วางแผน ภาษี ให้ เช่า ที่ดิน อย่างไร ดี

วางแผน ภาษี ให้ เช่า ที่ดิน อย่างไร ดี

                                                     ����ҧἹ���բͧ;�����鹷� ��ͧ���                   

  ;�����鹷������ͧ��Ҷ���繡Ԩ��÷���͹��ҧ�������㹻Ѩ�غѹ ��੾�����ҧ�����ؤ
�ͧ����ѹᾧ ��è�ҨõԴ�Ѵ ������к�������Ū��������� ��� ö俿�� BTS ���
ö俿����Թ �������Ե��С�÷ӧҹ�ͧ����ا෾� ����¹� �����ӧҹ㹡�ا෾��ҹ��
�����ҡ����ҹ���ͧ ���й͡�ҡ����������㹡���Թ�ҧ�ѹ�� 1-2 ������� ���� ��ҹ���ѹ
��Ф����˹������Ҩҡ��ҨõԴ�Ѵ ��������к�蹷͹��������ö㹡�÷ӧҹ����
��������֡��Ҥ�������������ͨ� �ѹ˹�觡��� 24 ���������ҡѹ ����ѹ˹�觵�ͧ�������Թ�ҧ
仡�Ѻ�ҡ���ӧҹ 2 ������� �������������§ 22 �����������ѹ ��ҧ�Ѻ������Թ�ҧ
��§ 15 �ҷ� �������� 23.5 �������

           

วางแผน ภาษี ให้ เช่า ที่ดิน อย่างไร ดี

   �����˵ع�� ���㴷������ç���¹ �ç�ҹ ���觪���� �֧��;�����鹷� �����ͧ����Դ�����ǡѺ
�繴͡��� ��觨�ԧ � ������áԨ������ҧ�š����������Ңͧ��������·����� ���й͡�ҡ�س
�����Ѻ�����Ҩҡ��ͧ������� �ѧ����ö�纤�Һ�ԡ�÷������Ǣ�ͧ�����Դ��ҹ�дǡ�����
;�����鹷��繡���������������� ���仡��ҹ�� ���ͧ�ҡ�鹷ع��á�����ҧ������� �����ʴ�
ᾧ��� �͡�ҡ;�����鹷��ҧ � �������������ҧ��������ҳ 6-10% ���� ��Ңͧ�ѧ��
���èҡ���������Ңͧ�Ҥ�÷�������� ���ͧ�ҡ�е�ͧ����ҧ�Ҥ�������������Ҥ�����ա
���� ����͹�Ѻ�س��͹��ҹ�������ͧ �͡�ҡ�س�������������� �������ҹ��ҤҺ�ҹ��
�٧��� ���к�ҹ�����ѵԷ��������Ҥ����ᾧ

������ҧἹ�з�;�����鹷���ͧ��ҵ�ͧ���Թ���㹴�ҹ���մѧ���

1. ���ѭ���¡�������͡�ҡ��Һ�ԡ���������������ç���͹㹰ҹ�����ŧ �� ��ͧ����Ҥ�
6,000 �ҷ ���س�¡�繤�������ͧ 3,000 �ҷ ����������������¡�繤��������������
�ա 3,000 �ҷ �����������������������ѭ������ԡ�������ͧ�ѡ�Ҥ������Ҵ ������
俿���ʧ���ҧ ��èѴ����ѡ�Ҥ�����ʹ��µ�ҧ � �µ�ͧ�¡�����ѭ���ͧ� ��� (1)
�ѭ�������ͧ��� (2) �ѭ�Һ�ԡ��������������������� ����յ�����ҧ������Ṻ
****************************************************
�ѭ�ҡ�������ͧ�ѡ
��¹��� ________________
�ѹ���____ ��͹__________ �.�._____
��Ҿ��� _______________________ �����ҹ�Ţ��� _______ ���_______
���_______ �ǧ/�Ӻ�_______ ࢵ/�����_______ �ѧ��Ѵ______________
�Ţ��Шӵ�ǻ�ЪҪ�___________________ ��觵��仨����¡��Ҽ�������� �鵡ŧ
�ѭ�ҡѺ ���/�ҧ/�ҧ��� _______________________ �����ҹ�Ţ��� _______
���_______ ���_______ �ǧ/�Ӻ�_______ ࢵ/�����_______
�ѧ��Ѵ______________ �Ţ��Шӵ�ǻ�ЪҪ�______________ ��觵��仨����¡���
������ �ѧ���
��������ҵ�ŧ�������� �����ͧ�����Ţ_______ �ͧ(����) �Ҥ��_______ �������
�Ţ���_______ ���_______ ���_______ �ǧ/�Ӻ�_______ ࢵ/
�����_______ �ѧ��Ѵ______________ ����繢ͧ��������� ���������� _______
��͹ _______�� �¼�������ҤԴ�ҤҤ����Ҿ�鹷����ͧ/�Ҥ�� �ҡ������ ��Ҥ� _______ �ҷ
�����͹
�����ҵ�ŧ���Ъ����Թ�����Ҩӹǹ�ѧ����Ƿء��͹ �µ�ŧ�������Ѻ��������ҡ�͹�ѹ��� �
�ͧ�ء��͹ �ҡ�����������Ф��������ͻ�ԺѵԵ���ѭ�� ���������¡��ԡ�ѭ����ҹ����ѹ��
������Ѻ�����������¼����ҵ�ͧ�������͡价ѹ��
__________________
( )
���������
__________________
( )
������
__________________
( )
��ҹ
__________________
( )
��ҹ
****************************************************

�ѭ������ԡ����������觢ͧ
��¹��� ________________
�ѹ���____ ��͹__________ �.�._____
��Ҿ��� _______________________ �����ҹ�Ţ��� _______ ���_______
���_______ �ǧ/�Ӻ�_______ ࢵ/�����_______ �ѧ��Ѵ______________
�Ţ��Шӵ�ǻ�ЪҪ�___________________ ��觵��仨����¡��Ҽ�������� �鵡ŧ
�ѭ�ҡѺ ���/�ҧ/�ҧ��� _______________________ �����ҹ�Ţ��� _______
���_______ ���_______ �ǧ/�Ӻ�_______ ࢵ/�����_______
�ѧ��Ѵ______________ �Ţ��Шӵ�ǻ�ЪҪ�______________ ��觵��仨����¡���
������ �ѧ���
��������ҵ�ŧ����ԡ��㹡�ô��ž�鹷����ǹ��ҧ�ͧ�Ҥ�� �Ӥ������Ҵ �Ѵ��� �����ʧ
���ҧ �������������� ���_______ (��¡������ͧ�� ���������) ________________
���������� _______ ��͹ _______�� �¼������鵡ŧ�Ѻ
�����������Ҩ��Ѻ��ԡ����Ш������觢ͧ�ѧ���������Ѻ��������ͧ��Ҥ��_______ �������
�Ţ���_______ ���_______ ���_______ �ǧ/�Ӻ�_______ ࢵ/
�����_______ �ѧ��Ѵ______________ �¼�������ҵ�ŧ�Դ��Һ�ԡ����Ф�������觢ͧ
�����駤�Һ�ԡ����ǹ��ҧ �ҡ������ ��Ҥ� _______ �ҷ�����͹ �ҡ�����������Ф�����
���ͻ�ԺѵԵ���ѭ�� ��������Һ͡��ԡ�ѭ�ҹ����ѹ�� ������Ѻ��Ҥ�ͺ��ͧ��觢ͧ���������
��ѹ��
�����ҵ�ŧ���Ъ����Թ�����Ҩӹǹ�ѧ����Ƿء��͹ �µ�ŧ�������Ѻ��������ҡ�͹�ѹ��� �
�ͧ�ء��͹
__________________
( )
���������
__________________
( )
������
__________________
( )
��ҹ
__________________
( )
��ҹ
�����˵� �ҡ����ա�������觢ͧ ����������ԡ�� ��մ�����ǹ����繡�������觢ͧ�͡


****************************************************

����¡�ѭ���蹹���������ҹ���������ç���͹Ŵŧ�µ�ͧ����੾�Шҡ�����Ҿ�鹷�� ��ж��
��ҹ��˹ѧ����ѭ�ҷ������������Ѵਹ ��÷��ͧ���û���ͧ��ǹ��ͧ��������Ⱥ�Ũ�
������������ç���͹�ҡ�ҹ 6,000 �ҷ�����ͧ ��������� ���ͧ���¡�纨ҡ�ҹ������
��ͧ��͹�� 3,000 �ҷ

2. 㹡�äԴ��������ç���͹��鹷�ҹ�Ҩ����ö����ͧ���ᨧ�Ѻ���˹�ҷ���ͧ�������������ͧ�ء
��ͧ�դ���һ��� 12 ��͹ ���� 365 �ѹ��� �٨ҡ�ҵðҹ�ç�����ҧ � ����Դ��ͧ������
����¡Ѻ;�����鹷� �Ⱥ����������Թ���������ѵ�Ҥ���Ҿѡ��� 60% �ѧ��� ��÷��Ŵ
�ӹǹ�ѹ����դ��ѡŧ�������§ 60% �Ъ������ҹ���յ��ŧ �ѹ���繡�ô֧���ӹǹ����
�ç���͹Ŵŧ����

3. ������Ť������ �����������ͧ�ѡ����ͧ����������Ť������ ������Ѻ��ҹ����դ��������������
��Һ�ԡ�� �ҡ��������Թ���һ��� 1,800,000 �ҷ ��ҹ���ͧ������¹������Ť������ ���
����������ѵ�� 7%

4. �����Թ�� �ҡ�س������;�����鹷�㹪�����ǹ��� ��������ҡ�Ӻѭ�� �س�ѡ����������
��������� 30% �ͧ���������� �ҷ��� ��˹������������ 1,000,000 �ҷ ��þҡá����
�س�ѡ�͡ 30% �繤������� ���Ƕ������ա 70% �繰ҹ㹡���������� ��觤س�ѡ���Ŵ���͹
��ǹ�����Ф�ͺ���������ҤԴ������ѵ�Һؤ�Ÿ���������ҧ�������ʴ�����˹ѧ�������
��� ���Ҥس�դ��������Թ���� 30% �� �յ鹷ع 46% ���Фس��ͧ�������Թ�ҡ�����ҧ����
����;�����鹷� �֧�դ�Ҵ͡���� �դ������������֡��ͧ͢�Ҥ�� ��������� �������� ��ҹ�� ����
��Ҩ�ҧ��ѡ�ҹ㹡�ô��ŵ�ҧ � ��������Թ���� 30% �ͧ����� �س������ö�Ӻѭ���ʴ�
����Ţ��äӹdz ��������Ѻ�Թ���Ѵਹ���ǹ����ѡ�������µ�������繨�ԧ�� 46%
���������Դ��� ���ǹ������ǹ 54% ���������繰ҹ�������� ��÷��蹹���ҹ��ͧ�����
�����´��Т�ѹ㹡�������������¡�õ�ҧ � ���ú��ǹ �����ҡ�Դ��Ҵ� ��þҡ�
�л�Ѻ��ФԴ�͡���¨ҡ�س�ա����

5. �ҡ�س��������㹪�����ǹ��� �����ҡ;�����鹷���ͧ��Ҥس����������㹪�����ǹ��� ����
�س�������ҡ������蹴��� �� ��Ң�� �Ѻ��ҧ ���������Ѻ�����ҡ;�����鹷������س
��ͧ����������ѵ���٧ �س���ͧ�Ѵ����繺���ѷ���ͷӡԨ���;�����鹷������纤����� ���
���Ժ���ѷ���������� 30% �ͧ������ѧ�ҡ�ѡ����������ҹѺ��С�� ����ѷ��Ҵ��� ���
�ع������¹����Թ 5,000,000 �ҷ ����������ջ���ҳ 15-30% ���������������

7 ����������������ǡ��繡�������㹷ҧ�ѭ�� ����ͤس��С�Ȩ����Թ�ѹ�� ����ѷ�е�ͧ�ѡ
���� � ������ 10% ����繡�����������ͧ��鹵͹ �����Ҩ���٧���ҡ�÷�;�����鹷�㹪���
��ǹ��Ǣͧ��ҹ�ͧ �س��ͧ���º��º�ش�����ع

6. �Ѵ��;�����鹷�㹪��ͤ�кؤ��

㹡óշ��س����������� � ������㹻����ǡѹ �� ���èҡ��ä�Ң�� ����Ѻ��ҧ �ҡ�ҷ�
��áԨ;�����鹷�㹪��ͧ͢�س�ա ���������Ҩҡ;�����鹷���ҵ���ʹ�������� � �ͧ
�س ����¼�ѡ�ѹ���س��ͧ����������ѵ���٧��� �� ᷹������������������ըҡ 0% �ͧ
�����˹���ʹ�ҷ�á �ҡ�س���Թ��͹ ��Ҩ�ҧ ��������ҡ��ä�Ң������ 800,000 �ҷ
���������ѵ������ 20% ����͹����������Ҩҡ���������;�����鹷��ա 1,000,000 �ҷ ��
������� 1,800,000 �ҷ ������;�����鹷���ǹ����Թ 1,000,000 �ҷ �֧��ͧ��������
30% �ѧ��� �س�շҧ���͡���з�;�����鹷�㹪��ͧ͢��кؤ�����͡�Ш������� �µ�ͧ
�ա���ҧἹ����������ǧ˹�� ���ͧ�ҡ���������ա�˹���Ҽ�������Ңͧ⩹� �����Ҽ����
�繼���������ҡ������ �ҡ���Թ����㹪��ͧ͢��Ǥس�ͧ ��÷�;�����鹷�㹪��ͤ�кؤ�� �س
��ͧ�Ҥ�����������������Ңͧ���Թ �����ԩй������ͤس����Ңͧ���Թ ���͹�ա��˹��
��ͧ�繼�������ҧ�֡ ����������Թ�Ѻ�֡����Ңͧ�ͧ�� ��� ��кؤ�� ���ͤس�Ѻ���͹
�е�ͧ�����ѹ���ҧ�֡�����Թ�ͧ�س ��� ��ͧ�����������;�����鹷��ժ��ͺؤ���ͧ����
��Ңͧ �����Ҩ��繷��Թ���͵֡���ͷ�駵֡��з��Թ

���ҧ�á��� �������ҡ�й������Ҫ��ͤ�������������ѧ�������Ѿ�� ���е�������Ҥ
˹���ҡ�س��ҡ�Т����������¹�Ըա�õ�ͧ�ͤ����Թ����ҡ���͹����� ���Դ����Ըէ���
���ҹ�� ��� ����ͤس����Ңͧ��駷��Թ��е�ǵ֡;�����鹷� �س����ö���ѭ�ҡѺ���͹��
˹����� 㹡��������;�����鹷���س�繤��͡��Ѿ���Թ ��� �Ҥ����з��Թ ��ǹ���͹
�����ѹ��㹰ҹм������ԡ�� ��ѡɳФ�����������ǹ ��������١��ҧ ����Ǥ�� ���͹��
���ӡ�õ�Ҵ �Ѵ�Ҽ����� ���ŵ֡ �ѡ�Ҥ�����ʹ��� ���¡�纤����� ���¤�Ҩ�ҧ���ҹ �繵�
������繴ѧ������ǡ�����ö�纤�����㹪��ͤ�кؤ�������������ըҡ�ѵ�ҵ���ش �������ͧ
��Ҥ����������Ѻ�������蹢ͧ�س �����ͤ����ͺ�ͺ�س��÷��ѭ���кؤ�����
��Ңͧ�ͧ�س����駪Ѵ ������͹������§�������ԡ�� ���ͨ�������Դ����ͧ������
�����ѧ�����ͧ�����Է���ͧ��Ѿ���Թ �ѭ�ҹ�����ѭ�ҨѴ��駤�кؤ��������¡˹�ҷ��
��çҹ�ѹ���ǹ�仢��Ţ��Шӵ�Ǽ�����������ҡâͧ��кؤ�����ͨ�������������������
�١��ͧ �����ͧ����觡��äس���ͧ�к����Ѵਹ �� �س���� 80% �����繼��ŧ�ع�
��Ѿ���Թ��ҧ � ���͹��§���繤��͡�ç�֧������ 20% ��觼������ҡ�����ѵ����ǹ
Ẻ����صԸ�����

7. ������¹�Է���纡Թ

��èѴ��駤�кؤ�ŷ�;�����鹷��դ�������ҡ㹡�����¡�����Է�Է�Ѿ���Թ��������
�ѧ����Ǣ�ҧ�� �Ըէ��¡��ҹ����� �ҡ�س���١��ҹ ��ҡ����١�繼���������ҡ���������
;�����鹷����ͧ�ҡ�硵����� � ����������� �Ҩ֧�������ըҡ�ѵ�Ң�鹵���ش ��� 0% �س��
����ö������¹�Է���纡Թ������١�����١�繼���Ѻ����� ������Ըա�ôѧ���

7.1 �١���������㴡������� 1 �ѹ ���֧ 80 �� ������յ�ǵ��繺ؤ����ҹ�� �óշ���١�����ѧ
���֧ 20 �� ����繼������� �ѧ������عԵ����� �س㹰ҹо����������������Է�Էӡ��᷹�١����
���� �س�֧����ö������¹�Է���纡Թ����١�¤س�繼��ӡ��᷹

7.2 �Է���纡Թ��ͧ仨���������Թ�����ӹѡ�ҹ���Թ��ͧ����觷��Թ����Ҥ�õ������ �µ�ͧ
��⩹����龹ѡ�ҹ���˹�ҷ����ѡ��ѧ������º���´���

7.3 �س�С�˹������������������㴡��� ���͡�� 3 �Ը� ���
(�) ��ʹ���آͧ��Ǥس�ͧ ����
(�) ��ʹ���آͧ�١ ����
(�) ��˹�����������͹ ������Թ 30 ��

7.4 ���й���� ��è�����ҳ 10 �� ��駹�� ���С���ҧἹ���������ա������¹�ŧ����
��ʹ���ҵ���������ɰ�Ԩ��������ͧ�س����л� ��Ҥس����Ǩ��Թ价����Ҵ����
���ͧ��� �� ��Ҥس����Է�����١��ʹ���Ե �����ѹ��ѧ�س������¹㨨�������١������ͧ
���ͨ�¡��ԡ�Է���纡Թ ����ҡ�١����繼��ç�Է���纡Թ�Դ����Թ����س��¡��ԡ
����¹�ŧ����� �����ա�˹��������� �ѡ�ѹ˹���������ҡ������شŧ �س����ö
����¹�ŧ����㨪ͺ

7.5 ����Ҿ�ѡ�ҹ���Թ�ҧ����������ҡ���س���Է���纡Թ �ç��Ҥس���ҧἹ��������
���չ��� ������Ѱ�Ҵ����ª�� ����������繡�����Է�Ե�����������ب�Ե ��Ҿ�ѡ�ҹ
������������� �ҡ����Ѱ�����ҡ�����ɮè�����¹�Է���纡Թ���è�¡��ԡ�����©�Ѻ
���������� ���ѧ�׹�ѹ��ҡ�÷ӵ������������Ŵ�������Է�Ԣͧ��ɮ÷��з����ªͺ
���� ��è��Է���纡Թ���¤�Ҹ�����������ҳ 100 �ҷ��ҹ�� ��ЪҪ���������ö
��������ͺ 100 ������ �ѧ��� ��þ����ɢͧ��ҡ��繼���訴�Է���纡Թ�ҵ����������ҳ

7.6 ������١�繼��ç�Է���纡Թ���� �ѭ���������ѭ�Һ�ԡ�õ�ҧ � ����������������ҧ��
��ͧ�������ͧ͢�١㹰ҹм�������� ���㹰ҹм������ԡ�� �ҡ�١�ѧ������عԵ����� �س
����ö���Թ���᷹�١ ��� ŧ���᷹�١ ����ԡ��᷹�١���� ���ѭ�ҵ�ͧ�к�����١��
����������������ԡ�� ��͹���ͧ�֧���ѧ ���ж�Ҥس���Է���纡Թ����١ ���ѧ���ѭ��㹪���
�ͧ��Ǥس�ͧ�繼�������� ����ҧἹ���������������ó� �س������������ � �ҧ�շ��������
���ռԴ � �»�Ѻ�ӹǹ�ҡ���

7.7 ������������¹���硷���Դ���� ��з�ǧ��Ҵ�¨����Ţ��Шӵ����� ����Ţ��������ö
������������ ���ж�����Ţ�ѵû�Шӵ�� �����ҡ������ѧ������Ţ���ͺѵû�Шӵ�Ƿ���
����㹡�á�͡Ẻ�������դس������ö��蹢��Ţ��Шӵ�������������ѡɳФ���¡Ѻ
�����蹢��Ţ��Шӵ�Ǣͧ��кؤ��

7.8 �Է���纡Թ����ö�������ǧ�Ҥ�ҭҵԷ�����Դ�Ѻ�س�� �����繨е�ͧ������١��
��§������� ���кҧ���Ҩ���ʴ ������١ ������������ͧ���ͭҵ�ʹԷ��� � ��;֧���ѧ��
����§��� ����ͨ�����Ǥس���������ҡ���ç�Է���纡Թ����Թ��� �����˵ع����֧�����
����˹��������� ���е��������Ҥ˹�ҨԵ㨢ͧ���Ҩ������¹� �س�����դ���
���ͧ���㹡�û�Ѻ����¹����ҧἹ����

8. �ҧ�Ҫ��������Ҩ����Ⱥ�� ����ͧ��û���ͧ��ǹ��ͧ��蹷�����¡�������ç���͹����
���������þҡ÷�����¡�������Թ�����������Ť�������ѡ�о�������㹨ӹǹ�٧�ش
�ҧ�����Ҩ���Թ���Ҥ����繨�ԧ���«��� �� �ж�������ͧ��ҷ�ҹ�դ��ѡ�����ʹ��駻�
�ѧ��� ��ҹ��ͧ�������֡�Ң�͡����¾������駢���稨�ԧ�������������˵ؼŷ���繨�ԧ
�繨ѧ �ô���֡��� �Ҫ�����������੾�е����������е������稨�ԧ��ҹ�� �ѧ���
�ҡ��ͧ��Ңͧ��ҹ����դ��ѡ�����ʹ���� �·�ҹ����ö�ʴ���ҡ�ѭ����ҷ�������ŧ
���������ͷ���¹�����Ҿѡ ��ҹ�������˵ؼŷ������������������յ����������ҹ���Ѻ��ԧ
��ҹ�� �·�ҹ����ͧ�������º����Ѻ��û����Թ���շ�����١��ͧ

9. ��Ҩ��繨е�ͧ����駡�û����Թ�������� ��ҹ����ö���Է���ط�ó������¡�����շ�����
�١��ͧ�� ��������ط�ó��͡�Ҩ������Ƿ���ҹ�������Ѻ ��ҹ�ѧ����ö�Ӥ�բ�����
������������ ���բ�����֡ 2 ��ʹѧ���

(1) 㹴�ҹ�����ç���͹�ҡ��ҹ���ط������͹Ӥ�բ�������� ��ҹ��ͧ�����������ú
���¡�͹ ������ҧ��鹷�ҹ�ж١�Ѵ�Է���������ͧ��ͧ������

(2) ����ط�ó��ա�˹�������������ҡ �������� 15-30 �ѹ �ѧ��� �ҡ��ҹ�Դ��Ҩ���
�Է���ط�������駡������������稨�ԧ �͡��� ��Ф��������� �����ԩй���ҡ��¡�˹�
�ͧ������ ��ҹ�ж١�Դ�ҡ������Ӥ�բ���ط�ó����ͤ͢����صԸ�����������

����� : ����������Թ �� ��.����ó �����ʶ���