กฎระเบียบของค่าโอนบ้าน เป็นลำดับการดำเนินการที่ผู้ซื้อ ผู้ขายควรรู้ข้อกำหนดอย่างเคร่งครัด เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการโอมกรรมสิทธิ์บ้าน มีค่าธรรมเนียมในการชำระที่ซับซ้อน การจัดเตรียมเอกสาร พร้อมชี้แจงเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อประสานงานการตรวจสอบพื้นที่บ้านให้เรียบร้อย เพื่อลดความเสี่ยงที่ผู้ขายเอาเปรียบกับผู้ซื้อได้อย่างปลอดภัย แล้วค่าโอนบ้านคิดยังไง? มีค่าใช้จ่ายในการชำระค่าโอนบ้านเท่าไหร่? แล้วมีค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดินเท่าไหร่บ้าง? ทาง The Best Property จึงมาอธิบายเรื่องค่าโอนบ้านโดยละเอียด ไม่ว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะทำเรื่องค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือสองหรือซื้อ-ขายบ้านหลังแรกมีมาตรการโอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง สามารถดูรายละเอียดค่าโอนบ้านได้ในบทความนี้ ค่าโอนบ้านคืออะไร
ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโด ที่ดิน เสียค่าอะไรบ้าง
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ขาย-ผู้ซื้อว่าจะทำการจ่ายค่าโอนบ้านอย่างไร โดยแบ่งค่าใช้จ่ายคนละครึ่งหรือผู้ขายจะทำการจ่ายค่าค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเอง ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด บ้าน และสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่อยู่อาศัยอื่น ๆ 2. ค่าจดจำนองค่าจดจำนองเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อต้องจ่าย โดยคิดเป็น 0.1% ของเงินกู้ทั้งหมด ในกรณีที่ผู้ซื้อ ทำการซื้อบ้านด้วยเงินสด จะไม่มีการเสียค่าธรรมเนียมจดจำนอง 3. ค่าอากรแสตมป์ค่าอากรแสตมป์เป็นข้อกำหนดสำหรับการทำเรื่องค่าโอนบ้านของผู้ขาย ซึ่งคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยมีเงื่อนไขที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากราคาที่ดินต่ำกว่า จะมีการคำนวณราคาประเมินที่ดินมัดรวมด้วย แต่หากผู้ขายอยู่ในเกณฑ์เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ในการทำเรื่องค่าโอนบ้านกับผู้ซื้อแต่อย่างใด 3.1 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายต้องจ่าย ซึ่งคิดอัตราเป็น 3.3% ของราคาซื้อ-ขาย โดยทีเงื่อนไขที่ผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านในระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หากผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านมากกว่า 5 ปี หรือมีชื่อทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทางด้านค่าอากรแสตมป์แทน 4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา มีข้อกำหนดต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานี้ด้วย โดยจำนวนเงินสำหรับการเสียภาษีค่าโอนบ้าน จะขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายมีการซื้อถือครองบ้านมานานแค่ไหน หากมีการครอบครองบ้านนาน ผู้ขายต้องจ่ายค่าโอนบ้านมากตามจำนวนปีที่ครอบครอง พร้อมรวมราคาค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน โดยไม่สนราคาซื้อจริงครั้งแรกนั้นมีมูลค่าเท่าไหร่ สรุปค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโด ที่ดิน ใครเป็นคนจ่ายการแบ่งสัดส่วนค่าโอนบ้าน คอนโด หรือบ้านประเภทอื่น ๆ จะมีค่าใช้จ่ายทั้ง 3 ค่า คือ ค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิ์ ค่าอาการแสตมป์ และค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยเรทราคาจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันตามสัญญาซื้อ-ขาย ยกเว้นค่าจดจำจองผู้ซื้อจะเป็นฝ่ายชำระทั้งหมด วิธีการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด ที่ดิน
ขั้นตอนที่ 1 แจ้งเรื่องการโอนบ้านกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อให้ทางทีมงานจัดเตรียมเอกสารสำหรับการโอนบ้าน ขั้นตอนที่ 2 ตรวจเช็คเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้เรียบร้อย โดยมีเอกสารสำหรับค่าโอนบ้านดังนี้
ขั้นตอนที่ 3 เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ทำการประเมินทุนทรัพย์ พร้อมสรุปรวมยอดค่าธรรมเนียมส่วนต่างๆ สำหรับค่าโอนบ้าน ขั้นตอนที่ 4 ผู้ซื้อเตรียมค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน โดยข้อตกลงการซื้อ-ขาย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขผู้ขายด้วยว่า จะทำการจ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ หรือผู้ขายเหมาจ่ายเองทั้งหมด ขั้นตอนที่ 5 ทำการตรวจสอบข้อมูลเอกสารค่าโอนบ้านให้เรียบร้อย จากนั้นเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน จะทำการสลักหลังโฉนด พร้อมให้โฉนดกับมอบสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ ในกรณีผู้ซื้อทำสัญญากู้เงินกับธนาคาร ทางธนาคารจะเป็นคนกลางเก็บโฉนดที่ดินบ้านไว้ แล้วจะคืนโฉนดให้เมื่อผู้ซื้อทำการผ่อนบ้านครบเต็มจำนวน คํานวณค่าโอน-จดจำนอง บ้านและที่ดิน ปี 2565สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกหรือทำเรื่องการโอนบ้านภายในปี 2565 ทางนายนิสิต จัทนร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ได้ลดอัตราการจ่ายภาษีค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน , ภาษีขายบ้าน หรือ ภาษีโอนที่ดิน พร้อมกับลดภาษีการโอนบ้านอย่าง ค่าจดจำนองที่ดินและบ้าน เพื่อกระตุ้นการซื้อ-ขายบ้านแก่ผู้ซื้อ-ขายมากขึ้น โดยมีหลักเกณฑ์เงื่อนไขลดหย่อนค่าโอนบ้านดังต่อไปนี้
ตัวอย่างกรณีบ้าน 2 ล้านเสียค่าโอน-จดจำนอง เท่าไหร่
ตัวอย่างการคํานวณค่าโอนที่ดินและบ้านหรือค่าจดจำนองที่กล่าวมา ผู้ซื้อสามารถใช้สูตรการคิดราคาใช้จ่ายนี้ ไปเป็นหลักคํานวณค่าโอนบ้านมือสอง , ค่าโอนคอนโดมือหนึ่ง , ค่าโอนคอนโดมือสอง หรือค่าโอนที่ดินเปล่าได้ในภายใต้เครือข่ายโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายในปี 2565 ค่าโอนที่ดิน 2565 กี่บาทค่าโอนบ้าน-ที่ดิน ปี 2565
ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2% เหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นอาคารที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารประเภทดังกล่าว โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท
การโอนที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างA : 1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน 2.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน ร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน 3.(กรณีการได้มาเกิน 5 ปี) ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง 2565 โฉนดที่ดินฉบับจริง. บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด. ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด. หากเคยเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ให้มีหนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง. กรณีที่ต้องการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ... . กรณีสมรส. ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน โอนได้ไหมQ : ชำระค่าธรรมเนียมด้วยการโอนเงินได้หรือไม่ A : ไม่สามารถโอนได้ แต่สามารถแสกน QR Code เพื่อชำระเงิน / บัตรเดบิต / บัตรเครดิต
|