ลุงทอม สำหรับท่านที่กำลังจะสร้างบ้าน ก่อนที่จะลงมือก่อสร้าง ท่านจะต้องผ่าน ขั้นตอนใน การคัดเลือกผู้รับเหมา ซึ่งจะเป็นผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านก็ตามที แต่คำถามที่น่าสนใจคือ ว่าจ้างไปแล้ว ก่อนที่จะเข้าถึงประเด็นหลักของบทความนี้ คือ สร้างบ้าน..ไม่ต้องการให้ผู้รับเหมาเอาเปรียบ จะขอพูดถึง เจ้าของบ้านและผู้รับเหมา ในส่วนที่เกี่ยวกับ ราคาค่าก่อสร้างบ้าน สักนิดครับ กรณีที่ 1 . ราคาค่าก่อสร้างบ้าน สูงเกินไป ผู้รับเหมาเอากำไรมาก ก็เพราะว่า มีเจ้าของบ้านจำนวนหนึ่ง ซึ่งไม่สนใจเรื่องราคา แต่ต้องการได้บ้านดีๆ จึงยอมจ่ายผู้รับเหมาสร้างบ้านในราคาที่สูงมาก สภาพหลังการตอกเสาเข็ม เสาเข็มที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น บ้านที่มีคุณภาพหลังหนึ่ง ใช้วัสดุดีมากๆ ราคาค่าก่อสร้างบ้านที่ควรจะเป็น คือ ตร.ม.ละ 16,000 บาท แต่มีผู้รับเหมา รับงานในราคาต่อตารางเมตร ที่สูงถึง 20,000 – 22,000 บาท ซึ่งเจ้าของบ้านก็ยอมจ่าย อย่างนี้ก็มีครับ แต่พอไปสืบเสาะประวัติการทำงาน ผู้รับเหมาพวกนี้ มีประวัติการทำงานบ้านคนใหญ่คนโตทั้งนั้น มีแต่พวกไฮโซ..ไม่ใช่พวกไฮซ้อ-บ่จี๊นะครับ กรณีที่ 2. ราคาค่าก่อสร้างบ้าน ต่ำเกินไป เจ้าของบ้านบางรายกดราคาผู้รับเหมาสุดๆ อย่างเช่นราคาว่าจ้างสร้างบ้านหลังหนึ่ง หากตีราคาภายใต้มาตรฐานของบ้านตามหลักวิชาช่าง ราคาค่าก่อสร้างที่ควรจะเป็นประมาณ ต.ร.ม.ละ 12,000 บาท สังเกตที่ปลายสุดของจันทันเหล็กที่มีไม้ โผล่ออกมา ด้านซ้ายมือคืองานที่ไม่ได้มาตรฐาน เบื้องต้นเจ้าของบ้านรายนี้ ให้ผู้รับเหมาเสนอราคาเข้ามา 3 ราย ปรากฏว่าราคาที่ผู้รับเหมาเสนอเข้ามาก็เกาะกลุ่มอยู่ แถวๆ 12,000 บาท แก่อ่อนกว่ากันตารางเมตรละ 200 -500 บาท เจ้าของบ้านรับราคาที่ผู้รับเหมาทั้งสามรายเสนอมาไม่ได้ และมองโดยใช้ความรู้สึกของตนเองว่าราคาค่าก่อสร้างไม่น่าถึง ตร.ม.ละ 12,000 บาท และรู้สึกต่อไปว่า ราคา ตร.ม.ละ 11,000 บาท ก็น่าจะสร้างได้แล้ว ทั้งยังได้ ไปหาผู้รับเหมารายที่ 4 ให้เข้ามาเสนอราคางาน ผู้รับเหมารายที่ 4 นี้เสนอราคามาที่ ตร.ม.ละ 11,500 บาท เจ้าของบ้านดูอาการแล้วเห็นว่าผู้รับเหมารายนี้อยากได้งานมากจึงได้ต่อรองผู้รับเหมา เหลือราคาค่าก่อสร้างตารางเมตรละ 10,500 บาท ภาพทั้งสองภาพนี้ เป็นเหล็กเสริมของเสาเอ็น และยังขอเพิ่มเติมรายการ จากเดิมที่ผนังก่ออิฐมอญครึ่งแผ่น เป็นก่ออิฐ 2 ชั้น เพื่อลบเหลี่ยมเสา และ ยังขอแถมมอบฝ้าไม้มะค่าทั้งหลังอีกด้วย ตามด้วย เปลี่ยนเกรดสีจาก ทีโอเอ โฟร์ซีซั่น เป็น ทีโอเอ ซุปเปอร์ชีลล์ (ราคาสีต่างกันเท่าตัว) ปรากฎว่าผู้รับเหมา ยอมตามที่เจ้าของบ้านร้องขอ แต่มีข้อแม้ ว่าขอแบ่งงวดงานเอง และให้เจ้าของบ้านกันงวดสุดท้ายไว้ สัก 10 % ผลคือ ช่วงทำโครงสร้างเจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินทั้งสิ้น 50 % ของราคาบ้าน และ การเทคอนกรีตโครงสร้าง ผู้รับเหมาขอใช้ปูนผสมโม่ แทนคอนกรีตผสมเสร็จ เจ้าของบ้านตกลง การเซ็นต์สัญญาว่าจ้างจึงเกิดขึ้น โดยผู้รับเหมารับเงินงวดแรก 15 % คิดเป็นเงินประมาณ 569,250 บาท สรุปคือ เจ้าของบ้านรายนี้ สามารถต่อรองราคาผู้รับเหมา จากราคาที่ควรจะเป็นคือ 3,960,000 บาท ต่อรองราคาลงมาเหลือ 3,465,000 บาท เท่ากับประหยัดได้ ถึง 495,000 บาท มิหนำซ้ำยังได้เนื้องานเพิ่มติมอีก 3 รายการ คือ ก่ออิฐมอญจาก 1 ชั้นเป็น 2 ชั้น ได้มอบฝ้าไม้มะค่าทำสีธรรมชาติ และ เปลี่ยนสเปคสี จาก ทีโอเอโฟร์ซีซั่น เป็น ทีโอเอ ซุปเปอร์ชีลล์ .... จากตัวอย่างที่ยกมานี่ สรุปว่าหลังจากผู้รับเหมา ทำงานโครงสร้างเสร็จเรียบร้อย และเก็บเงินทั้งหมดไป 50 % ของราคาว่าจ้าง อีกสามวันต่อมาเจ้าของบ้าน พยายามติดต่อทางโทรศัพท์มือถือกับผู้รับเหมา แต่ไม่สามารถติดต่อได้ เอะใจไปดูที่หน่วยงาน ปรากฏว่าแม้แต่ที่พักคนงานก็ไม่เหลือ เหลือแต่ส้วมชั่วคราว กับโครงสร้างบ้านที่สร้างไว้เท่านั้น (เรื่องเล่าเรื่องนี้ขอพักไว้ตรงนี้ก่อนนะครับ เดี๋ยวจะเสียประเด็นที่ตั้งใจจะเขียน) �ҤҤ���ç����Ѻ���ҡ�����ҧ ��鹷ҧ����Թ�ǹ�ѹ ����Ѻ���� �ͼ����Ҩ�ҧ�� �������⪤���蹡ѹ㹤����繨�ԧ "�ҤҶ١��� ᾧ��� �������ջѭ�������ҧ�ѹ" �������դ�� "�١��˹� ᾧ��˹� ���������ҧ�ѭ�����Ѻ��Ңͧ��ҹ" Advertising ��ѧ�ҡ��Ѻ����ç��鹵����300�ҷ ����ç������ҧ���Ѻ����٧���Ẻ��դٳ ����ç�ҹ�дѺ���˹�Ҥ��ҹ�ѹ��400-500�ҷ ���Ѻ�����ѹ��700-900 �ҷ ����ç�ͧŧ���� ��ҧ�Һ ��ҧ�� ��ҧ��� ��ҧ������ͧ ������ 400-600�ҷ �ç�ҹ�Ѻ�ѧ��鹵��300-400�ҷ �˵ط�����ç��Ѻ����٧�Թ����ç��鹵�� �Ѩ����á��ͧҹ��ҹ������ҧ����� �������ç�ҹ��ҧ��ҹ(����/�Ӿ٪�)����ҡ�������������çŴŧ ��˹ӫ���ѧ¡�дѺ����Ҥ����ѹ��700-900 �ҷ������˹�Ҥ��ҹ�� �ҤҤ���ç���ҧҹ �Ҥҧҹٹ����ç100-150�ҷ/���.��Ңͧ����ç450-550�ҷ/���. �Ҥҧҹ��ҩҺ���º �������դ�� "�١��˹�ᾧ��˹� ���������ҧ�ѭ�����Ѻ��Ңͧ��ҹ" �����ҧ�á�����ᾧ���Ͷ١��������ѹ������ͧ�ѭ�� �ѧ��鹵�ͧ������Ѻ��͡Ѻ�˵ء�ó����Ҩ�Դ����� �ѭ�ҷ���Դ������� �������ѭ�� Advertising ��÷��ѭ�ҡ�����ҧ ��ԡ ����ç�ҹ������ҧ�٧��з���ͼ���Ѻ�����ҡ������§� ����Ѻ�����Ѻ�������Ҥ�����˹�����������ѧ ���..�Ҩ��繵�ͧ��ҧ�ç�ҹ�����������Ң�ҧ�� �ҡ��ҧ�١���ҡ����������ҷӧҹ��� ���Ͷ�Ҩ�ҧ�١������ç�ҹ����͵�ӷ����ҹ�͡����������������Ѻ��ͧ��ҹ �����������ǹ�ҡ�����Ҩ�ҧ/����֧�����������µԴ�����ͧ����ç�������..�ҡ������Ҥ��٧���Թ� ����§���ҹ����͡���դس�Ҿ ����ͧ��º͡���͵�ͧ�Ҥ����ҹ�������.. ������ͧ����..(�ա��) �١������˹�觢ͧ�� ��ҧ����Ѻ�����һ�Ѻ��ا��ҹ��� �Ҥҡ����١���ᾧ ����⪤���¼���Ѻ�����������㹧ҹ �����ҹ�Դ�����Դ��Ҵ �������������㨨֧���ҧҹ�ء�ѹ��ǧ���������Ҥ�¡ӡѺ���� ��ШѴ������ʴ���� ���ͧҹ��������ջѭ�Ҩ������ �ش���§ҹ����������診���Чҹ������º������������¡�� �� �Թ�������� ����ʴ����١��ͧ ����������º���� �١�����ͧ����� �. ���Ǩз�䧴�Ẻ���.. �͵Ѵ�Թ� �͡����Ѻ�������..��騺��ҹ����Тͤ��ҹ1�� �Ҫ����级ҹ�¨���������ѹ����ѹ��500�ҷ �ç�ҹ�ѹ��500�ҷ�ӧҹ�����? ��ҧ�ç�ҹ������ѹ���ͨ���ҧ������? �ç�ҹ�´�ҹ������ҧ�����˹? ���ҧ�Ҥ��Ѻ��������Ѻ�ҹ������ҧ �������ҹ������ҧ�Ҥ����ҷ�駤�Ңͧ����ç�Ҥ������Ф���ç��ͧ��Ҫ������5000-6000/���.1700-2000/���.��ҹ�������11000-15000/���.2500-3000/���.��ҹ2��� �����ҧ�ٹ ��鹺����8000-12000/���.2500-3000/���.��ҹ2��� ��ҹ�ٹ12000/���.4500-5000/���.��ǹ������� 2-3��� 8000-11000/����Ҥ�þҳԪ�� 2-3���6000-9000/���.4500-5000/���.�Ҥ����ͧ�������Թ5���11000-15000/���.�����ª��ͼ���Ѻ����***�Ҥ�㹵��ҧ����������10-20% ��ҧ����Ѻ�����ҤҶ١���ջѭ�� ��ҧ����Ѻ����ᾧ���ջѭ��.. ���Ǩз�䧴�? �Դ��ͼ���͡Ẻ ����Ѻ���� Advertising House and Building Ẻ��ҹ-Ẻ�Ҥ�� |