออะไร แล้วแตกต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวยังไง เหมาะกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของเราหรือไม่ ที่สำคัญต้องสอดคล้องกับงบประมาณในการซื้อบ้าน ความสงสัยเหล่านี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านแฝด”

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) คำว่า “บ้านแฝด” หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยบ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร

บ้านแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่

หลายคนมักเข้าใจว่าบ้านแฝดคือ บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่า แต่แท้จริงแล้วบ้านแฝดมี 4 ประเภท โดยมีการแบ่งตามลักษณะของโครงสร้างดังนี้

บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน
รูปแบบบ้านแฝดลักษณะนี้จะออกแบบให้มีโครงสร้างผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายโครงการ และหนึ่งในนั้นคือ อณาสิริ รังสิต – คลอง 2 บ้านแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่โดดเด่นด้วยการวาง Façade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่ออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ในบรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น

บ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน
สำหรับโครงสร้างบ้านแฝดนี้ จะออกแบบตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านติดกัน เช่น ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถ ดังตัวอย่างบ้านแฝดจากโครงการ อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน ซึ่งเป็นบ้านแฝดที่ให้ความรู้สึกบ้านเดี่ยว เน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก ทั้งนี้ด้วยโครงสร้างของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันบางส่วนเชื่อมต่อกัน จึงทำใหตัวบ้านมีเนื้อที่และความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น

บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
โครงสร้างของแบบบ้านแฝดนี้ จะออกแบบให้มีคานบริเวณใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนด้านบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย จึงทำให้มองเผินๆ เหมือนบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตร.ว. ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543 กำหนด

บ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน
บ้านแฝดรูปแบบนี้ จะมีส่วนคานด้านบนและบริเวณโรงจอดรถเชื่อมต่อกัน ทำให้มีข้อดีได้พื้นที่ใช้สอยรอบบ้านเพิ่มมากขึ้น เหมือนกับโครงการบ้านแฝด อณาสิริ บางใหญ่ แบบบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ลงตัวกับทุกการใช้งานในพื้นที่ใช้สอยขนาด 130 ตร.ม.

บ้านแฝดต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง

หลายครอบครัวที่เคยเห็นบ้านแฝดที่มีโครงสร้างแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันบริเวณใต้ดิน อาจเกิดความสับสนว่ามีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไร ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน ซึ่งสามารถสรุปความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวได้ดังนี้

บ้านแฝด

บ้านเดี่ยว

บ้านแฝดจะมีส่วนของโครงสร้าง ฟังก์ชันบางส่วนเชื่อมต่อกันบ้านเดี่ยวจะถูกออกแบบโครงสร้าง ให้ไม่มีส่วนใดของแบบบ้านร่วมกับอีกหลังบ้านแฝดมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. แต่ไม่ถึง 50 ตร.ว.บ้านเดี่ยวมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว.บ้านแฝดมีความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตรบ้านเดี่ยวมีหน้ากว้างถนนต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร

ทำไมถึงไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม

สาเหตุที่ไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม เพราะที่พักอาศัยทั้ง 2 ประเภทนี้ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ได้ให้คำจำกัดความและคุณสมบัติที่แตกต่างกัน ดังนี้

บ้านแฝด

บ้านเดี่ยว

บ้านแฝด เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น หรือครอบครัวขนาดกลางที่ชอบฟังก์ชันบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่รองรับทั้งด้านข้างตัวบ้าน 2 เมตร และระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตรทาวน์โฮม ตอบโจทย์คนที่ชอบบ้านที่มีฟังก์ชันการใช้งานครบ และมีงบประมาณในการซื้อบ้านไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัวขนาดเล็ก และมีพื้นที่รองรับเฉพาะระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตรบ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีหน้ากว้าง ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้ง่าย และทำให้ตัวบ้านดูโปร่งโล่งมากขึ้นทาวน์โฮมเป็นแบบบ้านลักษณะตอนลึก แสงธรรมชาติอาจส่องผ่านเข้ามาได้ยาก จึงทำให้ตัวบ้านดูทึบกว่าบ้านแฝดบ้านแฝดมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 8 เมตรบ้านแฝดมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 8 เมตร

ปีใหม่นี้ รับของขวัญสุดพิเศษ รีบคว้าให้ไว กับโปรใหม่เอาใจคนซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโดจากแสนสิริ "ได้กับได้ ได้คืนสูงสุด 6 ล้าน* ได้ 20 ความคุ้ม*" วันนี้ - 28 ก.พ. 2566 นี้

บ้านแฝดเหมาะกับใคร

บ้านแฝด เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น หรือครอบครัวขนาดกลางที่ชอบฟังก์ชันบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่รองรับทั้งด้านข้างตัวบ้าน 2 เมตร และระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตร

บ้านแฝดรื้อได้ไหม

ข้อนี้สำคัญมากและมักจะกลายเป็นปัญหาบ้านแฝดบ่อย ๆ คือ “ส่วนที่เชื่อมกัน เช่น ผนัง คาน ที่ใช้ร่วมกันระหว่างบ้านทั้ง 2 หลังถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ดังนั้นหากจะทุบ หรือดัดแปลง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน”

ทำไมบ้านแฝดราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว?

สำหรับคนที่สนใจบ้านแฝดในโครงการบ้านเดี่ยว เราทิ้งลายแทงโครงการที่เปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบันมาให้ แต่อาจจะไม่ได้มีครบทุกโครงการ เป็นการยกตัวอย่างบางส่วนเท่านั้น แต่ถ้าดูจากข้อมูลที่หามาข้างต้น บ้านแฝดจะราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวอยู่ประมาณ 300,000 – 2,000,000 กว่าบาท เพราะบ้านแฝดจะได้ขนาดที่ดินที่น้อยกว่า แต่บางแบบก็มีพื้นที่ ...