จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ไหม

�Ѩ�غѹ�Ѱ�����٭����Ҫ�ҳҨѡ��� �.�. 2540 �ѭ�ѵ���Һؤ���������͡ѹ㹷ҧ������ ������Ѻ����������ͧ�����������������ѹ ������˭ԧ���Է����������ѹ�..��� ��èӡѴ�ͺࢵ����Է����ͧ��ЪҪ���ͧ�����������ѡࡳ���衮���ºѭ�ѵ� �ѧ�����������ʹ���ͧ �Ѻ�Ѱ�����٭�ѧ����� ���������餹�·���դ�������繵�ҧ�ҵ�����ö��ͤ�ͧ���Թ�� ��з�ǧ��Ҵ�����ҧ��ѡࡳ��������˹�ҷ����Թ��ԺѵԴѧ��� ���

��� 1.��Ҥ��ѭ�ҵ��·���դ�������繤���ҧ�����ªͺ���¡����� �ͫ��ͷ��Թ���͢��Ѻ�͹���Թ 㹡óշ�����¤�֧�ѹ������ҧ���� �ҡ�ͺ�ǹ���� ������Ф�����ʷ���繤���ҧ�������׹�ѹ ������ѡɳ��ѡ�������ѹ��� �Թ���ؤ���ѭ�ҵ��¹��ҫ��ͷ��Թ���������Թ��ǹ��Ǣͧ�ؤ�� �ѭ�ҵ�������§�������� �����Թ���ʡ���龹ѡ�ҹ���˹�ҷ����Թ��è�����¹�Է����� �Եԡ������Ѻ���͵����� �����ҡ����ҧ���Ƿ���繤�����ʢͧ�ؤ���ѭ�ҵ�������׹�ѹ�����´ѧ����� �����׹�ѹ������ѡɳ��ѡ������Թ�����ҫ��ͷ��Թ���������ͺҧ��ǹ���Թ���� ����;�ѡ�ҹ���˹�ҷ���ͺ�ǹ�������� ���������ͧ���������Թ���ͤ͢�����Ѱ����� ������(�ҵ��74 ��ä�ͧ ��觻����š����·��Թ)

��� 2.��Ҥ��ѭ�ҵ��·���դ�������繤���ҧ�������Ԫͺ���¡����� �ͫ��ͷ��Թ ���͢��Ѻ�͹���Թ㹡ó���蹷�����¤�֧�ѹ������ҧ�������Թ�ѹ��������ҡѺ����ҧ���� �ҡ�ͺ�ǹ���� ���� ��� ������ʷ���繤���ҧ�������׹�ѹ������ѡɳ��ѡ�������ѹ��� �Թ���ؤ���ѭ�ҵ��¹��ҫ��ͷ��Թ������ �繷�Ѿ����ǹ��Ǣͧ�ؤ���ѭ�ҵ�������§�������� �����Ѿ����������������ѹ����龹ѡ�ҹ���˹�ҷ����Թ��è�����¹�Է�� ��йԵԡ������Ѻ���͵����� �����ҡ����ҧ���� ����繤�����ʢͧ�ؤ���ѭ�ҵ�������׹�ѹ�����´ѧ����� �����׹�ѹ������ѡɳ��ѡ�� ����Թ�����ҫ��ͷ��Թ���������ͺҧ��ǹ���Թ���������������ѹ ����;�ѡ�ҹ���˹�ҷ���ͺ�ǹ�������� ���������ͧ仡�����Թ���ͤ͢�����Ѱ����� ������(�ҵ�� 74 ��ä�ͧ ��觻����š����·��Թ)

���3.��Ҥ��ѭ�ҵ��·���դ�������繤���ҧ���Ƿ�駷��ͺ ����Ԫͺ���¡����¢��Ѻ��������Թ ������ҧ�������������ҧ����Թ�ѹ��������ҡѹ �ҡ�ͺ�ǹ�����繡���Ѻ ���㹰ҹз�����Թ��ǹ������ͷ�Ѿ����ǹ��Ǣͧ������§�������� �������餹��ҧ��������ǹ����Ңͧ㹷��Թ�������� ����龹ѡ�ҹ���˹�ҷ����Թ��è�����¹�Է����йԵԡ������Ѻ���͵����� �����ҡ�繡���Ѻ���㹰ҹз�����Թ���� �����ռŷ���������ʷ���繤���ҧ��������ǹ����Ңͧ�������� ����� ��ѡ�ҹ���˹�ҷ���ͺ�ǹ�����������������ͧ���������Թ���ͤ͢�����Ѱ����� ������ (�ҵ�� 74 ��ä�ͧ ��觻����š����·��Թ)

���4.��Ҥ��ѭ�ҵ��·�����դ�������繤���ҧ�����������ҢҴ�ҡ�ѹ������ԡ��ҧ�ѹ���� �ͷ� �Եԡ���������ҫ�觷��Թ�ҡ�ͺ�ǹ���� ����ҡ��ĵԡ�ó����ʴ�����繡����ա����§������ �������Թ��è�����¹�Է����йԵԡ������Ѻ���͵�����

���ҧ�á��� �����ҡ�з�ǧ��Ҵ�����ҧ��ѡࡳ����龹ѡ�ҹ���Թ��Ժѵ����ǡ��� ���ѧ�Դ�ѭ�� �Ѵ��ͧ㹷ҧ��Ժѵ������ҧ ��� ������Թ���ҧ����º����������Թ����¤�����ʷ���繤���ҧ���� ��Ҩе�ͧ��������Թ������µ��ͧ �з���˹ѧ�����§���ҧ�����������ʴ�������� �������º�ѧ����Ǣͧ������Թ�����Ҩ���ਵ�ҷ��� ���Ѻ����繻ѭ�����ҧ�ҡ㹷ҧ��ԺѵԢͧ����

�ҡ��º��§�֧��÷ӹԵԡ������� ����դ���ҧ�ҵ����������Ǣ�ͧ����ͤ���ҧ�ҵ�价�˹ѧ������� �����¤ӵ��⹵����Ѻ�Ԥ ��С�����·��������㹻���Ȣͧ���ѧ����ö��˹ѧ��������ʴ� 㹡�÷ӹԵԡ����� �� �ѧ��鹶���ҡ������ʷ���繤���ҧ�������˵آѴ��ͧ�������ö�Թ�ҧ�� ������������ʴ������Թ��������ѡࡳ��ͧ��з�ǧ��Ҵ���� ��Ҥ���ҧ���ǹ��价�˹ѧ����Թ��� ��������¤��׹�ѹ���⹵����Ѻ�ԡ��С������㹻���Ȣͧ�� �˵�㴨й�˹ѧ��� �׹�ѹ����ʴ���͡�����Թ����� ���� ������Ըա����ѭ�Ң�͢Ѵ��ͧ���ҧ˹��

คนสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวและพำนักอยู่ในต่างประเทศ

คนสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวทั้งที่ชอบด้วยกฎหมายและมิชอบด้วยกฎหมาย ที่ต้องการขอซื้อที่ดินหรือห้องชุด หรือ ขอรับโอนที่ดินหรือห้องชุดจะต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่า เงินทั้งหมดที่คนสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินหรือห้องชุด เป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของคนสัญชาติไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรสหรือทรัพย์ ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน (download แบบหนังสือรับรองได้ที่นี่)

1. คู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวจะต้องไปลงรายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานทะเบียนท้องถิ่น (Maistraatti)

2. นำหนังสือรับรองที่มีตรารับรองของสำนักงานทะเบียนท้องถิ่น ไปรับรองที่กระทรวงการต่างประเทศ

กระทรวงการต่างประเทศของฟินแลนด์

Ulkoministeriön laillistuspalvelujen yhteystiedot (Suomi)

Asiakaspalvelu on avoinna ma–to klo 9–11. Puhelinvaihde: 0295 16001

Käyntiosoite: Merikasarminkatu 5 D, 00160 Helsinki

Postiosoite: Ulkoministeriö , KPA-20/Laillistukset  PL 423

กระทรวงการต่างประเทศของเอสโตเนีย

The consular department of the Ministry of Foreign Affairs (Estonia)

Address: B division, Lauteri 2, Tallinn

Post address: Ministry of Foreign Affairs, Consular Department, Islandi väljak 1, 15049 Tallin

3. นำหนังสือรับรองที่ผ่านการรับรองของกระทรวงการต่างประเทศของฟินแลนด์/เอสโตเนีย พร้อมคำร้องนิติกรณ์ และสำเนาหนังสือเดินทาง มาขอรับรองที่สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงเฮลซิงกิ หรือส่งมาทางไปรษณีย์

  ที่อยู่: Royal Thai Embassy,Lönnrotin Puistikko 5 A 2, 00120 Helsinki

ในกรณีที่คนสัญชาติไทยไม่สามารถเดินทางไปทำดำเนินการข้างต้นได้ด้วยตนเองในประเทศไทย สามารถที่จะยื่นคำร้องมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนได้โดยสามารถมายื่นคำร้องทำหนังสือมอบอำนาจได้ที่ฝ่ายกงสุล สถานทูตไทย

คนไทยซึ่งมีคู่สมรสไม่ว่าจะชอบหรือมิชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ อาจรับโอนที่ดินได้ในฐานะที่เป็น “สินส่วนตัว” (กรณีเป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายหรือได้จดทะเบียนสมรส) และในฐานะที่เป็น “ทรัพย์สินส่วนตัว” (กรณีเป็นคู่สมรสที่มิชอบด้วยกฎหมายหรือมิได้จดทะเบียนสมรส) โดยไม่จำกัดจำนวนเนื้อที่โดยมีหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

1. กรณีรับการให้ที่ดิน กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติขอรับให้ที่ดินในระหว่างสมรส หรือระหว่างอยู่กินฉันสามีภรรยากัน เมื่อสอบสวนแล้วปรากฏว่า เป็นการรับให้ในฐานะที่เป็น สินส่วนตัวของคนไทย (กรณีมี คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ) หรือเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทย (กรณีมีคู่สมรสที่ ไม่ชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ) มิได้ทำให้ชาวต่างชาติมีส่วนเป็นเจ้าของในที่ดินร่วมด้วย พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้กับผู้ขอต่อไป

2. กรณีซื้อที่ดิน

  • กรณีคู่สมรสต่างชาติอยู่ในประเทศไทย

1) กรณีชาวต่างชาติเป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย คนไทยและคู่สมรสต่างชาติจะต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมว่า เงินทั้งหมดซึ่งนำมาซื้อที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส

2) กรณีชาวต่างชาติเป็นคู่สมรสที่มิชอบด้วยกฎหมาย คนไทยและคู่สมรสต่างชาติจะต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมว่า เงินทั้งหมดซึ่งนำมาซื้อที่ดินนั้นเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่ทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน

  • กรณีคู่สมรสต่างชาติอยู่ต่างประเทศ

กรณีนี้ ให้ชาวต่างชาติไปติดต่อเพื่อให้สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค บันทึกถ้อยคำคู่สมรสต่างชาติไว้ในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 2) ว่า เงินทั้งหมดที่คนไทยนำไปซื้อที่ดินนั้น เป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของคนไทยมิใช่สินสมรส หรือ ทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งเป็นสินสมรส หรือเป็นทรัพย์สินที่คู่สมรสต่างชาติมีส่วนเป็นเจ้าของร่วมด้วยแต่อย่างใด และให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับรองว่าบุคคลที่ทำหนังสือนั้นเป็นคู่สมรสหรืออยู่กินฉันสามีภรรยากับคนไทยจริง แล้วจึงให้คู่สมรสชาวไทยผู้ซื้อที่ดิน นำต้นฉบับหนังสือรับรองมามอบให้พนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อไป

อนึ่ง ในกรณีที่คนไทยที่มีคู่สมรสทั้งชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ สามารถแสดงหลักฐานได้ว่า เงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของตน เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับคนไทยต่อไปได้ โดยไม่ต้องบันทึกถ้อยคำคนไทยและคู่สมรสชาวต่างชาติ

หากผู้ซื้อที่ดิน มีความประสงค์จะจดทะเบียนจำนอง ก็สามารถดำเนินการได้ โดยไม่ต้องให้คู่สมรสชาวต่างชาติมาให้ถ้อยคำยืนยันอีก

3. กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติแต่ได้หย่าขาดจากกัน หรือเลิกรากันแล้ว หรือบุตรผู้เยาว์ของชาวต่างชาติที่มีสัญชาติไทยขอทำนิติกรรมให้ได้มาซึ่งที่ดิน

หากสอบสวนแล้วไม่ปรากฏพฤติการณ์หลีกเลี่ยงกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้ต่อไป