ชื่อ เจ้าของบ้าน มี ได้กี่คน

Q :อนาคตไหมเพราะปัจจุบันอาศัยอยู่กับพ่อแม่ และในอนาคตมีแนวโน้มจะทำเป็นบ้านเช่า

A :ดังนี้

1.บุคคล คนหนึ่งจะเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน คอนโดมิเนียม กี่แห่งกี่หลังก็ได้ หากมีกำลัง
ซื้อเพียงพอ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวก็จะระบุชื่อไว้ในโฉนดที่ดินหรือ
เอกสารสิทธิ์รูปแบบอื่น ๆ

2.บุคคลใด บุคคลหนึ่งในเวลาเดียวกันจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ได้เพียง 1 บ้านเลขที่
เท่านั้น เป็นซ้อนกันไม่ได้ การย้ายเข้าย้ายออกต้องดำเนินการภายในเวลา 15 วัน เอาเป็นว่า
ต้องมีชื่อที่อยู่ในทะเบียนบ้านที่แน่นอน อ้างอิงได้

3.บุคคลใด บุคคลหนึ่ง ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้านที่ไหน เจ้าบ้านต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียน
บ้าน เท่ากับว่า เป็นเจ้าบ้านได้เพียง 1 แห่ง 1 ทะเบียนบ้าน

ความรับผิดชอบ
เจ้าของบ้าน ต้องรับผิดชอบดูแลทรัพย์สินของตนเอง มิให้เสื่อมสภาพจนสร้างความเดือด
ร้นแก่ผู้อื่น ๆ อาทิ บ้านพัง บ้านเก่า จนอาจจะเกิดอันตรายต่อบุคคลอื่นๆ ซึ่งโดยปกติวิสัย
เจ้าของย่อมดูแลทรัพย์สินของตนเอง มิให้เสื่อมค่าอยู่แล้วเจ้าของบ้านต้องดูแลทรัพย์สิน
ของตนเอง มิให้ใครเข้ามาครอบครองโดยมิได้รับอนุญาต ปกติเจ้าของก็ต้องทำอยู่แล้ว
เช่นกันเจ้าของบ้านย่อมไม่ต้องการให้ใครเข้ามาใช้ประโยชน์โดยที่ตนเองไม่ได้รับผลตอบ
แทน

เจ้าบ้านมีหน้าที่ดูแล บุคคลต่าง ๆ ที่อยู่อาศัยในบ้าน ทั้งมีทะเบียนบ้านร่วมกันและไม่ได้
โยกย้ายทะเบียนบ้านเข้ามา มีหน้าที่แจ้งย้ายเข้าย้ายออก แจ้งเกิด แจ้งตายเจ้าบ้านไม่จำเป็น
ต้องเป็นเจ้าของบ้าน อาทิ การเช่า ผู้เช่าสามารถเป็นเจ้าบ้านได้ แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน
ไม่ได้กรรมสิทธิ์ แต่ได้ใช้สิทธิตามสัญญาการเช่าที่ระบุไว้ อาทิ เช่าอยู่อาศัย เช่าทำการค้า
เช่าทำสำนักงาน เป็นต้น

สรุป 1.ถ้าหมั่นไปดูแลบ้านของตนเอง ก็ไม่มีปัญหาหรอก 2.ถ้าจะให้เช่าต้องทำ
สัญญา (หาได้ตามสำนักงานที่ดิน) อย่างเป็นทางการ มีรายละเอียดที่จำเป็นทำไว้ 2 ชุด
เหมือนกันมีการออกใบเสร็จรับเงินเงินมัดจำ เงินค้ำประกันเฟอร์นิเจอร์ (อาจจะมีหรือไม่มี
ก็ได้)เงินค่าเช่าประจำเดือน เป็นหลักฐานหวังว่าช่วยสร้างความกระจ่างได้
.............................................................................................................................................>

หัวข้อ :: “เจ้าบ้าน” กับ “เจ้าของบ้าน” ใครมีสิทธิดีกว่า

เมื่อเปิดทะเบียนบ้าน ท.ร. ๑๔ ดูจะมีคำว่า “เจ้าบ้าน” ปรากฏอยู่ซึ่ง คำว่า“เจ้าบ้าน” นั้น บางคนอาจเข้าใจว่า“เจ้าบ้าน” เป็นเจ้าของในตัวบ้านเลขที่นั้น
ความหมายของ “เจ้าบ้าน” ตามพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. ๒๕๓๔ คือ “ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม” โดยมีหน้าที่แจ้งต่างๆ เกี่ยวกับกฎหมายทะเบียนราษฎร เช่น แจ้งเกิด ตาย ย้ายเข้า - ย้ายออก ปลูกบ้านใหม่ หรือรื้อบ้าน ฯลฯ ซึ่งการเป็นเจ้าบ้านมิได้หมายความว่าจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือตัวบ้านนั้น ผู้ที่ครอบครองบ้านอาจเป็นผู้เช่า ผู้อาศัย ผู้ดูแลบ้าน ดังนั้น ทะเบียนบ้าน ท.ร. ๑๔ จึงมิใช่เอกสารที่จะอ้างถึงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใด ๆ ในที่ดิน รวมทั้งตัวบ้านนั้น
ส่วน “เจ้าของบ้าน”ซึ่งเป็น “เจ้าของกรรมสิทธิ์” ในตัวบ้าน และที่ดิน หรืออาจเฉพาะตัวบ้าน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คือ ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ หรือผู้มีอำนาจที่จะใช้สอย จำหน่าย จ่ายโอน ได้ดอกผล กับทั้งติดตามและเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนรวมถึงขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย พิจารณาจาก ผู้มีชื่อตามเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย ฯลฯ การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร สัญญาจ้างสร้างบ้าน และอื่นๆ
เมื่อพิจารณาให้ดีจะเห็นว่า ความหมายของ “เจ้าบ้าน” และ “เจ้าของบ้าน” ทั้งสองอย่างนั้นมีความเหมือนกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของ หรือเป็นผู้มีอำนาจ ในการอนุญาตหรือไม่อนุญาตให้ผู้อื่นเข้ามามีชื่อในทะเบียนบ้านหรือเข้ามาอาศัยอยู่ในบ้านหลังที่ตนเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น ๆ
ฉะนั้น ความแตกต่างของ “เจ้าบ้าน” และ “เจ้าของบ้าน” ก็คือ อำนาจการครอบครองตามที่กฎหมายกำหนดไว้คนละฉบับ “เจ้าบ้าน” จะเป็นผู้ครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือมิใช่เจ้าของเจ้าของบ้านก็ได้ มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายทะเบียนราษฎรเท่านั้น และมิได้ทำให้เกิดสิทธิในการครอบครอง “บ้าน” ตามกฎหมายอื่น ส่วน “เจ้าของบ้าน” เป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน ซึ่งกฎหมายการทะเบียนราษฎรไม่ได้บังคับว่าจะต้องเป็นเจ้าบ้าน และการที่ให้บุคคลอื่นทำหน้าที่เป็นเจ้าบ้านก็มิได้ทำให้สิทธิการครอบครองบ้านเสียไป ในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่เป็นเจ้าบ้าน สามารถให้ผู้อื่นปฏิบัติหน้าที่เป็นเจ้าบ้านแทนตนเองได้ นั่นเอง
ปัจจุบันได้มี พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ.๒๕๓๔ และแก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๖๒ มาตรา ๓๔วรรคสี่ ได้บัญญัติว่า "การกําหนดเลขประจําบ้านตามวรรคหนึ่งและการจัดทําทะเบียนบ้านตามมาตรา ๓๖ มีวัตถุประสงค์เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยและคุ้มครองสิทธิพื้นฐานของประชาชนผู้ใดจะอ้างการกําหนดเลขประจําบ้านหรือการจัดทําทะเบียนบ้านเพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิในที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินมิได้"

ดังนั้น ผู้ใดจะอ้างการกําหนดเลขประจําบ้านหรือการจัดทําทะเบียนบ้าน เพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิในที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินมิได้ ซึ่ง "เจ้าบ้าน" ก็ได้ระบุไว้ในทะเบียนบ้านเพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิในที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
เมื่อเจ้าของบ้านซึ่งมีกรรมสิทธิ์ได้ให้ผู้เช่าหรือผู้อาศัย มาพักอาศัยในบ้านและย้ายทะเบียนบ้านมา ณ บ้านเลขที่นั้น โดยให้เป็น "เจ้าบ้าน" ท่านที่เป็น“เจ้าของบ้าน” อย่าตกใจว่า “เจ้าบ้าน” จะมีสิทธิเหนือท่าน ในกรรมสิทธิ์ของบ้าน เว้นแต่ “เจ้าบ้าน” จะแสดงออกมาว่าเจตนาจะยึดถือครอบครองบ้านเพื่อตน แล้วทำผิดสัญญาเช่า ให้รีบดำเนินการฟ้องร้องดำเนินคดี มิฉะนั้น “เจ้าบ้าน” อาจได้เป็น“เจ้าของบ้าน” ที่มีสิทธิดีกว่าก็ได้

บทความโดย นายสมคิด ใหมคำ
นิติกรชำนาญการ องค์การบริหารส่วนตำบลสร้างมิ่ง อำเภอเลิงนกทา จังหวัดยโสธร

ใส่ชื่อเจ้าของบ้าน2คนได้ไหม

1คนสามารถอยู่ได้กี่ทะเบียนบ้าน

ทะเบียนบ้านไม่มีคนอยู่ได้ไหม

ใครเป็นเจ้าของบ้าน