เป็นคำถามที่พบกันบ่อยครั้ง แบบบ้านที่นำมาโชว์บนเว็บไซต์บ้านไอเดีย ราคาเท่าไหร่ อันที่จริงทางเว็บเองต้องเรียนตามตรงว่า ไม่อาจทราบราคาจริงได้อย่างชัดเจน หากจะตอบก็ตอบได้เพียงแค่ราคาประมาณเบื้องต้นเท่านั้น เพราะหากต้องการราคาจริง จำเป็นต้องรู้รายละเอียดของวัสดุ ระบบโครงสร้าง ปัญหาหน้างาน และอีกหลาย ๆ ปัจจัยที่ไม่อาจทราบได้ จึงอยากให้ผู้ชมได้ชมกันไว้เป็นแนวทางในการต่อยอด เก็บเกี่ยวไอเดียต่าง ๆ ไว้ประยุกต์ใช้งานเพื่อบ้านในฝันของเราเองย่อมดีกว่า สำหรับเนื้อหาชุดนี้ ขอแนะนำวิธีประมาณราคาบ้านในฝันเบื้องต้นของเรากัน โดยจะเหมาะกับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจจะไม่ได้รู้รายละเอียดเบื้องลึกของการสร้างบ้านมากนัก แต่ก็พอจะสามารถตีเป็นตัวเลขกลม ๆ ได้เช่นกัน Show ก่อนจะคำนวณราคาบ้าน สิ่งแรกที่เราควรต้องรู้ คือ รู้ความต้องการของเราเอง บ้านในฝันของเรา มีสมาชิกทั้งหมดกี่คน ต้องการห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง ห้องน้ำภายในห้องนอนด้วยมั้ย เป็นคนชอบทำอาหารมากน้อยแค่ไหน กิจกรรมใดที่ต้องมีในชีวิตประจำวัน เราจำเป็นต้องมาแจกแจงรายละเอียดต่าง ๆ ในความต้องการของเราเอง ซึ่งเป็นสิ่งแรกที่เราควรทราบก่อนที่จะหาแบบบ้านที่ชอบ เพราะแบบบ้านที่ชอบ ฟังก์ชั่นการใช้งานอาจไม่ได้ตรงกับที่เราต้องการใช้จริง ตัวอย่าง“คุณบี ทำงานเป็นนักเขียนอิสระ ต้องอาศัยอยู่ภายในบ้านตลอดทั้งวัน ทั้งการใช้ชีวิตและการทำงาน ปัจจุบันมีลูกสาว 1 คน และมีแผนไว้ว่าจะมีเพิ่มอีก 1 คนใน 2 ปีข้างหน้า ส่วนสามีทำงานบริษัท เป็นพนักงานประจำ ทุก ๆ เย็นจะต้องกลับมาลิ้มรสฝีมือการทำอาหารของภรรยา” ด้วยลักษณะการอยู่อาศัยของคุณบี ต้องอยู่บ้านตลอดทั้งวัน บ้านจึงเป็นส่วนสำคัญของชีวิต และลักษณะงานของนักเขียน สิ่งที่จำเป็นต้องมือคือมุมสงบไว้สำหรับนั่งอ่านหนังสือ นั่งเขียนงาน มุมดังกล่าวควรมีลักษณะเปิดโปร่งเพื่อให้เกิดความคิดสร้างสรรค์และจินตนาการที่กว้างไกล พอจะสรุปความต้องการเบื้องต้นได้ ดังนี้ ปัจจุบันอยู่ร่วมกัน 3 คน พ่อแม่ลูก ห้องนอนที่จำเป็นตอนนี้มี 2 ห้อง แต่แผนในอนาคตต้องการไว้อีก 1 คน จึงควรออกแบบเผื่อไว้เป็น 3 ห้อง โดยห้องพ่อแม่ เลือกเป็น Master Bedroom ขนาดความกว้างประมาณ 4×6 เมตร มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องลูก ๆ ขนาด 3×4 เมตร ห้องนอนของลูกทั้งสอง ใช้ห้องน้ำร่วมกัน ห้องน้ำมีขนาด 2×2 เมตร เนื่องด้วยต้องทำอาหารทานเองทุกวัน ห้องครัวจึงเป็นห้องที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง ควรออกแบบให้มีความกว้างเพื่อให้เกิดการใช้งานสะดวก โดยคุณบีเลือกที่จะให้ครัวมีความกว้างยาวประมาณ 4×3 เมตร ครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นที่มีความกว้างประมาณ 3×3 เมตร พร้อมกับห้องน้ำรวมซึ่งอยู่ใกล้ ๆ กัน ห้องทำงานเขียน เป็นห้องที่คุณบีต้องหมกตัวอยู่ในห้องดังกล่าวเกือบทั้งวัน ห้องนี้จึงเลือกวางไว้ในตำแหน่งทิศเหนือ ซึ่งจะช่วยหลบแสงแดดยามบ่ายได้ดี ตัวห้องเชื่อมต่อกับระเบียงสวนข้างบ้านและผังของห้องเชื่อมต่อกับห้องนอนใหญ่ แต่การใช้งานส่วนใหญ่จะนั่งในห้องนี้เพียงคนเดียว จึงออกแบบไว้ขนาดเล็กเพียง 3×3 เมตรเท่านั้น ที่บ้านมีรถยนต์ 1 คัน จักรยานยนต์ 1 คัน สามีเลือกที่จะให้โรงจอดรถออกแบบเป็นส่วนเดียวกันกับตัวบ้าน โดยขนาดของโรงจอดรถ มีความกว้าง 5.5 x 6 เมตร เผื่อพื้นที่ไว้สำหรับจักรยานยนต์ บ้านคุณตุ๊ก งบ 1.5 ล้าน (ไม่รวมสระ) พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.ทั้งหมดนี้คือโจทย์ของความต้องการในการใช้งานจริง หากเรานำมาพิจารณาถึงพื้นที่ใช้สอยของแต่ละห้อง เราก็จะได้พื้นที่ใช้สอยรวมโดยประมาณ โดยบ้านของคุณบีเมื่อนำมาคำนวณแล้ว จะมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดประมาณ 113 ตารางเมตร เผื่อพื้นที่ระเบียงและอื่น ๆ รวมไว้ประมาณ 125 ตารางเมตร เมื่อได้ขนาดของพื้นที่ใช้สอยแล้ว ให้นำมาคูณกับ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างแบบประมาณการ โดยปกติค่าก่อสร้างมักคิดตามสเปคของวัสดุ และดีไซน์ของบ้าน ดังตัวอย่างต่อไปนี้ บ้านวัสดุแบบทั่วไป ค่าแรง+ค่าวัสดุ = 9,000 – 12,000 บาท / ตร.ม. บ้านวัสดุระดับกลาง ค่าแรง+ค่าวัสดุ = 13,000 – 15,000 บาท / ตร.ม. บ้านวัสดุระดับพรีเมี่ยม ค่าแรง+ค่าวัสดุ = 15,000 – 20,000 บาท / ตร.ม. * เป็นเพียงเกณฑ์ราคาทั่วไป การสร้างจริงยังมีราคาที่สูงกว่านี้ โดยเฉพาะบ้านที่เน้นงานสถาปัตยกรรม ผู้อ่านอาจสงสัยอีกว่า แล้ววัสดุทั่วไป วัสดุระดับกลาง วัสดุพรีเมี่ยมนั้นเป็นแบบไหน จะว่าไปแต่ละบริษัทก็มีมาตรฐานสเปคที่แตกต่างกันออกไป จึงขอยกตัวอย่างวัสดุบางส่วน เพื่อให้ผู้อ่านนึกภาพออกมากยิ่งขึ้น โดยในตัวอย่างนี้ เป็นสเปคมาตรฐานของแบรนด์ Focus House หากผู้อ่านเลือกใช้บริการของบริษัทไหน ต้องตรวจเช็คกับบริษัทนั้น ๆ อีกทีนะครับ วัสดุปูพื้น บ้านทั่วไป ปูพื้นกระเบื้อง ระดับกลาง ปูแกรนิโต้ ระดับพรีเมี่ยม พื้นลามิเนต หรืออื่น ๆ ที่สูงกว่า วัสดุหลังคา บ้านทั่วไป หลังคาโมเนีย ระดับกลาง เพรสทีท ระดับพรีเมี่ยม นิวสไตล์ครับ (CPAC roof) ส่วนเมทัลชีทจะถูกกว่าวัสดุอื่น ๆ สีทาบ้าน บ้านทั่วไป TOA 4 Season ระดับกลาง TOA Shield 1 ระดับพรีเมียม TOA Super shield ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างของสเปคบ้าน ซึ่งแต่ละบริษัทอาจเลือกแบรนด์วัสดุที่แตกต่างกัน แต่ละแบรนด์ก็จะมีหลายเกรดให้เราเลือก กรณีที่เจ้าของบ้านต้องการปรับเปลี่ยนวัสดุบางส่วนสามารถแจ้งกับผู้รับเหมาได้ หากเกรดสูงกว่าก็จะเพิ่มเงินเฉพาะส่วน หรือหากเกรดต่ำกว่า ก็จะลดราคาให้ แต่ทั้งนี้ก็ต้องขอย้ำกันอีกครั้งว่า เป็นเพียงตัวอย่างเท่านั้น เนื่องด้วยแต่ละบริษัทรับสร้างบ้าน จะมีเกณฑ์มาตรฐานที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ งานฝีมือ ระบบ และหลาย ๆ ปัจจัย นอกจากวัสดุแล้ว ยังต้องดูดีไซน์ของบ้านเป็นส่วนประกอบ หากงานสถาปัตยกรรมมีความละเอียดอ่อน มีดีไซน์ที่เป็นผลให้การดำเนินก่อสร้างยากขึ้น หรือใช้เทคโนโลยีอื่น ๆ มาเกี่ยวข้อง เช่น บ้านโครงสร้างเหล็ก, บ้านผนังหล่อคอนกรีต หรือเทคโนโลยีอื่น ๆ ที่สูงกว่า ค่าก่อสร้างก็จะถูกปรับสูงขึ้นเช่นกัน เมื่อทราบถึงเกรดวัสดุของบ้านแล้ว ให้ผู้อ่านนำพื้นที่ใช้สอยไปคูณกับค่าสร้างบ้าน+ค่าวัสดุ เช่น บ้านคุณบี ไม่เน้นหรูมากนัก แต่ก็อยากได้บางส่วนที่เป็นเอกลักษณ์อยู่บ้าง เลือกสร้างบ้านระดับกลาง สมมุติ ค่าแรง + ค่าวัสดุ = 14,000 บาท/ ตร.ม. ค่าสร้างบ้านจะได้ = 125 ตร.ม. x 14,000 บาท คุณบีจะต้องมีเงินจำนวน 1.75 ล้านบาท เพื่อใช้ในการสร้างบ้านในฝัน 1 หลัง ทั้งหมดนี้เป็นค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ยังต้องมีค่าออกแบบกรณีจ้างสถาปนิก,วิศวกร, ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน การตกแต่งภายใน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าและของใช้อื่น ๆ เพราะฉะนั้นผู้สร้างบ้านจึงต้องเตรียมเงินไว้สำหรับการตกแต่งภายในต่างหาก และเตรียมเงินไว้สำหรับกรณีการก่อสร้างจริงที่อาจเป็นไปได้ว่างบจะบาน เพราะบ่อยครั้งเมื่อดำเนินการสร้างไป เจ้าของบ้านได้ไอเดียเพิ่ม อยากเพิ่มโน่น เพิ่มนี่ หรืออาจติดปัญหาในกระบวนการก่อสร้าง จึงจำเป็นต้องเผื่อเงินก้อนนี้ไว้ด้วยครับ ในเนื้อหาถัดไปบ้านไอเดียจะพาไปสำรวจแนวทางในการตามล่าแบบบ้านในฝัน แบบที่จะสร้างนั้นมีตัวเลือกทางใดบ้าง ติดตามอ่านกันนะครับ บ้านคุณนนท์ งบ 1.55 ล้าน พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. @เชียงใหม่ขอขอบคุณบทความโดย banidea.com รูปภาพโดย บ้านไอเดียแฟมิลี่ สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/
Previous articleวิธีป้องกันงูโผล่จากส้วม รับรองทำแล้วปลอดภัยชัวร์ Next articleรีโนเวทบ้านเก่า 30 ปีกลับมาสวยสดใสไม่อายใคร About the authorDot Property News Stay up to date with the latest property news, ideas and tips! Want more information or have views to share? Contact [email protected] สร้างบ้าน2ชั้น ใช้งบเท่าไรบ้านไม้สองชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 120 x 13400 = 1,344,000 บาท บ้านไม้ใต้ถุนสูง : พื้นที่ใช้สอย 80 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 80 x 134400 = 1,072,000บาท บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 120 x 10,300 = 1,236,000บาท
งานก่อสร้างคิดตารางเมตรละกี่บาท2. ค่าแรงก่อสร้างแบบเหมามีมาตรฐานอย่างไร
บ้านชั้นเดียว ค่าแรงหมาที่ 2500-3000/ตรม. บ้าน2ชั้น ชั้นล่างปูน ชั้นบนไม้ ค่าแรงหมาที่ 2500-3000/ตรม. บ้าน2ชั้น บ้านปูน ค่าแรงหมาที่ 4500-5000/ตรม. ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น ค่าแรงหมาที่ 8000-11000/ตรม
สร้างบ้านต้องคำนวณอะไรบ้างบ้านวัสดุแบบทั่วไป ค่าแรง+ค่าวัสดุ = 9,000 – 12,000 บาท / ตร.ม. บ้านวัสดุระดับกลาง ค่าแรง+ค่าวัสดุ = 13,000 – 15,000 บาท / ตร.ม. บ้านวัสดุระดับพรีเมี่ยม ค่าแรง+ค่าวัสดุ = 15,000 – 20,000 บาท / ตร.ม. * เป็นเพียงเกณฑ์ราคาทั่วไป การสร้างจริงยังมีราคาที่สูงกว่านี้ โดยเฉพาะบ้านที่เน้นงานสถาปัตยกรรม
ทำไมบ้านสองชั้นถึงแพงกว่าบ้านชั้นเดียวบ้านชั้นเดียวจะต้องใช้ขนาดที่ดินมากกว่าบ้านสองชั้น จึงจะได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านตามต้องการ ทำให้ต้องเสียเงินซื้อที่ดินเพิ่มมากขึ้น หรือทำให้ราคาบ้านชั้นเดียวแพงขึ้น อีกทั้งหากอยากจะขยับขยายต่อเติมในอนาคต การมีขนาดที่ดินน้อยก็เป็นข้อจำกัดได้
|