ภาษีเป็นเรื่องที่ซับซ้อน ภาษีที่คุณต้องชำระอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี จึงขอแนะนำให้ศึกษาเกี่ยวกับภาระภาษีของคุณหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี จะได้ทราบข้อมูลที่แน่ชัดยิ่งขึ้น Show
โดยทั่วไปแล้ว เงินที่ได้รับจากการให้เช่าที่พักใน Airbnb ถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี ซึ่งอาจต้องเสียภาษีเงินได้และภาษีหัก ณ ที่จ่าย นอกจากนี้ บริการให้เช่าที่พักในไทยยังอาจต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือที่เรียกว่า VAT ด้วย คุณมีหน้าที่จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม หากมีรายได้ต่อปีจากการให้เช่าที่พักตั้งแต่ 1.8 ล้านบาทขึ้นไป หากเป็นบุคคลธรรมดา คุณอาจต้องแสดงรายได้จากการให้เช่าที่พักในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี (ภ. ง. ด. 94) ภายในสิ้นเดือนกันยายนของทุกปี และแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี (ภ. ง. ด. 90) ภายในสิ้นเดือนมีนาคมของปีถัดไป รายได้สุทธิประจำปี (รายได้ที่ต้องเสียภาษีหักค่าใช้จ่ายที่นำไปลดหย่อนภาษีและรายการลดหย่อน) ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราก้าวหน้าสูงสุด 35% นิติบุคคลต้องแสดงรายได้จากการให้เช่าที่พักในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลครึ่งปี (ภ. ง. ด. 51) และแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลประจำปี (ภ. ง. ด. 50) โดยชำระภาษีให้กรมสรรพากรภายใน 2 เดือนนับจากวันสุดท้ายของรอบระยะเวลาบัญชี 6 เดือน และภายใน 150 วันนับจากวันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชี 1 ปีตามลำดับ รายได้สุทธิประจำปี (รายได้ที่ต้องเสียภาษีหักค่าใช้จ่ายที่นำไปลดหย่อนภาษี) ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราปกติ 20% ตรวจสอบข้อมูลจากกรมสรรพากรว่าต้องแสดงรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าที่พักหรือไม่ ตามยอดในสรุปรายได้ของเจ้าของที่พัก และควรหาข้อมูลด้วยว่าคุณได้รับสิทธิอื่นๆ หรือไม่ อย่างเช่น การลดหย่อนภาษีและรายการลดหย่อน นอกจากนี้ กรมสรรพากรยังร่วมมือกับธนาคารพัฒนาเอเชีย (ADB) เพื่อให้ความรู้เกี่ยวกับภาระภาษีแก่วิสาหกิจขนาดเล็กและกลางผ่านผลิตภัณฑ์การให้ความรู้ทางภาษี โปรดลองศึกษาดู จะได้เข้าใจข้อกำหนดในการรายงานภาษีของตนเอง และนำมาพัฒนาต่อยอดธุรกิจอย่างยั่งยืนต่อไป หน้าที่ในการรายงานภาษีเจ้าของที่พักทุกคนต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับหน้าที่ในการรายงานภาษี รวมถึงการยื่นภาษี คู่มือภาษีแจกฟรีเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจภาระผูกพันด้านภาษีในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb เราจึงร่วมมือกับสำนักงานบัญชีอิสระซึ่งเป็นบุคคลภายนอกในการจัดทำคู่มือภาษีสำหรับแจกฟรี (มีฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษ) ซึ่งครอบคลุมข้อมูลภาษีทั่วไปในประเทศไทย ระเบียบข้อบังคับและการอนุญาตต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าคุณมีสิทธิให้เช่าที่พัก เพราะอาจมีข้อจำกัดบางอย่าง เช่น สัญญา กฎหมาย และกฎของชุมชน หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบ ข้อจำกัด และข้อบังคับต่างๆ ที่มีผลกับคุณ โปรดสอบถามจากทนายความหรือเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ประเทศไทยมีกฎหมายและกฎระเบียบที่อาจส่งผลต่อการให้เช่าที่พักระยะสั้น โปรดศึกษากฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องและต้องปฏิบัติตาม รวมถึงพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547, พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522, พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. 2535 และกฎระเบียบระดับท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น กฎกระทรวงปี 2551 ภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ระบุว่าการให้เช่าที่พักระยะสั้นนั้นไม่ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม หาก:
หากมีสิทธิได้รับยกเว้น โปรดกรอกแบบฟอร์มที่นี่เพื่อแจ้งหน่วยงานท้องถิ่น ดูคำแนะนำทีละขั้นตอนได้ที่นี่ เจ้าของที่พักที่ดำเนินการให้เช่าที่พักภายใต้ข้อยกเว้นนี้ยังคงต้องรายงานกิจกรรมการให้เช่าที่พักต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ หากไม่รายงาน อาจต้องเสียค่าปรับจำนวนมากและได้รับโทษสูง หากที่พักอยู่นอกกรุงเทพฯ ให้รายงานกิจกรรมดังกล่าวต่อสำนักงานผู้ว่าราชการจังหวัดผ่านที่ว่าการอำเภอที่ที่พักตั้งอยู่ หากที่พักอยู่ในกรุงเทพฯ ควรรายงานต่อกรมการปกครองตามที่อยู่ต่อไปนี้ ส่วนรักษาความสงบเรียบร้อย 3 สำนักการสอบสวนและนิติการ กรมการปกครอง 442 ถนนนครสวรรค์ แขวงสี่แยกมหานาค เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 ข้อมูลทั่วไปในบทความนี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับกฎระเบียบและสิทธิการให้เช่าที่พัก การลงทะเบียนผู้เข้าพักชาวต่างชาติพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 กำหนดให้เจ้าของที่พักที่รับชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย ต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานตำรวจแห่งชาติ หรือที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองในท้องที่ โดยแจ้งทางออนไลน์หรือยื่นแบบ ตม. 30 โดยต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงนับตั้งแต่ผู้เข้าพักชาวต่างชาติมาถึง หากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการแจ้งนี้ อาจมีโทษปรับสูงสุด 2,000 บาท โปรดดูรายละเอียดการลงทะเบียนทีละและข้อมูลเพิ่มเติมในเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เจ้าของที่พักที่เป็นชาวต่างชาติหากคุณไม่ใช่เจ้าของที่พักที่มีสัญชาติไทย โปรดศึกษาพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 ว่ามีกฎระเบียบเพิ่มเติมที่บังคับใช้กับกรณีของคุณหรือไม่ ข้อตกลงตามสัญญาและใบอนุญาตสัญญาเช่า สัญญาอื่นๆ กฎระเบียบการใช้อาคาร กฎระเบียบของคอนโดมิเนียม และกฎของชุมชนบางแห่งมีข้อห้ามไม่ให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก โปรดอ่านสัญญาที่คุณลงนาม หรือสอบถามเจ้าของอาคาร สภาชุมชน หรือหน่วยงานอื่นที่มีอำนาจ คุณอาจต้องเพิ่มข้อตกลงในสัญญาโดยระบุให้ชัดเจนถึงประเด็นปัญหา หน้าที่ความรับผิดชอบ และการรับผิดของคู่สัญญาทุกฝ่าย โปรดศึกษากฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องและต้องปฏิบัติตาม เช่น พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 ซึ่งกำกับดูแลสัญญาเช่า ข้อจำกัดของการจำนองหากที่พักติดจำนองอยู่ (หรือติดสินเชื่อในรูปแบบอื่น) โปรดเช็คกับผู้ให้กู้ว่ามีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พักหรือไม่ ข้อจำกัดของบ้านสงเคราะห์บ้านสงเคราะห์มักมีข้อห้ามไม่ให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต โปรดสอบถามการเคหะหรือสมาคมที่อยู่อาศัย หากคุณอาศัยอยู่ในโครงการบ้านสงคราะห์และต้องการให้เช่าที่พัก ผู้ร่วมอาศัยหากคุณพักอยู่กับผู้อื่น ควรทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับผู้ร่วมอาศัย เพื่อให้ทุกฝ่ายทราบร่วมกันถึงการให้เช่าที่พักและกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง คุณอาจจะระบุข้อตกลง เช่น ความถี่ในการให้เช่าที่พัก มารยาทของผู้เข้าพัก การแบ่งรายได้ และอื่นๆ การให้เช่าที่พักผิดวัตถุประสงค์เราจะดำเนินการตามความเหมาะสม หากพบว่ามีการให้เช่าที่พักที่อาจผิดวัตถุประสงค์ หากต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น โปรดศึกษาแนวปฏิบัติในการให้ข้อมูลแก่หน่วยงานท้องถิ่น ความปลอดภัยเราใส่ใจความปลอดภัยของเจ้าของที่พักและผู้เข้าพัก ผู้เข้าพักจะสบายใจขึ้นหากคุณเตรียมข้อมูลความปลอดภัยไว้ให้ เช่น คำแนะนำสำหรับเหตุฉุกเฉินและอันตรายต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น ข้อมูลติดต่อในกรณีฉุกเฉินระบุรายชื่อติดต่อพร้อมเบอร์โทรเหล่านี้:
ควรแจ้งช่องทางที่ดีที่สุดสำหรับติดต่อคุณ หากเกิดเหตุฉุกเฉินให้ผู้เข้าพักทราบไว้ด้วย หรือจะติดต่อผู้เข้าพักผ่านระบบรับส่งข้อความของ Airbnb ซึ่งเป็นอีกทางเลือกที่ปลอดภัย คุณยังพิมพ์คู่มือความปลอดภัยของเจ้าของที่พัก Airbnb ไว้ให้ผู้เข้าพักได้อีกด้วย คู่มือนำเที่ยว (มีเป็นภาษาไทย อังกฤษ และจีน) ระบุเคล็ดลับความปลอดภัยและเบอร์โทรฉุกเฉินในท้องถิ่นที่สำคัญไว้ให้ผู้เข้าพัก อุปกรณ์ทางการแพทย์จัดเตรียมชุดปฐมพยาบาลไว้และบอกจุดที่เก็บให้ผู้เข้าพักทราบ หมั่นเติมอุปกรณ์ไม่ให้ขาด การป้องกันอัคคีภัยถ้ามีอุปกรณ์ที่ใช้แก๊ส ให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่เกี่ยวข้อง และเช็คให้มั่นใจว่าอุปกรณ์ตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์ใช้งานได้ตามปกติ เตรียมอุปกรณ์ดับเพลิงไว้และคอยตรวจเช็คสภาพอุปกรณ์อยู่เสมอ ทางออกทำเครื่องหมายทางหนีไฟให้ชัดเจน และติดแผนที่เส้นทางหนีไฟให้ผู้เข้าพักเห็นอย่างชัดเจน การป้องกันอันตรายแนวทางการป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้:
ความปลอดภัยต่อเด็กผู้เข้าพักบางรายเดินทางกับเด็ก จึงต้องการทราบว่าที่พักของคุณเหมาะหรือไม่ หากที่พักของคุณไม่เหมาะกับเด็กหรือทารก หรืออาจมีอันตรายกับเด็ก ให้ระบุข้อมูลในหมายเหตุเพิ่มเติมบนหน้ารายละเอียดที่พักของบัญชีผู้ใช้ Airbnb การปรับอากาศอุปกรณ์อย่างเตาผิงและเครื่องปรับอากาศจะช่วยให้การเข้าพักสบายยิ่งขึ้น มีอีกหลายวิธีที่จะช่วยให้ผู้เข้าพักสบาย:
จำนวนผู้เข้าพักสูงสุดกำหนดจำนวนผู้เข้าพักเพื่อความปลอดภัย หน่วยงานรัฐในพื้นที่ของคุณอาจมีแนวทางปฏิบัติในเรื่องนี้ มารยาทเจ้าของที่พักที่มีความรับผิดชอบมีหน้าที่ช่วยให้ผู้เข้าพักเข้าใจแนวปฏิบัติที่ดีในการมีปฏิสัมพันธ์กับชุมชน การสื่อสารให้ผู้เข้าพักทราบถึงกฎและธรรมเนียมปฏิบัติของท้องถิ่นจะช่วยสร้างประสบการณ์อันยอดเยี่ยมให้กับทุกคน กฎของอาคารถ้าอาคารของคุณมีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้ใช้ร่วมกัน ก็บอกให้ผู้เข้าพักทราบกฎในการใช้สถานที่เหล่านั้น กฎของที่พักระบุกฎของที่พักได้ที่ส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมในหน้ารายละเอียดที่พักของบัญชีผู้ใช้ Airbnb ผู้เข้าพักมักชอบเวลาที่คุณแชร์ความคาดหวังกับผู้เข้าพักก่อนล่วงหน้า เพื่อนบ้านควรบอกให้เพื่อนบ้านทราบว่าคุณมีแผนที่ให้เช่าที่พัก เพื่อนบ้านจะได้มีโอกาสบอกคุณด้วยว่า มีข้อกังวลหรือสิ่งใดที่ควรคำนึงถึงหรือไม่ เสียงรบกวนผู้เข้าพักมีหลายเหตุผลที่เลือกจองที่พักกับ Airbnb เช่น เพื่อเฉลิมฉลองและพักผ่อนวันหยุด บอกผู้เข้าพักให้รู้ล่วงหน้าว่าเสียงแบบไหนจะรบกวนเพื่อนบ้าน เพื่อประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น หากคุณกังวลเรื่องเสียงรบกวนเพื่อนบ้าน ก็มีวิธีจำกัดปัญหาเสียงดัง:
การจอดรถแจ้งกฎการจอดรถในอาคารและย่านที่พักให้ผู้เข้าพักทราบ ตัวอย่างกฎการจอดรถ:
สัตว์เลี้ยงก่อนอื่น ให้เช็คสัญญาเช่าหรือกฎของอาคารว่าห้ามเลี้ยงสัตว์หรือไม่ หากอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงมาเข้าพักได้ ควรบอกผู้เข้าพักว่าจะพาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นหรือทิ้งขยะจากสัตว์เลี้ยงได้ที่ไหน แจ้งแผนสำรองเผื่อไว้ในกรณีที่สัตว์เลี้ยงทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่รับฝากสัตว์เลี้ยง ความเป็นส่วนตัวเคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ กฎเกี่ยวกับอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยของเราระบุอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่เราคาดหวังจากเจ้าของที่พัก แต่บางสถานที่ก็มีกฎหมายและข้อบังคับเพิ่มเติมที่คุณต้องทราบด้วย การสูบบุหรี่ถ้าไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ในที่พัก แนะนำให้ติดป้ายเตือนผู้เข้าพักด้วย หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ โปรดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด ประกันภัยสอบถามตัวแทนหรือผู้ให้บริการประกันภัยว่ากรณีของคุณมีภาระผูกพัน ข้อจำกัด และความครอบคลุมประเภทใดบ้าง การคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พักAirCover สำหรับโฮสต์ครอบคลุมการคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พัก ซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่กำหนดไว้ ซึ่งไม่ใช่การแทนการประกันภัยของเจ้าของบ้าน ประกันภัยของผู้ให้เช่า หรือคุ้มครองความรับผิดได้ทั้งหมด คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดอื่นๆ ของประกันภัยด้วย เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย กรมธรรม์บางแผนอาจไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินอันเกิดจากผู้เข้าพักของคุณ ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์ ความรับผิดและความคุ้มครองพื้นฐานตรวจสอบกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการประกันภัยว่าที่พักได้รับความคุ้มครองการรับผิดและทรัพย์สินเพียงพอหรือไม่ ข้อมูลอื่นๆ เกี่ยวกับการให้เช่าที่พักไปที่คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักใน Airbnb โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของเจ้าของที่พักและปฏิเสธความรับผิดในทุกกรณี หากเจ้าของที่พักปฏิบัติตามความรับผิดชอบที่มีไม่ได้ เราอาจจะต้องระงับกิจกรรมหรือนำออกจากเว็บไซต์ Airbnb Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลในลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่ 3 (รวมถึงลิงค์ต่างๆ ที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ) ขั้นตอนการลงทะเบียนผู้เข้าพักชาวต่างชาติเมื่อให้ชาวต่างชาติเช่าที่พัก เจ้าของที่พักต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองในท้องที่ ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 หากท้องที่ใดไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ ให้แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ ณ สถานีตำรวจที่มีเขตอำนาจครอบคลุมท้องที่นั้น โดยต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย ซึ่งทำได้ผ่าน 1 ใน 3 ช่องทางด้านล่างนี้: 1. ออนไลน์เอกสารที่ต้องใช้กรอกแบบฟอร์มออนไลน์:
โปรดทราบว่าอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมหากคุณไม่ใช่เจ้าของที่พัก ขั้นตอน:
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ในคู่มือของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเกี่ยวกับขั้นตอนการแจ้งทางออนไลน์ (เป็นภาษาไทย) โปรดทราบว่าระบบออนไลน์มักจะใช้ไม่ได้ในบางครั้ง จึงอาจต้องแจ้งผ่านหนึ่งในช่องทางด้านล่างนี้ 2. ไปรษณีย์ลงทะเบียนเอกสารที่ต้องใช้:
โปรดทราบว่าอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมหากคุณไม่ใช่เจ้าของที่พัก ขั้นตอน:
โปรดทราบว่าต้องส่งจดหมายแบบลงทะเบียน ณ ที่ทำการไปรษณีย์ โปรดเก็บใบเสร็จไว้เผื่อจำเป็นต้องใช้เป็นหลักฐานในภายหลัง 3. แจ้งด้วยตนเองหรือผ่านผู้รับมอบอำนาจเอกสารที่ต้องใช้:
ขั้นตอน:
เคล็ดลับน่ารู้การกรอกแบบแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย สำหรับเจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถาน (ตม.30) ด้วยตนเองและไปรษณีย์ลงทะเบียน แบบแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย สำหรับเจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถาน (ตม.30) ประกอบด้วยเอกสาร 2 ส่วน ส่วนแรกต้องกรอกข้อมูลเจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถาน ส่วนที่ 2 ต้องกรอกข้อมูลของชาวต่างชาติที่จะเข้าพักในที่พัก โปรดกรอกข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดให้ตรงกับข้อมูลบนพาสปอร์ตของชาวต่างชาติในส่วนที่ 2 โดยพิมพ์หรือเขียนเป็นตัวอักษรพิมพ์ใหญ่ให้ชัดเจน ข้อพึงระวังในการกรอกข้อมูล:
หลังจากเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบตรวจสอบและยอมรับข้อมูลในใบแจ้งรับแล้ว (ตม. 30) ก็จะคืนส่วนล่างของแบบฟอร์มให้ผู้แจ้ง ซึ่งต้องเก็บไว้เพื่อตรวจสอบต่อไป |