ตัวอย่าง การ เขียน สัญญา ซื้อขาย บ้าน

สัญญาจะซอจะขายบานพรอมท ดน

(โครงการบานจัดสรร)ทาท …………………………………………...วันท ………..เดอน………………………พ.ศ…………..สัญญาฉบับน ทาข นระหวาง …………………………………………………………………….ตั งอย เลขท ………………ตรอก/ซอย………………..ถนน…………………ตาบล/ แขวง…………………...อาเภอ/เขต…………………จังหวัด…………………….ซ งต อไปในสัญญาน เรยกว า “ผจะขาย” ฝายหน ง ก ับ …………………………ถอบัตรประจาตัวประชาชน/บัตรขาราชการ เลข ท …………………… ท อย ตดต อไดเลขท ………………ตรอก/ซอย………………..ถนน…………………ตาบล/แขวง…………...อาเภอ/เขต…………………จังหวัด…………………….ซ งต อไปในสัญญาน เรยกว า“ผจะซ อ” อกฝายหน ง ดวยผจะขายเปนผบรหารโครงการหม บานจัดสรรช อว า “……………………………………” ตั งอย  ณ…………………………………ซ งต อไปในสัญญาน เรยกว า “โครงการ”และดวยเม อวันท ……………เดอน…………………….พ.ศ………………ผจะซ อไดทาสัญญาจองซ อบานพรอมท ดนไวกับผจะขาย ณ ท น ค สัญญาทั งสองฝายทาสัญญาก ันดังต อไปน /ค สัญญาทั งสองฝายตกลงทาสัญญาก ันดังน 

ขอ 1.

ท ดนและส งปลกสรางผจะซ อตกลงท ซ อและผจะขายตกลงท จะขายตกลงท จะขายบานพรอมท ดนตาม โครงการ คอ1.1 ท ดนเน อท ……………ตารางวา แปลงหมายเลข……………….ตั งอย ท  “โครงการ” ปรากฏตามสังเขปแนบทายสัญญาและถอเปนส วนหน งของสัญญาน 1.2 ส งปลกสรางเปนอาคารบานพักอาศัยแบบ……………..จานวน………………หลัง บนท ดนตามขอ . ตามแบบและรายการวัสดแนบทายสัญญาและถอเปนส วนของสัญญาน  ซ งผขายคาดว าการก อสรางจะแลวเสรจประมาณ เดอน…………………….พ.ศ……………….1.3 ส งปลกสรางและท ดนดังกล าวขางตน ตลอดจนรายละเอยดของโครงการอาจมการแก ไขเปล ยนแปลงเพ อใหสอดคลองก ับระเบยบขอบังคับของทางราชการท เก  ยวของ หรอคาสั งของเจาพนักงานผมอานาจ หรอ มเหตจาเปนทางวศวกรรมหรอสถาปัตยกรรม หรอเหตจาเปนอยางอ น

ขอ 2.

เง อนไขการชาระเงน2.1 ผจะซ อตกลงท จะทาการชาระเงนใหแก ผจะขาย ณ สถานท ท ทาการของผจะขายหรอ สถานท อ นใดตามท ผจะขายก าหนด2.2 ในวันทาสัญญาฉบับน  ผจะซ อไดชาระเงนค าทาสัญญาบานตามโครงการเปนจานวน เงน………………………บาท (……………………………..) ซ งเงนจานวนดังกล าวทั งหมดถอ ว าเปนเงนประก ันการปฏบัตตามสัญญาในกรณท ผจะซ อปฏบัตตามสัญญาครบถวน เงนจานวนน ถอว าเปนส วนหน งของราคาบานพรอมท ดนตามโครงการท ผจะซ อตองชาระทั งส น

2.3 ผจะซ อตองชาระเงนค างวดใหแก ผจะขายอกเปนจานวน……………………...บาท (………………………….) ผจะซ อตกลงท จะทาการชาระเงนจานวนดังกล าวเปนรายเดอน เดอนละ……………..บาท (……………………….) เปนระยะเวลา…………………..เดอน ทั งน ผจะซ อตกลงชาระเงนจานวนดังกล าวภายในวันท …………….ของทกเดอน โดยเร มชาระเงนงวดแรกในเดอน………………...พ.ศ……………………2.4 เงนงวดสดทายทเหลออก……………บาท (……………………………) ผจะซ อตองชาระใหแก ผจะขายภายในวันท………ของเดอน………………..พ.ศ………… 2.5 ในวันทาการโอนกรรมสทธ บานพรอมท ดนตามโครงการ ณ สานักงานท ดน สาขา………………….หลังจากการก อสรางเสรจเรยบรอยและไดมการออกโฉนดแบ งแยกท ดนแปลง ดังกล าวในขอ . แลว ซ งผจะขายไดก าหนดนัดแจงล วงหนาใหผจะซ อทราบเปนลายลักษณอักษรอกครั งหน ง โดยจะทาการแจงล วงหนาไม นอยกว า……………….วัน และผจะซ อจะตองชาระเงนส วนท เหลอ จานวน………………….บาท (……………………………) โดยชาระเปนเงนสด/เชคขดคร อม/แคชเชยรเชคในนามผจะขายหรอหากผจะซ อประสงคจะก เงนตามจานวนเงนท คางชาระหน จากสถาบันการเงนหรอธนาคารเพ อชาระใหแก ผจะขาย ผจะขายตกลงจะอานวยความสะดวกใหแก ผจะซ อแต ทั งน ตองเปนไปตามหลักเกณฑและเง อนไขขอบังคับของสถาบันการเงนหรอธนาคารท ผจะขายจะอานวยความสะดวกให ถาผจะซ อมคณสมบัตไม เขาหลักเกณฑตามสถาบันการเงนหรอธนาคารท สนับสนนสนเช อ ก าหนดแลว ผจะซ อจะตองจัดหาสถาบันการเงนหรอธนาคารอ นมาชาระใหแก ผจะขายภายในกาหนด…………วัน นับแตวันท ผจะขายไดแจงถงเหตขัดของใหผจะซ อทราบ2.6 ผจะซ อจะตองาชาระเงนใหแก ผจะขายตามจานวนและก าหนดเวลาในขอ . หากผ จะซ อไม ปฏบัตตามสัญญาดังกล าวหรอผดสัญญาขอหน งขอใด ผจะขายมสทธบอกเลกสัญญาแบบน และรบเงนท ผจะซ อไดชาระทั งหมดทันท โดยผจะซ อไม มสทธเรยกรองเงนค าตอบแทนใดๆ ทั งยอมใหผจะขายนา บานพรอมท ดนท จะซ อจะขายตามสัญญาน ไปขายใหแก บคคลอ นไดโดยไม โตแยงหรอเรยกรองเอาประโยชนอ นใด รวมทั งค าเสยหายจากผจะขายทั งส นหรอเม อผจะซ อผดนัดชาระเงนตามวรรคก อนแต ผจะขายเลอกท จะทาการไดแจงใหผซ อปฏบัตตามสัญญาและชาระเงนท คางชาระก ันภายในก าหนดเวลาท ระบไวในหนังสอบอกกล าวของผจะขาย ในกรณดังกล าวผจะซ อตองชาระเงนท คางชาระภายในก าหนดเวลาพรอมก ับเบ ยปรับในอัตรารอยละ . ต อเดอนหรอเศษของเดอนของจานวนเงนท คางชาระโดยใหตดตั งแต วันท เงนดังกล าวถงก าหนดชาระจนถงวันท ไดรับชาระแลว การกระทาดังกล าวน ไม เปนการตัดสทธของผจะขายในการดาเนนการอย างอ นตามสัญญาน 2.7 หากผจะซ อผดนัดไมชาระเงนคางวดของแตละเดอนเปนเวลา  เดอนตดตอกับผจะ ขายมสทธบอกเลกสัญญาได และรบเงนท ผจะซ อไดชาระมาแลวทั งหมดไดทันท โดยผจะซ อไม มสทธเรยกรองเงนค าตอบแทนใด ทั งยอมใหผจะขายนาบานตามโครงการพรอมท ดนท จะซ อจะขายตามสัญญาน ขายใหแก บคคลอ นไดโดยไม โตแยงหรอเรยกรองเอาประโยชนอ นใด รวมทั งค าเสยหายจากผจะขายทั งส น2.8 ผจะซ อสัญญาว าจะไม เรยกรองค าเสยหายอย างใดๆ ในกรณท ผจะขายไม สามารถดาเนนโครงการต อไปเพราะเหตสดวสัย ภาวะสงคราม หรอตองหามตามกฎหมาย เปนตน ผจะขายจะทาการ คนเงนทั งหมดท ไดรับมาผจะซ อใหแก ผจะซ อจนครบ โดยค สัญญาทั งสองฝายจะไม เรยกรองดอกเบ ยหรอค าเสยหายอ นใดต อก ันอก

ขอ 3.

ค าธรรมเนยม อากรแสตมป และค าใชจ ายในการทานตกรรม

3.1 ผจะซ อมหนาท ออกค าธรรมเนยม อากรแสตมป และค าใชจ ายในการจดทะเบยนกรรมสทธ ท ดนพรอมส งปลกสรางท จะตองชาระใหแก หน วยราชการท เก  ยวของ โดยชาระเปนเงนสดในวัน ท ทาการจดทะเบยนโอนกรรมสทธ ต อเจาพนักงานท ดน ณ สานักงานท ดน……………………………… 3.2 ผจะขายเปนผชาระค าภาษโรงเรอนและท ดนท ถงก าหนดชาระก อนหรอในวัน จดทะเบยนโอนกรรมสทธ ส วนค าภาษโรงเรอนและท ดนท ถงก าหนดชาระหลังจากวันดังกล าวผจะซ อ จะตองเปนผชาระเองทั งส น

ขอ 4.

การเปล ยนแปลงแก ไขการก อสราง4.1 หากผจะซ อมความประสงคจะเปล ยนแปลงแก ไขการก อสรางตามแบบท ตกลงก ัน ตามสัญญาน  ผจะซ อจะตองแจงความประสงคเปนลายลักษณอักษรแก ผจะขาย ผจะขายใหความยนยอมและ ทาการตกลงราคาและชาระราคาใหแลวเสรจภายในวันท ………เดอน………………………พ.ศ…………. มฉะนั นใหถอว าผจะซ อตกลงใหผจะขายปลกสรางอาคารตามแบบท แนบมาทายสัญญา น จนแลวเสรจ หากงานท แก ไขนั นเปนผลใหตองใชเวลาในการก อสรางเพ มมากข น ผจะซ อยนดท จะใหขยายระยะเวลาในการก อสรางส งปลกสรางออกไปตามท ผจะขายเหนสมควร โดยไม กระทบถงการชาระเงนตามก าหนดในสัญญาซ งผจะซ อมหนาท ตองชาระเงนตามก าหนดวันดังกล าวเปนสาคัญ โดยไม คานงว างานเปล ยนแปลงแก ไขน จะดาเนนไปไดมากนอยเพยงใด 4.2 หากผจะซ อมความประสงคจะทาการแก ไขเปล ยนแปลงใดๆ ภายหลังจากท ไดสรป ตามขอ . และผจะขายไดตกลงยนยอมท จะรับการเปล ยนแปลง ดังกล าว ผจะซ อตกลงชาระค าบรการในการรับการเปล ยนแปลงแกไขน นอกเหนอจากราคาคาเปล ยนแปลงเปนจานวน………………………….บาท (………………………………………)4.3 ในระหว างท ผจะขายดาเนนการก อสรางตลอดจนกระทั งวันตรวจรับมอบอาคารและส วนประกอบทั งหมด ผจะซ อสัญญาว าจะไม ว างจางบคคลอ นใดนอกจากผขายจะขาย ดาเนนการก อสรางเพ มเตมในส งก อสรางและในบรเวณท ดนท ก อสรางตามสัญญาน  โดยมไดรับความยนยอมเปนลายลักษณอักษรจากผจะขาย หากผจะซ อประพฤตฝาฝนสัญญาขอน ซ งทาใหเก นความเสยหายไม ว าในส วนใดผจะขายไม ตองรับผดชอบในความเสยหายต างๆ เหล านั นทั งส น และหากการท ผจะซ อประพฤตฝาฝนสัญญาขอน เปนเหตใหผจะขายไดรับความเสยหาย ผจะซ อตองรับผดชอบชดใชค าสนไหมทดแทนความเสยหายดังกล าวแก ผจะขาย

ขอ 5.

การตัดตั งมาตรวัดไฟฟาและมาตรวัดน าประปาเพ อความสะดวกของผจะซ อ ผจะซ อตกลงมอบอานาจใหผจะขายเปนผดาเนนการขอตด ตั งมาตรวัดไฟฟาและมาตรวัดน าประปาแทนผจะซ อในช อของผจะขาย และผจะซ อตกลงดาเนนการรับโอนมาตรวัดไฟฟาและมาตรวัดน าประปาใหเปนช อของผจะซ อใหเสรจส นในวันจดทะเบยนโอนกรรมสทธ ท ดน พรอมส งปลกสรางตามโครงการ โดยผจะซ อจะชาระค าตดตั ง ค าประก ันมาตรวัดและค าใชจ ายอ นๆ ท  เก  ยวของท จะจ ายใหแก หน วยงานราชการในวันดังกล าวพรอมก ับการชาระเงนตามขอ .ผจะซ อมหนาท ชาระค าไฟฟา น าประปา นับแต วันท ผจะซ อไดรับการโอนกรรมสทธ ท ดนพรอมส งปลกสรางตามโครงการจากผจะขายเปนตนไป

ขอ 6.

การโอนสทธผจะซ อจะทาการโอนสทธและหนาท ตามสัญญาฉบับน ไดก ต อเม อไดรับความยนยอม เปนลายลักษณอักษรจากผจะขาย โดยแจงความประสงคพรอมทั งรายละเอยดของผรับโอนเปนลายลักษณ

สัญญาซื้อขาย เขียนอะไรบ้าง

รายละเอียดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน มีอะไรบ้าง.

1. วันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ... .

2. รายละเอียดระหว่างคู่สัญญา ... .

3. รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ... .

4. ราคาซื้อขายและรายละเอียดการชำระเงิน ... .

5. ระยะเวลาของสัญญา และการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ ... .

6. รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ... .

7. ความรับผิดกรณีผิดสัญญา ... .

8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ.

ทำสัญญาซื้อขายบ้าน ใช้อะไรบ้าง

8 เอกสารเก็บให้ดี เป็นหลักฐานซื้อขายบ้าน-คอนโดมือสอง.

1. นิติกรรมสัญญา ... .

2. สำเนาบัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน ผู้ชื้อ-ขาย ... .

3. สำเนาโฉนดบ้านหรือห้องชุด ... .

4. หลักฐานรายละเอียดการโอน ... .

5. สิทธิและนิติกรรม (ท.ด. 1) ... .

6. บันทึกการประเมินราคาประเมินราคาทรัพย์สิน (ท.ด.86) ... .

7. บันทึกถ้อยคำการชำระภาษีอากร (ท.ด.16).

องค์ประกอบของสัญญาซื้อขาย มีอะไรบ้าง

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ รายละเอียดการจัดทำสัญญา รายละเอียดของคู่สัญญา รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน รายละเอียดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายละเอียดการส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย การผิดสัญญาการระงับสัญญา ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ...

สัญญาซื้อขายเขียนมือได้ไหม

สัญญาสามารถเขียนด้วยลายมือได้ครับ แต่อย่าลืมควรมีพยานด้วย และ สำเนาบัตรประชน หรือ สถานประกอบการ ทั้งสองฝ่ายด้วยครับ. 0.