แจ้ง โสด แต่ สมรสแล้ว ได้ไหม

ในการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ที่สำนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อบ้าน ขายบ้าน จำนองบ้าน รวมถึงที่ดิน กระทั่งการยกให้เป็นมรดกแก่ทายาท ผู้ที่ทำนิติกรรมจะมีส่วนได้ ส่วนเสียในการทำนิติกรรมทุกครั้ง ยิ่งหากอสังหาฯนั้นมีมูลค่าสูง หากมีการทำนิติกรรมที่เกิดข้อผิดพลาด เกิดการเสียผลประโยชน์กัน ก็จะทำให้มีปัญหาตามมาอีกมากมาย

ดังนั้นเหนือนอกจากการที่ เจ้าหน้าที่ต้องใช้เวลามากในการตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด ระหว่างผู้ซื้อ กับ ผู้ขายแล้ว ยังต้องตรวจสอบถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมด้วยเสมอ จึงเป็นสาเหตุให้ สถานภาพการสมรส มีส่วนสำคัญ ในการทำนิติกรรมต่างๆที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ยกตัวอย่างเช่น

• ในกรณีของ คู่สมรส เป็นผู้ขาย หากขายได้ คู่สมรสก็ควรต้องรับรู้ตามกฎหมาย
• ในกรณีของ คู่สมรส เป็นผู้ซื้อ ก็ต้องแจ้งให้ชัดเจน ว่าอสังหาฯที่ซื้อมานั้นเป็น สินสมรส หรือ สินส่วนตัว

เจ้าหน้าที่ที่ดินจะมีหน้าที่ตรวจสอบสถานภาพ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง โดยหากเกิดกรณีที่ ผู้ซื้อ-ผู้ขาย แจ้งข้อมูลเท็จให้กับเจ้าพนักงาน เมื่อเกิดกรณีข้อพิพาทขึ้นในภายหลัง เจ้าพนักงานที่ดินก็ต้องเข้าไปเบิกความเป็นพยานในศาล

นอกจากนี้ในกรณีที่สมรสโดยไม่จดทะเบียน โดยหลักการในทางกฎหมายแล้ว คู่สมรสนั้นไม่มีส่วนได้ส่วนเสีย แต่ก็มักจะมีบางกรณีก็มีการฟ้องร้องภายหลัง (โดยเฉพาะกรณีที่สมรสโดยไม่จดทะเบียนและมีบุตรด้วยกัน) ซึ่งบางครั้งจะมีการดำเนินการฟ้องร้องเพื่อเรียกทรัพย์สินให้กับบุตร  กรณีนี้เจ้าพนักงานที่ดินจะตรวจสอบได้ยากลำบาก

ด้วยเหตุผลเหล่านี้เอง จึงทำให้ปัจจุบัน ทุกครั้งที่มีการทำนิติกรรมต่างๆ ทั้งซื้อบ้าน ขายบ้าน ซื้อที่ดิน ขายที่ดิน ฯลฯ ที่สำนักงานที่ดินนั้น เรามักจะได้ยินเจ้าพนักงานที่ดิน ถามเราเสมอๆ ก่อนที่จะให้ผู้มาทำนิติกรรมนั้น ลงนามไว้เป็นหลักฐาน

ตามปกติแล้วการพิจารณาการ กู้ซื้อบ้าน ของสถาบันการเงินนั้นจะให้ความสำคัญในเรื่องความสามารถในการชำระหนี้และความตั้งใจในการชำระหนี้ของผู้กู้มากที่สุด แต่ในที่นี้ เราจะกล่าวถึงสถานภาพการสมรสต่อการกู้ เป็นอีกเหตุผลที่สถาบันการเงินต้องทราบสถานภาพการแต่งงานนั้น ก็เพื่อพิจารณาความตั้งใจในการชำระหนี้ เพราะการแต่งงานเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้มั่นใจในตัวผู้กู้ในการปักหลักปักฐานได้ และมีผลต่อความตั้งใจในการชำระหนี้ได้เป็นอย่างดี โดยผู้กู้จะถูกพิจารณาจากสถานภาพแตกต่างกันไปดังนี้

1. โสด

สถานะนี้แม้จะยังไม่มีภาระด้านครอบครัว และการตัดสินใจยังขาดความระมัดระวัง แต่สามารถแสดงว่ามีหน้าที่การงานและมีอายุการทำงานที่มั่นคง

2. สมรส

สถานะนี้จะมีความรับผิดชอบต่อครอบครัวสูง และถ้าหากมีบุตร ก็ยิ่งมีภาระค่าใช้จ่ายของครอบครัวสูงขึ้นด้วยเช่นกัน แต่แสดงให้ทราบถึงรายได้ที่ครอบคลุมถึงค่าใช้จ่ายของครอบครัว

3. หย่า

สถานะนี้จะแสดงถึงความล้มเหลวในการใช้ชีวิตคู่ ซึ่งอาจเกิดจากการขาดความรับผิดชอบ และผู้ที่หย่าแล้วมีบุตรจะมีความรับผิดชอบสูงยิ่งขึ้นอีกด้วย แต่สามารถแสดงปัจจัยความมั่นคงในหน้าที่ของการงานและรายได้

4. หม้าย

สถานะนี้จะแสดงให้เห็นว่ารายได้รวมของครอบครัวลดลง และยิ่งถ้ามีบุตรก็มีความรับผิดชอบสูงขึ้นด้วย แต่สามารถแสดงรายได้ที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของครอบครัวได้

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานะไหน บางกอกแอสเซทฯ มีทีมงานคอยดูแลให้คำปรึกษา ประสานงานกับสถาบันการเงินให้กับคุณทุกแห่ง เพียงสถานะการเงินของคุณไม่มีปัญหาก็มีชัยไปกว่าครึ่งแล้วครับ