ขาย ดาวน์ บ้าน ที่ไหน ดี

เชื่อว่าหลายๆ คนก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดได้ก็ต้องใช้เวลาคิด ใช้เวลาเลือก กันนานอยู่ใช่ไหมคะ กว่าจะเปรียบเทียบดูหลายๆ ที่จนในที่สุดก็ได้เจอ “คอนโดในฝัน” แต่หลายๆ ครั้งที่กว่าจะตัดสินใจได้ โครงการนั้นก็อาจจะไม่มีห้อง ไม่มีชั้นที่ต้องการเหลือแล้ว อีกวิธีหนึ่งที่เราจะได้ห้องที่ต้องการคือการไปหาห้องที่ประกาศขายดาวน์นั่นเองค่ะ

“การขายดาวน์” เกิดขึ้นกับคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ยังไม่มีการโอนรับห้อง จึงเป็นห้องที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้กับโครงการแต่ยังอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์ ซึ่งราคาขายจะเท่ากับที่โครงการตั้งราคาไว้ หรือผู้ขายดาวน์จะบวกกำไรเพิ่มก็ขึ้นอยู่กับผู้ขายเลยนะคะ พูดง่ายๆก็คือการเปลี่ยนมือของผู้ที่ถือสัญญาจากเจ้าของเดิมเป็นเรามาจ่ายแทนนั้นเอง และเมื่อคุณไปซื้อดาวน์คอนโดก็จะมีหน้าที่จ่ายดาวน์ให้กับทางโครงการต่อจนครบสัญญา และมีหน้าที่จ่ายเงินโอนห้องเมื่อโครงการสร้างเสร็จ

แน่นอนว่าฝ่ายที่ต้องระวังในการทำสัญญาซื้อ-ขายดาวน์มากกว่าก็คือ ฝ่ายของผู้ซื้อ เพราะเป็นฝ่ายที่กำลังจะต้องเสียเงิน ผู้เขียนเองก็เคยมีประสบการณ์ในการซื้อดาวน์คอนโดเช่นกัน ก็อยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆ อ่านกันว่ามีขั้นตอนและสิ่งที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญาซื้อ-ขายดาวน์คอนโดอย่างไรบ้าง แต่ก่อนอื่นเลยเราจะพาเพื่อนๆ มาดูตัวอย่างการซื้อขายดาวน์กันว่า ผู้ซื้อต้องจ่ายอะไรให้ใครบ้าง

ขั้นตอนที่ 3

เมื่อโครงการทำเอกสารให้เรียบร้อยก็จะเรียกมาเซ็นต์รับโอนสิทธิ ซึ่งในวันนั้นผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินในส่วนที่เหลือให้กับผู้ขาย แต่ก่อนจะจ่ายเงินและเซ็นต์รับโอนสิทธิ ให้เราตรวจเช็คบันทึกการโอนสิทธิตามสัญญา ว่าเปลี่ยนเป็นชื่อคุณถูกต้องไหม ชื่อผู้ขายให้ถูกต้องตามสัญญาหรือเปล่า ปิดท้ายด้วยการขอการ์ดที่ใช้ในการชำระเงินค่าผ่อนดาวน์ครั้งต่อไปด้วยค่ะ

ไม่ยากเลยใช่มั้ยคะ สำหรับ 3 ขั้นตอนในการซื้อ-ขายดาวน์คอนโด เพียงแต่เราต้องละเอียดรอบคอบในการดูเอกสารสัญญากันสักหน่อย เราก็จะได้คอนโดที่เราหมายตาไว้มาครอบครองอย่างไม่มีปัญหา สำหรับใครที่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อ-ขายดาวน์คอนโด แล้วเกิดปัญหาในขั้นตอนไหน หรืออยากมาแชร์ให้เพื่อนๆ ได้ทราบกันไว้ ก็ยินดีเลยนะคะ สุดท้ายหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ทั้งกับแฟนเพจที่กำลังจะขาย หรือกำลังจะซื้อดาวน์คอนโดนะคะ

การ ขายดาวน์บ้าน หรือคอนโดมักเกิดขึ้นด้วยหลายๆ สาเหตุค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเพราะ ผ่อนดาวน์ต่อไม่ไหว เปลี่ยนใจอยากได้บ้านหลังอื่น หรือยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วกู้ไม่ผ่าน แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม หลายคนที่ตัดสินใจขายดาวน์ก็มักมีข้อสงสัยต่างๆ เกิดขึ้น ซึ่ง K-Expert ได้ไปหาคำตอบสำหรับข้อสงสัยต่างๆ เหล่านี้มาให้แล้วค่ะ

กู้ไม่ผ่านเงินดาวน์จะได้คืนมาครบไหม

ในกรณีที่ผ่อนดาวน์จนครบกำหนด พอทำเรื่องยื่นกู้ซื้อกับธนาคารไปแล้ว ปรากฏว่าผลการยื่นกู้ไม่ผ่าน กรณีนี้เราอาจจะได้เงินดาวน์คืนทั้งหมด หรือโดนหักเงินบางส่วน ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการตั้งแต่ตอนแรกๆ ที่ทำสัญญากันค่ะ และเมื่อกู้ไม่ผ่านแต่อยากจะขายดาวน์ เราอาจจะได้เงินเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ได้ค่ะ ซึ่งหากโครงการอยู่ในทำเลดี และเป็นที่ต้องการของตลาด ทำให้มีผู้สนใจซื้อเป็นจำนวนมาก ในกรณีนี้นอกจากจะได้เงินดาวน์ครบแล้วเรายังสามารถบวกกำไรเข้าไปกับราคาขายดาวน์ทำให้ได้เงินเพิ่มขึ้นค่ะ แต่หากโครงการอยู่ในทำเลที่ไม่ดี หรือโครงการไม่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อก็อาจส่งผลให้เราต้องขายดาวน์ในราคาขาดทุนได้ค่ะ

ทำเรื่องโอนสิทธิ์หรือเปลี่ยนสัญญากันที่ไหน

เมื่อมีผู้สนใจต้องการซื้อดาวน์ต่อจากเรา ก็ควรพาผู้ซื้อไปดูสภาพและสถานที่จริงหากผู้ซื้อพึงพอใจและตัดสินใจที่จะซื้อดาวน์ สิ่งที่ผู้ขายต้องดำเนินการก็คือ การทำเรื่องโอนสิทธิหรือเปลี่ยนสัญญาค่ะ โดยผู้ขายจะต้องนัดผู้ซื้อไปทำเรื่องโอนสิทธิหรือเปลี่ยนสัญญากันที่โครงการ เพื่อให้โครงการรับรู้ และผู้ซื้อเองก็จะได้รับทราบรายละเอียดการผ่อนดาวน์ต่อหรือต้องจ่ายเงินให้กับโครงการและผู้ขายดาวน์เท่าไร โดยโครงการจะออกเอกสารการโอนสิทธิให้กับผู้ซื้อคนใหม่ ที่ระบุรายละเอียดการจ่ายเงินที่ผู้ขายได้จ่ายให้กับโครงการไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็น เงินจอง เงินผ่อนดาวน์ และเงินส่วนที่เหลือที่ผู้ซื้อคนใหม่จะต้องจ่ายให้กับโครงการต่อไป นอกจากนี้หากผู้ขายหรือผู้ซื้อเดิมได้มีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการไว้แล้ว ก็จะต้องส่งมอบให้กับผู้ซื้อคนใหม่ด้วยค่ะ เพื่อให้ผู้ซื้อคนใหม่ตรวจสอบรายละเอียดการจ่ายเงินของผู้ซื้อเดิม รวมทั้งเงื่อนไขต่างๆ ที่ได้ทำไว้กับโครงการ ซึ่งช่วยเป็นการลดข้อโต้แย้งกันภายหลังจากการโอนสิทธิไปแล้ว

ค่าธรรมเนียมโอนสิทธิหรือเปลี่ยนสัญญาต้องเสียหรือไม่

การโอนสิทธิจากผู้ซื้อเดิมเปลี่ยนเป็นผู้ซื้อคนใหม่ ปกติแล้วโครงการจะเก็บค่าธรรมเนียมในกรณีที่ผู้ซื้อยังถือเอกสารเป็นสัญญาจองสิทธิ โดยยังไม่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งในใบจองจะระบุว่าหากผู้ซื้อมีการโอนสิทธิจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไร สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องบอกว่า แต่ละโครงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่เท่ากันค่ะ แต่หากผู้ซื้อเดิมได้มีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการแล้ว ต่อมาต้องการขายดาวน์ในกรณีนี้ปกติแล้วจะไม่เสียค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิ เนื่องจากในสัญญาจะซื้อจะขายได้มีการระบุไว้ค่ะ

ข้อตกลงหรือเงื่อนไขต่างๆ ของโครงการควรศึกษาให้เข้าใจตั้งแต่ตอนแรก รวมทั้งประเมินความสามารถในการผ่อนของตนเอง ก่อนที่จะตัดสินใจทำสัญญาจอง เพื่อไม่ให้เกิดความเสียเปรียบ หรือความเข้าใจผิดกันในภายหลัง โดยเงื่อนไขหรือข้อกำหนดของแต่ละโครงการมีความแตกต่างกันไปค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก นารีรัตน์ กำเลิศทอง AFPTฝ่ายวางแผนและให้คำปรึกษาลูกค้าบุคคล ธนาคารกสิกรไทย