วิธี เขียน โครงการ ต่อ เติม บ้าน ธ ก ส

ขอเล่าจากประสบการณ์จริง ที่เป็นผู้เขียนโครงการมาก่อน และคนปล่อยกู้มาก่อน(ไม่ใช่ ธกส นะจ๊ะ)
ก่อนจะกู้ แน่นอนเลย เข้าไปคุยก่อนดีกว่า ว่าธนาคารต้องการอะไรบ้าง
หากเรากู้ไม่มาก การเขียนโครงการเพื่อนำเสนอ แทบไม่สำคัญเลย (ไม่ต้องมาเสียเวลาเขียน)
สิ่งที่เราเขียนไปให้เขา เขาจะดูคร่าวๆ เพราะสิ่งที่เราเขียน กับเรื่องเล่าของเรา ต้องสอดคล้องตรงกัน
หากเราอยู่ในเงื่อนไข เขาให้เรากรอกแบบฟอร์ม นัดดูโครงการเรา
แล้วเขาจะนำไปวิเคราะห์อีกที สิ่งที่เราเขียนควรตรงไป ตรงมา ไม่จำเป็นต้องปรุงแต่งมาก (นิดหน่อยก็พอ)
(ความซื่อตรง ซื่อสัตย์ เป็นสิ่งที่ธนาคารให้ความสำคัญมาก เพราะมีผลต่อการชำระหนี้คืนในอนาคต)
การเขียนโครงการคร่าวๆ และสิ่งที่ควรเขียนตามลำดับดังนี้ (ไม่ละเอียดนะค่ะ)
1. หาข้อมูลทุติยภูมิ จากนิตยสาร องค์กรการเกษตรและสหกรณ์ หรืออินเตอร์เนต เพื่อรวบรวมข้อมูล
2. หามูลค่าปัจจุบันสุทธิ์ (Net Present value :NPV)
- อัตราผลตอบแทนการลงทุน (Internal Rate of Return : IRR)
- อัตราผลตอบแทนจากค่าใช้จ่าย (Benefit Cost Ratio : B/C Ratio)
- ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period :PB)
3. เราทำอะไร
- ชื่อพืช สายพันธ์ ขนาดต้น ขนาดของผลผลิต เช่น ถั่วผักยาว พันธ์…แบบค้าง ยาว 10นิ้ว
- ราคาเม็ดพันธ์ ต่อเม็ด ต่อไร่
- ราคาขายส่ง กก ละเท่าไร (เราจะขายส่งราคาเท่าไร)
- ตลาดขายส่ง เช่น ตลาดไท สี่มุมเมือง (ที่เราจะส่งขาย)
- เป็นพืชที่มีการส่งเสริมการขาย หรือได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐหรือเปล่า
4. ตลาด
- เน้นขายภายในประเทศ หรือ ขายต่างประเทศ (ระบุชัดเจน หากคิดว่าอนาคตจะทำก็เขียนได้)
- สามารถผลิตส่งขายได้ครั้งละประมาณกี่กิโลกรัม (หรือตัน) ต่อวัน หรือต่อเดือนก็ได้
- ขายยังไง (เกษตรกรส่งขายเอง ราคาเท่าไร่ ต่อ กิโล)(มีพ่อค้ามารับเอง ราคาเท่าไร ต่อ กิโล)
5. Five Forces
- ภัยจากคู่แข่งรายใหม่
- ภัยจากผู้ผลิตธุรกิจเดียวกัน
- ภัยจากผู้ซื้อ ผู้ขายปลีก
- ภัยจากผู้ขายปัจจัยผลิต
- สินค้าทดแทน
6. SWOT
จุดแข็ง - ปลูกง่ายทุกฤดูกาล ลงทุนต่ำให้ผลตอบแทนสูง มีความคงทนต่อการขนส่ง
จุดอ่อน - ไม่มีการร่วมกลุ่มทางการค้า ต้องการแหล่งน้ำ เม็ดพันธุ์ราคาแพง ตลาดอยู่ไกล
โอกาศ - คู่แข่งน้อย การงอกของเม็ดพันธุ์สูง สามารถเปิดตลาดได้เอง ได้รับการส่งเสริมจากภาครัฐ
อุปสรรค - ถูกกดราคาจากการรับซื้อ ขาดการส่งเสริมชลประทาน
7. แรงงาน
7.1 ใช้แรงงานในท้องถิ่นที่มีความชำนาญหรือไม่
7.2 จำนวนแรงงาน…คน ใช้กี่คนต่อ1ไร่ แบ่งหน้าที่อะไรบ้าง(แจกแจง)
7.3 ค่าแรง เช่น 180 บาท/คน/วัน
7.4 อื่นๆ เช่น พนักงานไม่มีสวัสดิการ เนื่องจากเป็นธุรกิจขนาดเล็ก และเป็นธุรกิจเกษตรกรรม
8. วิเคราะห์ทางการเงิน
- ค่าใช้จ่ายในการลงทุน (ค่าเช่าที่ดิน ค่ากะบะเพาะ เครื่องสูบน้ำ สายยาง ข้อต่อ วัตถุปลูก อื่นๆ)
- ค่าใช้จ่ายระหว่างการดำเนินการ (เม็ดพันธุ์ ค่าดินเพาะ ค่าปุ๋ย น้ำ-ไฟ น้ำมัน สารเคมี ค่าแรง)
- ผลตอบแทนของโครงการ (รายได้จากการขายพืช หรือกิ่งพันธ์ เม็ดพันธุ์ หรืออะไรที่เราขายได้จากการปลูก)
(หากเราวิเคราะไม่ได้จริงๆ เขียนตามที่เราเข้าใจก็พอ เพราะธนาคารต้องไปคำนวณของเขาเองอยู่แล้ว)
* หากเป็นธุรกิจตั้งแต่ 5-50 ล้านขึ้นไป ต้องไปให้ผู้ชำนาญเขียน หลักการคล้ายๆ กัน แต่อาจจะปรุงแต่งเยอะ
เพราะเขาจะดูการวิเคราะห์ทางการเงินละเอียดเหมือนกัน
9. ประมาณการรายได้
ผลตอบแทนปีที่ 1 -ปีที่ 4 ราคาต่ำสุด เช่น 10 บาท (ราคาที่เราขายได้ต่ำสุดๆ ต้องบอกจริงๆ)
ผลตอบแทนปีที่ 1- ปีที่ 4 ราคาสูงสุด เช่น 20 บาท
รายได้และค่าใช้จ่าย จากราคาต่ำสุด (เอารายได้-ค่าใช้จ่าย เท่ากับ กำไร/(ขาดทุน)สุทธ) ทำโชว์ไป 4-5 ปี
รายได้และค่าใช้จ่าย จากราคาสูงสุด (เอารายได้-ค่าใช้จ่าย เท่ากับ กำไร/(ขาดทุน)สุทธิ) ทำโชว์ไป 4-5 ปี
10. ไปวิเคราะห์ผลการลงทุน (หาค่า Ratio)
จะได้ผลวิเคราะห์ออกมาเป็น ระยะเวลาคืนทุน (ว่าเราจะคืนทุนกี่ปี) และได้ค่าอัตราผลตอบแทนโครงการ
ยกตัวอย่างไม่ได้ เพราะมันยาว ๆๆ และเข้าใจยาก สงสัยต้องมานั่งเรียนด้วยกัน 555
(หากกู้ไม่มาก บอกไปคร่าวๆ ในข้อ 9 ก็พอให้ธนาคารไปหาเอง555)
11. สรุป จบไปเลย งง ไหมค่ะ
**หวังว่าจะมีประโยชน์บ้างไม่มากก็น้อยนะค่ะ การยื่นกู้ทำธุรกิจอื่นๆ ลักษณะคล้ายๆ กัน

สวัสดีครับไม่ทราบว่าทำเรื่องกู้ไปหรือยังเอาตรงประเด็นเลย

วิธีเขียนโครงการ
- ต้องทราบราคาที่ดินที่เราจะไปจำนองจะกู้ได้ครึ่งหนึ่ง ในที่นี้สมมุติว่า 100,000 บาท
- เราจะนำไปปรับปรุงที่นา หรือ ที่ไร่ ก็นำกระดาษมาเขียนโครงการเลยครับดังตัวอย่างต่ไปนี้

โครงการปรับปรุงที่นา/ที่ไร่
นาง มีสุข รำ่รวย บ้านเลขที่ 99/9 ******
1. ทำการเจาะ บ่อบาดาลลึก 36 วาๆ ละ 300 บาท เป็นเงิน 10,800 บาท
2. ค่าท่อpvc 4 นิ้ว 18 ท่อนๆละ 500 บาท เป็นเงิน 9,000 บาท
3. ค่าอุปกรณ์สิ้นเปลืองต่างๆ เป็นเงิน 5,000 บาท
4. ค่ารถไถดันนา 80 ช.ม.ๆ ละ 800 บาท เป็นเงิน 64,000 บาท
5. ค่ารถแม็คโครขุดร่องระบายน้ำ 10 ช.ม.ๆ ละ 1600 บาท เป็นเงิน 16,000 บาท

รวม เป็นเงิน 104,800 บาท

โครงการลูกค้าส่วนใหญ่จะเขียนประมาณนี้ต่างกันที่จำนวนเงิน ทางเจ้าหน้าที่จะไปดูที่ดินแปลงที่จะจำนองเฉพาะตอนที่เขาจะอนุมัติ
เมื่ออนุมัติแล้วก็จะไม่มาดูหรอกครับว่าเราทำตามที่เขียนโครงการหรือเปล่าเพราะเค้าถือว่าเรามีที่ดินในการค้ำประกันแล้ว

อีกอย่างครับบางรายจะเขียนโครงการว่าจะซื้อ รถต่างๆ เช่น รถไถ รถปิคอัป รถหกล้อ โครงการพวกนี้จะต้องมีรูปของรถมาแนบในโครงการด้วยครับ แต่ระยะเวลาในการผ่อนชำระจะสั้นไม่เกิน3-5 ปี ถ้าเป็นพวกปรับปรุงที่นา จะได้10-20 ปีครับ
ก็พอจะมีความรู้เล็กน้อยรอท่านอื่นมาแนะนำอีกครับ

อีกนิดครับจำนวนเงินเลยไปนิดหน่อยมะเป็นไรครับ