| การซื้อขายที่ดินคงไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยากอะไรเลยหากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ถือโฉนดที่ดินเอาไว้อย่างถูกต้อง แต่มันจะดีแค่ไหนหากว่าก่อนการซื้อขายนั้นสามารถกะเกณฑ์ขนาดพื้นที่ที่ถูกต้องได้อย่างชัดเจนว่าที่ดินมีลักษณะอย่างไรหรือมีเขตแดนติดกับที่ดินของใครบ้าง บางครั้งการซื้อขายที่ดินเปล่าก็มักจะพ่วงมาด้วยเรื่องยุ่งยากมากมายทั้งปัญหาเรื่องการรุกล้ำที่ดินกับพื้นที่ข้างเคียง และที่แย่กว่านั้นอาจจะเป็นตัวเองเสียเองที่ซื้อที่ดินรุกล้ำเข้าไปในพื้นที่ของคนอื่นโดยเฉพาะพื้นที่ห้ามขายหรือเขตป่าสงวน นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมก่อนการซื้อขายจึงต้องมีการตรวจสอบที่ดินจากใบระวางทุกครั้งนั่นเอง Show
ใบระวางที่ดินเป็นเอกสารที่ระบุที่ตั้งของที่ดินที่มีเลขที่ตำแหน่งกำกับซึ่งจะมีความแตกต่างออกไปจากโฉนดเนื่องจากไม่ได้บ่งชี้ถึงที่ดินเพียงแค่แปลงเดียวแต่ยังรวมถึงแปลงอื่น ๆ โดยรอบที่อยู่ในระวางเดียวกันด้วย โดยใบระวางที่ดินนี้จะแสดงให้เห็นถึงขนาดของที่ดินรวมไปถึงลักษณะทางกายภาพอื่น ๆ อย่างพื้นที่เขตแดน ระยะห่างจากระบบสาธารณูปโภคและการเข้าถึงพื้นที่ว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ นอกจากนี้ใบระวางที่ดินยังถูกนำไปใช้ประโยชน์ในทางอื่น ๆ ได้ เช่น การประเมินราคา เป็นต้น
ใบระวางที่ดินสำคัญกับการขายอย่างไร? ใบระวางแม้จะไม่ได้มีความสำคัญเทียบเท่ากับโฉนดที่ดินแต่ในแง่ของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้านั้นเรียกได้ว่ามีความจำเป็นอย่างแน่นอนเพราะใบระวางจะทำให้ผู้ขายเป็นต่อเมื่อรู้ทำเลที่ตั้งและบริเวณโดยรอบของเขตที่ดินและโอกาสในการพัฒนาในอนาคต ยกตัวอย่างเช่น หากเป็นที่ดินที่อยู่ติดกับถนนเส้นหลักมีโอกาสที่ทำเลในพื้นที่นั้นจะถูกพัฒนามากขึ้นด้วยรถไฟฟ้าความเร็วสูงหรือทางด่วนพิเศษซึ่งเจ้าของที่ดินสามารถเพิ่มมูลค่าในการขายขึ้นได้จากประโยชน์เหล่านี้ได้ ใบระวางคือด่านสำคัญของการกู้สินเชื่อ หากเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินมาพัฒนาต่อหรือเป็นนายทุนที่ต้องการขายที่ดินต่อแต่ลูกค้าของเรากลับมาบอกว่าต้องมีใบระวางที่ดินด้วย นั่นไม่ใช่เรื่องแปลกเพราะธนาคารอาจนำใบระวางที่ดินมาเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำหรับการพิจารณาราคาประเมินสินทรัพย์เพื่อประกอบการปล่อยวงเงินกู้ สำหรับสถาบันการเงินบางแห่งผู้กู้อาจไม่จำเป็นต้องไปคัดใบระวางด้วยตนเองถึงกรมที่ดินก็ได้แต่สิ่งที่ขาดไม่ได้คือการแนบเอกสารสำคัญอย่างสำเนาโฉนดที่ดินหน้าหลังและสัญญาซื้อขายต่างหาก การขอใบระวางที่ดินต้องทำอย่างไร? การขอใบระวางที่ดินนั้นไม่ใช่ขั้นตอนที่ยุ่งยากโดยผู้ขอสามารถยื่นเอกสารคำร้องได้ที่สำนักงานที่ดิน สังกัดกรมที่ดินในเขตจังหวัดซึ่งที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่พร้อมเอกสารประกอบดังต่อไปนี้
แต่ปัจจุบันที่ความสะดวกนั้นสามารถส่งตรงได้ด้วยระบบอินเตอร์เน็ต การยื่นขอใบระวางด้วยระบบออนไลน์ก็สามารถทำได้เช่นกันโดยเอกสารที่ต้องเตรียมให้เรียบร้อยก็คือใบโฉนดที่ดินเพื่อกรอกเลขที่โฉนดที่ดินผ่านทางเว็บไซต์ของกรมที่ดินที่ https://landsmaps.dol.go.th หรือขั้นตอนที่ง่ายกว่านั้นคือการใช้งานผ่านทางแอพพลิเคชั่น LandsMaps ซึ่งพัฒนาขึ้นมาโดยกรมที่ดินโดยตรงที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้งานผ่านทางสมาร์ทโฟนและไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการใด ๆ ทั้งสิ้น สำหรับการซื้อขายที่ดินหรือก่อนการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินจะต้องมีเอกสารต่าง ๆ ให้ครบ ทั้งโฉนดที่ดิน ใบระวางที่ดิน และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินอื่น ๆ เพื่อให้การดำเนินการนั้นมีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น ส่วนในกรณีของการซื้อที่ดินเปล่ามาเพื่อใช้ประโยชน์หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินที่ซื้อมานั้นมีหมุดปักที่ดินและได้ทำรังวัดที่ดินพร้อมเอกสารใบระวางที่ดินที่ถูกต้องแล้วหรือยัง ทั้งนี้ก็เพื่อความมั่นใจว่าเพื่อนบ้านแปลงข้าง ๆ จะไม่มาตัดทอนที่ดินที่ได้ทำการซื้อมานั่นเอง
อ้างอิง: ใบระวางที่ดินสำคัญแค่ไหนต่อการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จาก https://bit.ly/37I2W0U ระวางที่ดิน คืออะไร มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหนกันนะ?? จาก https://bit.ly/363p8BZ รู้จัก “ระวางที่ดิน” คืออะไร พร้อมวิธีดูระวางที่ดินออนไลน์ จาก https://www.thairath.co.th/lifestyle/home/2234109 คุณกำลังอ่าน: “การ ขอ ใบ ประเมิน ราคา ที่ดิน” นี่เป็นหัวข้อ “ร้อนแรง” ที่มีการค้นหา 1,750,000 ครั้ง/เดือน. วันนี้ Eyelight Wiki จะช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ การ ขอ ใบ ประเมิน ราคา ที่ดิน ในบทความนี้ Contents ผลการค้นหาของ Google:
ความหมายที่คล้ายกัน: “การ ขอ ใบ ประเมิน ราคา ที่ดิน”ขอราคาประเมินที่ดิน ข้ามจังหวัด หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน ขอที่ไหน ขอราคาประเมินที่ดิน pantip ขอ ขอ การ ใบ ราคาประเมิน ที่ดิน ขอใบประเมินราคา ที่ดิน การ ขอ ขอ การ ใบ ราคา ประเมิน ที่ดิน ขอ การ ใบ ราคาประเมิน ที่ดิน ข้อ การ ราคาประเมิน การ ขอ ราคาประเมิน การ ขอ การ ที่ดิน ที่ดิน ขอใบประเมินราคาที่ดิน ที่ดิน การขอราคาประเมินที่ดิน การ การ ราคาประเมิน ขอ ที่ดิน การขอ ราคาประเมิน ที่ดิน . ข้อกำหนดในการค้นหาอื่นๆ:
คุณกำลังอ่าน: การ ขอ ใบ ประเมิน ราคา ที่ดิน อยู่ในหัวข้อ Eye Wiki ถ้าคุณชอบหัวข้อนี้โปรดแชร์บน Facebook เพื่อให้เพื่อนของคุณรู้ ข้อมูลอ้างอิงอื่นๆ
|
ขอใบประเมินราคาที่ดิน pantip
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.apacode Inc.
