บ้านเอื้ออาทร ขายต่อได้ไหม

Ваш запрос не может быть обработан
С данным запросом возникла проблема. Мы работаем чтобы устранить ее как можно скорее.

Зарегистрируйтесь или войдите на Facebook, чтобы продолжить.

Присоединиться

или

Вход

การซื้อบ้านเอื้ออาทรมือสอง

แบ่งเป็น 3 กรณี ครับ

กรณีที่ 1. การซื้อบ้านเอื้ออาทรมือสอง กรณีบ้านยังส่งกับทาง เคหะอยู่

1.ตรวจสอบว่าส่งครบ5 ปีหรือ 60 งวดแล้วหรือยัง(ถ้ายังเปลี่ยนสิทธิ์ไม่ได้)

2.ตรวจสอบว่าต่อสัญญาส่งต่อกับเอื้ออาทรหรือยังและต้องให้ทางผู้ขายเคลียร์ให้หมด(ถ้ายังต้องเสีย1000ค่าต่อสัญญา)

3.ตรวจสอบว่าค้างส่งงวดกี่เดือนและต้องให้ทางผู้ขายเคลียร์ให้หมด(ไม่เกิน 4 เดือนเพราะถ้าเกินบ้านจะถูกส่งเรื่องยึดทำเรื่องต่อไม่ได้)

4.กรณียื่นกู้ธนาคารเพื่อซื้อ ก็ให้ไปติดต่อสอบถามธนาคารก่อนเพื่อเช็ค เครดิต ว่าจะผ่านหรือไม่คร่าวๆ ถ้าธนาคารแจ้งว่าน่าจะผ่าน(ใช้เวลาสอบถามประมาณ1ชมและควรเตรียมเอกสารทางการเงินไปให้ครบ(สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร+statement+ใบรับรองเงินเดือน+สลิปเงินเดือน))

5.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย+เอกสารที่ต้องเตรียมของผู้ซื้อและขาย(สน.ทะเบียนบ้าน,สน.บัตรประชาชน,เล่มสัญญา,ใบเสร็จเงินดาวน์,คำร้องขอเปลี่ยนสิทธิ์,ใบมอบอำนาจการโอน(ต้องทำเพื่อผู้ขายจะได้ไม่ต้องมาในวันโอนโฉนดอีกรอบและเป็นการป้องกันผู้ขายการบิดพลิ้วในวันโอนโฉนด))+เอกสารทางการเงินของผู้ซื้อ(สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร+statement+ใบรับรองเงินเดือน+สลิปเงินเดือน) ทั้งหมดนี้เรื่องจะทำที่เคหะสาขาพื้นที่ที่จะซื้อ (ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสิทธิ์ 20000)

6.ไปทำเรื่องยื่นกู้ที่ธนาคารในวันเดียวกันกับข้อ5 (วันที่ไปทำเรื่องเปลี่ยนสิทธิ์ที่ เคหะ) เตรียมเอกสารยื่นเรื่องกู้ธนาคารไปให้ครบ(สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร+statement+ใบรับรองเงินเดือน+สลิปเงินเดือน+สน.ทะเบียนบ้าน,สน.บัตรประชาชน,สัญญาจะซื้อจะขาย) (เสียค่าประเมินประมาณ 2500-3000 แล้วแต่เรทราคาประเมิน จะเก็บหน้างานวันที่ธนาคารไปประเมินจริง)

7.หลังจากนั้นรอ 30-90 วันเรื่องอนุมัติปลี่ยนสิทธิ์จะมา ทางเคหะจะโทรมาแจ้งผู้ซื้อเพื่อดำเนินการโอนโฉนด(นำเอกสารใบมอบอำนาจการโอนที่ทำกับเคหะตามข้อ5ไปด้วย) และแจ้งธนาคารเพื่อชำระส่วนที่เหลือกับเคหะ (เสียค่าใช้จ่าย ประมาณ 10000 บาท)

8.กรณียื่นเรื่องกู้ไปแล้วไม่ผ่าน ให้ตกลงกับเคหะว่าจะต้องชำระส่วนที่เหลือด้วยเงินสดภายในวันไหน (ส่วนมากจะหลังจากวันที่เรื่องอนุมัติเปลี่ยนสิทธิ์ผ่านไม่เกิน 90 วัน) ไม่เช่นนั้นทางเคหะจะทำการยึดบ้านทันที

กรณีที่ 2. การซื้อบ้านเอื้ออาทรมือสอง กรณีบ้านส่งกับทางธนาคารแล้ว (กรณียังไม่โอนโฉนดกับทางเคหะ)
1.ตรวจสอบยอดคงค้างธนาคาร

2.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย+เอกสารที่ต้องเตรียมของผู้ซื้อและขาย(สน.ทะเบียนบ้าน,สน.บัตรประชาชน,เล่มสัญญา,ใบเสร็จเงินดาวน์,คำร้องขอเปลี่ยนสิทธิ์,ใบมอบอำนาจการโอน(ต้องทำเพื่อผู้ขายจะได้ไม่ต้องมาในวันโอนโฉนดอีกรอบและเป็นการป้องกันผู้ขายการบิดพลิ้วในวันโอนโฉนด))) ทั้งหมดนี้เรื่องจะทำที่เคหะสาขาพื้นที่ที่จะซื้อ (ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสิทธิ์ 20000)

3.ทางเคหะจะให้ไปดำเนินการปิดบัญชีที่ธนาคารที่ผู้ขายนำบ้านไปเข้าไว้ด้วยเงินสด แล้วนำใบเสร็จกลับมาที่เคหะแล้วดำเนินการทำเรื่องเปลี่ยนสิทธิ์ต่อ

4.หลังจากนั้นรอ 30-90 วันเรื่องอนุมัติเปลี่ยนสิทธิ์จะมา ทางเคหะจะโทรมาแจ้งผู้ซื้อเพื่อดำเนินการโอนโฉนด(เสียค่าใช้จ่าย ประมาณ 10000 บาท)

กรณีที่3. การซื้อบ้านเอื้ออาทรมือสอง กรณีบ้านส่งกับทางธนาคารแล้ว (กรณีโอนโฉนดกับทางเคหะไปแล้วหรือโฉนดเป็นของผู้ขายแล้ว)
1.ตรวจสอบยอดคงค้างธนาคาร

2.กรณียื่นกู้ธนาคารเพื่อซื้อ ก็ให้ไปติดต่อสอบถามธนาคารก่อนเพื่อเช็ค เครดิต ว่าจะผ่านหรือไม่คร่าวๆ ถ้าธนาคารแจ้งว่าน่าจะผ่าน(ใช้เวลาสอบถามประมาณ1ชมและควรเตรียมเอกสารทางการเงินไปให้ครบ(สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร+statement+ใบรับรองเงินเดือน+สลิปเงินเดือน))

3.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย+เอกสารที่ต้องเตรียมของผู้ซื้อและขาย(สน.ทะเบียนบ้าน,สน.บัตรประชาชน,เอกสารขอสินเชื่อ))+เอกสารทางการเงินของผู้ซื้อ(สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร+statement+ใบรับรองเงินเดือน+สลิปเงินเดือน) ทั้งหมดนี้เรื่องจะทำที่ธนาคารที่ขอสินเชื่อ (เสียค่าประเมินประมาณ 2500-3000 แล้วแต่เรทราคาประเมิน จะเก็บหน้างานวันที่ธนาคารไปประเมินจริง)

4.หลังจากนั้นรอ 14-21 วันเรื่องอนุมัติจะผ่านหรือไม่ผ่านทางธนาคารจะโทรมาแจ้งผู้ซื้อเพื่อดำเนินการต่อในกรณีผ่านทางธนาคารจะแจ้งผู้ซื้อเพื่อนัดวันโอนโฉนด(เสียค่าใช้จ่าย ประมาณ 30000-40000 บาท) ต้องตกลงกับผู้ขายว่าค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะชำระกันอย่างไร

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

หน้าแรก
ข้อมูลเผยแพร่
อินโฟกราฟิกส์ / Infographics

ผู้บริโภคควรรู้ ก่อนซื้อบ้านเอื้ออาทร

Written on 27 ตุลาคม 2560. ฮิต: 14011

ผู้บริโภคควรรู้ ก่อนซื้อบ้านเอื้ออาทร

1) ตรวจสอบราคาบ้านรวมดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนกับธนาคาร
2) ตรวจดูสภาพภายนอกและระบบสาธารณูปโภค
3) ดูสภาพแวดล้อมบริเวณบ้าน และเพื่อนบ้านว่าตรงตามต้องการหรือไม่
4) เก็บแผ่นพับโฆษณาและเอกสารต่างๆ ของโครงการ
5) บันทึกภาพถ่ายของบ้านเก็บไว้เป็นหลักฐานก่อนเข้าอยู่
6) ผ่อนชำระค่างวดภายใน 90 วัน เพื่อไม่ให้ผิดสัญญา
7) กรณีถูกบอกเลิกสัญญา หากพักอาศัยอยู่จะถูกปรับวันละ 100 บาท
8) ห้ามให้ผู้อื่นพักอาศัยหรือเช่าต่อ หากผู้ซื้อแจ้งคุณสมบัติเท็จจะถูกบอกเลิกสัญญาและถูกริบเงินที่ชำระไว้ทั้งหมด
9) ผ่อนชำระค่าบ้านได้เดือนละ 1 ครั้ง หากเกินกว่านั้นถือว่าเป็นการจ่ายเพื่อลดเงินต้น ไม่ใช่การชำระหนี้ในงวดถัดไป

ข้อควรรู้เพิ่มเติม
- พึงระวังการซื้อบ้านแบบขายสิทธิ เพราะตามสัญญาจะซื้อจะขาย มีข้อบังคับห้ามเปลี่ยนแปลงสิทธิผู้ถือครองก่อน 5 ปี ดังนั้น ผู้ซื้อสิทธิก่อนกำหนดจะถือว่าไม่ได้รับสิทธิ เนื่องจากผู้โอนยังไม่มีสิทธิโอนตามสัญญา
- สัญญาบ้านเอื้ออาทร มี 3 สัญญา ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้บริโภคกับการเคหะแห่งชาติ, สัญญากู้ยืมเงินกับธนาคารที่ร่วมโครงการ และสัญญาค้ำประกันเงินกู้ของผู้บริโภคกับธนาคารโดยการเคหะแห่งชาติ ซึ่งผู้บริโภคต้องเก็บสำเนาสัญญาค้ำประกันดังกล่าวเอาไว้เป็นหลักฐาน

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง
>> คำพิพากษาคดี : บ้านเอื้ออาทรสกลนคร กรณี คุณรุ้งลาวัลย์ https://goo.gl/AHcg7w
>> ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ให้ธุรกิจการให้กู้ยืมเงินเพื่อผู้บริโภคของสถาบันการเงินเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๔๔, (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๔ และ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๕ https://goo.gl/hxX1Dm