คอน โด High Rise หรือ Low Rise

คอนโด High Rise คืออะไร

คอนโด High Rise คือ คอนโดมิเนียมที่มีจำนวนชั้นมากกว่า 20 ชั้นขึ้นไป ยิ่งอยู่ในชั้นที่สูงมากขึ้นเท่าไหร่ก็ยิ่งมีราคาสูงมากยิ่งขึ้น ส่วนใหญ่มีจุดเด่นเรื่องทำเล วิว ส่วนกลาง หรือดีไซน์ที่แปลกใหม่

คอนโด Low Rise คืออะไร

คอนโด Low Rise คือ คอนโดมิเนียมที่มีจำนวนชั้นสูงไม่เกิน 8-9 ชั้น ส่วนใหญ่มักมีหลายอาคารอยู่ในโครงการเดียวกัน แต่ก็มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว เนื่องจากมักสร้างอยู่ในซอยหรือในเขตชุมชนดั้งเดิมในทำเลนั้นๆ

ความแตกต่างระหว่างคอนโด High Rise VS Low Rise

ทำให้คอนโด High-rise เกือบทั้งหมดจำเป็นต้องสร้างติดริมถนนใหญ่ หรือมักจะอยู่ติดรถไฟฟ้า

ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้คือ ข้อมูลคร่าวๆ ที่แตกต่างกันของคอนโดแบบ Low Rise หรือ High Rise สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองอาจจะเริ่มจากการถามตัวเองว่า คุณมีไลฟ์สไตล์แบบไหน อยากจะใช้ชีวิตอยู่ในทำเลไหน มีงบประมาณเท่าไหร่ รวมไปถึงการไปดูคอนโดด้วยตัวเองก็ช่วยทำให้เจอคอนโดที่ใช่ได้ง่ายยิ่งขึ้น

ส่วนสำหรับใครที่ดูข้อมูลเหล่านี้และต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า อาจจะดูแนวโน้มมูลค่าคอนโดของคอนโดแบบ High Rise และคอนโดแบบ Low Rise ว่าแตกต่างกันอย่างไร เช่น คอนโดแบบ Low Rise ส่วนใหญ่มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นแต่อาจจะไม่ได้ก้าวกระโดดมากนัก อาจจะเหมาะกับการซื้ออยู่อาศัย ส่วนถ้าต้องการปล่อยเช่าได้ในราคาสูงการเลือกซื้อคอนโด High Rise อาจมีภาษีดีกว่าในด้านมูลค่าคอนโดที่มักสูงกว่าคอนโดแบบ Low Rise เนื่องจากมักมีทำเลติดถนนหรือติดรถไฟฟ้า (แต่ทั้งนี้ ก็ต้องดูทำเล รูปแบบ คอนเซปต์ของคอนโด และความน่าเชื่อถือของโครงการประกอบด้วย)

Previous articleคอนโดฯ “ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า” ฮอต เพราะคนเลี่ยงโควิดออกจากเมือง!

Next articleรวมเทคนิค “ถ่ายรูปบ้านแบบมือโปร” สำหรับนายหน้า

About the author

Dot Property News

Stay up to date with the latest property news, ideas and tips! Want more information or have views to share? Contact [email protected]

อยากเลือก คอนโด High Rise กับ Low Rise เลือกแบบไหนดีนะ? คำถามนี้ต้องบอกว่าแล้วแต่ความชอบส่วนตัวจริงๆค่ะ เพราะคอนโดแบบ High Rise หรือ Low Rise ต่างมีจุดเด่นต่างกัน หลายคนอาจเลือกคอนโดไม่สูงโดยเลือกจากความคุ้นเคยอารมณ์เหมือนได้อยู่บ้าน อันนี้ก็ไม่ผิดนะ แต่ถ้าคุณได้รู้ว่าคอนโดสูงมีดี ด้อยยังไงบ้าง ก็ช่วยคอนเฟิร์มการตัดสินใจของคุณได้ หรือเป็นการเปิดใจให้กับคอนโดสูงๆ เปิดประสบการณ์ใหม่ของการใช้ชีวิตของคุณก็เป็นได้ วันนี้ Genie จึงรวบรวมข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับทั้ง 2 แบบ เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจให้คุณได้เลือกคอนโดที่ตรงไลฟ์สไตล์คุณมากที่สุด มาดูกันเลยค่ะ

คอนโด High Rise กับ Low Rise แยกยังไง?

คอนโด Low Rise เป็นอาคารที่สูงไม่เกิน 23 เมตร มีจำนวนไม่เกิน 8 ชั้น แต่ถ้ามากกว่า 8 ชั้นขึ้นไป มีความสูงของอาคารเกิน 23 เมตรขึ้นไปคือ คอนโดแบบ High Rise และปัจจุบันคอนโดสูงที่สุดของไทย ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาและติดกับ The IconSiam มีชื่อว่า Magnolias Waterfront Residences เป็นคอนโดสุดหรู แบบ Super Luxury มีระดับความสูงที่ 317 เมตร จำนวน 70 ชั้นค่ะ ( สูงแบบที่คนไม่กลัวความสูงยังมีใจสั่นบ้างหล่ะ )

ลักษณะคอนโดแบบ High Rise

จำนวนยูนิต : ในกลุ่ม Segment คอนโดทั่วไปอย่าง Economy Class, Main Class ถึง High Class จะสร้างในจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ ตั้งแต่ 400 – 1,000 ยูนิต ขึ้นไป

( กฎหมายกำหนดให้ ที่ดินต้องมีทางเข้า–ออกติดถนน กว้างขนาด 10 เมตรขึ้นไป )

ทำเล : ส่วนใหญ่จะตั้งทำเลดี อยู่ในย่านธุรกิจ ใกล้ห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตี้มอลล์ ใกล้แนวรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่ ถนนสายหลักและจุดขึ้นลงทางด่วน ของกินมีความอุดมสมบูรณ์

บรรยากาศ : อากาศถ่ายเทสะดวกปลอดโปร่ง สบาย สิ่งแวดล้อมภายนอกไม่ค่อยรบกวน แต่ภายในโครงการที่มีมากกว่า 10 ห้อง จะมีความพลุกพล่านคนเดินไปมาสูง ( บางโครงการใช้วัสดุดีเช่น ผนัง-ประตู กันเสียงรบกวน ก็ช่วยลดปัญหานี้ไปได้มากค่ะ )

มุมมอง ทัศนียภาพ : มุมมองกว้างไกล ได้วิวสวย เช่น วิวแม่น้ำ พื้นที่สีเขียว วิวเมืองย่าน CBC เป็นต้น

ความปลอดภัย : คอนโดพร้อมอยู่บางโครงการยังไม่ได้ใช้ระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา และการดูแลไม่ทั่วถึง อาจมีคนแอบปล่อยเช่ารายวัน จำนวนคนแปลกหน้าเข้าออกมาก มีโอกาสเสี่ยงมิจฉาชีพแอบขึ้นคอนโดแบบรอดพ้นสายตาหน่วยรักษาความปลอดภัยได้ ซึ่งในปัจจุบันโครงการแบบ High Rise หลายโครงการเริ่มมีระบบ scan ใบหน้าก่อนเข้าคอนโดซึ่งก็ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับคนอยู่อาศัยได้มากทีเดียวค่ะ

โอกาสรอดจากเพลิงไหม้ : จำนวนคนยิ่งมากก็ยิ่งยากต่อการควบคุม มีอุปสรรคและช้ากว่า Low Rise

รูปแบบห้อง : ด้วยจำนวนยูนิตมาก ทำให้มีตัวเลือกได้หลากหลายมากขึ้น ในเรื่องของวิว / แบบห้อง / ความสูงเพดาน ทำให้สามารถเลือกห้องที่ตรงความต้องการได้อีกขั้น มากกว่าคอนโดฯ Low-rise

ขนาดพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก : มีพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง มีความหลากหลาย ได้วิวดี ระยะเวลาการรอลิฟท์นานเพราะจำนวนความหนาแน่นคนใช้งานเยอะ

ความสะดวกสบายในการเดินทาง : สะดวกสบาย เพราะส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้ รถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนเส้นหลัก

พื้นที่จอดรถ : หลายโครงการทันสมัย มี Automatic Parking เพียงพอต่อผู้อาศัยและสะดวกสบาย

อัตราค่าส่วนกลาง : จำนวนยูนิตเยอะ จำนวนของผู้เยอะตามทำให้จะช่วยหารค่าธรรมเนียมส่วนกลางเยอะขึ้น ก็ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพง

ราคาซื้อขาย : ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลดี ย่านธุรกิจ บางโครงการมีวิวสวยแบบประเมินค่าไม่ได้ แม้ราคาซื้อสูง แต่โอกาสขายทำกำไรในอนาคตได้สูงมากตามเช่นกัน

โดยรวม คอนโดแบบ High Rise เหมาะกับกลุ่มคนที่ต้องการความสะดวกสบายแบบครบครัน และมีกำลังซื้อ-จ่ายสูงเพราะส่วนใหญ่อยู่ในทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้า มี Facilities หลากหลาย บรรยากาศดี วิวสวย แหล่งอาหารร้านค้ามีความอุดมสมบูรณ์ ส่งผลให้มีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าแบบ Low Rise และมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อเนื่อง คนจึงนิยมซื้อเพื่อการลงทุน เกร็งกำไรและปล่อยให้เช่ากันค่ะ ข้อจำกัดของคอนโดอาคารที่สูงมากๆ ก็คือ เรื่องความเสี่ยงตอนหนีตายเวลาเกิดอุบัติเหตุเพลิงไหม้นี่หล่ะค่ะ และการรอลิฟท์นานในเวลาเร่งรีบ

" คอนโด High Rise เหมาะกับกลุ่มคนที่มีความคล่องตัวต้องการความสะดวกสบายแบบครบครัน ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้า มี Facilities หลากหลาย บรรยากาศดี วิวสวย ใกล้ห้างร้านค้า ของกินเพียบ ซื้อเพื่อลงทุนมีโอกาสทำกำไรได้สูงในอนาคต "

ลักษณะคอนโดแบบ Low Rise

จำนวนยูนิต : ส่วนใหญ่ไม่เกิน 300 – 500 ยูนิต

ทำเล : ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในซอย เส้นทางลัดเลี่ยงรถติดได้ แต่ห่างแนวรถไฟฟ้ามากกว่า High Rise

( กฎหมายกำหนดให้ ที่ดินต้องมีทางเข้า–ออกติดถนน กว้างขนาด 6 - 10 เมตร )

บรรยากาศ : ได้เปรียบด้านความเป็นส่วนตัว สงบ ไม่ค่อยได้ยินเสียงรถวิ่งไปเท่าติดถนนใหญ่ แต่ถ้าอยู่ห้องชั้น 2-3 ก็จะได้ยินรบกวนจากรถจอด หรือที่สัญจรไปมาด้านล่าง และฝุ่นละอองจากสิ่งแวดล้อมโดยรอบ

มุมมอง ทัศนียภาพ : อาจถูกบดบัง สวยงามไม่เท่า High Rise แต่ก็มีความคุ้มค่าสมราคา

ความปลอดภัย : ส่วนใหญ่แล้วด้วยจำนวนยูนิตและคนอยู่อาศัยน้อย พี่ยามสอดส่องได้ทั่วถึง เขาช่วยสังเกตุ ระมัดระวังแทนลูกบ้านได้ แต่บางโครงไม่มีการตรวจสอบตอนเข้า-ออก หรือ scan บัตร ก็ทำให้สุ่มเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยได้เช่นกัน

โอกาสรอดจากเพลิงไหม้ : จำนวนคนไม่หนาแน่น เวลาวิ่งลงทางบันไดหนีไฟไม่เกิดอันตราย จนเหยียบ ยื้อแย่งกันเท่า High Rise มีโอกาสรอดมากกว่า หากติดตามชั้นต่างๆ การเข้าถึงได้ความช่วยเหลือได้รวดเร็ว

ขนาดพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก : มีพื้นที่กระทัดรัด เพียงพอกับความต้องการผู้อยู่อาศัย แต่ไม่หลากหลาย และเนื่องจากจำนวนยูนิตไม่มาก ระยะเวลาการรอลิฟท์ไม่นาน ถ้าไม่มีคนกดค้าง ( Hold ) ไว้นะคะ ฮ่าๆ

ความสะดวกสบายในการเดินทาง : อยู่ห่าง BTS ส่วนใหญ่อยู่ในซอย ต้องมีรถส่วนตัว หรือใช้บริการพี่วิน

พื้นที่จอดรถ : เนื่องจากเป็นคอนโดที่มีความสูงจำกัด ส่วนใหญ่ที่มีจอดรถชั้นเดียว และมีพื้นที่จอดจำกัด

อัตราค่าส่วนกลาง : อาจมีปรับขึ้นถ้าจำนวนคนอยู่อาศัยไม่ถึงเกณฑ์ ( น้อยกว่า 70% ) ก็ต้องปรับค่าส่วนกลางให้เพียงพอต่อค่าบำรุงดูแลส่วนกลางในแต่ละเดือนนั่นเอง

ราคาซื้อขาย : มีแนวโน้มถูกกว่า High Rise จะปล่อยขายหรือให้เช่าได้ง่ายกว่า High Rise

" ถึงแม้ คอนโด Low Rise มีข้อจำกัดเรื่อง ห่างไกลขนส่งสาธารณะ ถนนแคบบ้าง วิวไม่สวยสบายตาเท่า High Rise แต่ราคาไม่แพงมาก เหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัย ได้ความเป็นส่วนตัว ซื้อง่ายขายคล่อง "

เป็นยังไงกันบ้างคะกับข้อมูลคอนโด High Rise กับ Low Rise ที่ Genie แชร์ หวังว่าน่าจะพอเป็นแนวทางให้คุณเลือกแบบคอนโดเบื้องต้นได้ ทั้งนี้รูปแบบอาคารจะเป็นเพียงด่านแรกในการคัดกรองอาคารเท่านั้น คุณจะต้องพิจารณาด้านอื่นๆของโครงการนั้นประกอบกันด้วยนะคะ อาทิ แนวคิดดีไซน์, คุณภาพวัสดุ, แปลนห้อง/ขนาด, ความน่าเชื่อถือของ Developer, ความร่มรื่นของโครงการ ฯลฯ เพราะบางโครงการที่เป็นอาคารแบบ Low Rise อาจจะมีทำเลที่ดีมากและน่าลงทุนกว่าแบบ High Rise ในบางแห่งก็เป็นได้ ซึ่งถ้าโครงการไหนมีภาพระบบ VR Tour ให้คุณดูห้องตัวอย่างและจุดต่างๆของโครงการได้ ก็ช่วยคัดกรอง ลดเวลา ลดเสี่ยงโควิดไปได้เยอะเลยหล่ะค่ะ

คอนโดแบบ Low Rise ดียังไง

ข้อใด คือ คอนโดมิเนียมแบบ High Rise

ซื้อคอนโด Low Rise ดีไหม

คอนโด High Rise อยู่ชั้นไหนดี