ปัญหาโลกแตกสำหรับคนที่มีแผนจะซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมสักหลัง คือความกังวลว่ารายได้ หรือเงินเดือนที่มีเท่านี้ จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ เรามีสูตรคำนวณพร้อมรวมเทคนิคกู้ซื้อบ้านให้ผ่านง่ายมาให้แล้ว
สูตรคำนวณรายได้กู้ซื้อบ้าน
ก่อนที่จะคำนวณต้องทำความเข้าใจเบื้องต้นว่า การที่จะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ทางธนาคารจะมีเกณฑ์การพิจารณาในการปล่อยสินเชื่อดังนี้
- ฐานเงินเดือน
- ระยะเวลาการทำงาน
- รายได้เสริม
- ยอดหนี้สิน
ที่สำคัญคือ ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ จากนั้นก็นำมาคำนวณร่วมกับเงินเดือน จะได้ยอดที่ผ่อนชำระต่อเดือน ยกตัวอย่างเช่น
ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท เมื่อนำมาคำนวณกับก้อนหนี้ 40% คือ 15,000 x 40% = 6,000 บาท
เท่ากับว่าผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน จะสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละ 6,000 บาท แต่ถ้าหากมีหนี้สินอื่นๆ เช่น ผ่อนรถ หรือผ่อนหนี้บัตรเครดิตอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000-5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น ส่วนวงเงินเฉลี่ยที่สามารถกู้ได้ เราสามารถคำนวณได้คร่าวๆ โดยใช้สูตรนี้
รายได้ของผู้กู้ x หนี้ 40% x 150 = วงเงินที่สามารถกู้ได้
นั่นคือ
ผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาท x หนี้ 40% x 150 = 900,000 บาท
ดังนั้นเมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ แล้วจะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ดังนี้
- เงินเดือน 15,000 กู้ซื้อบ้านราคา 900,000 ได้
- เงินเดือน 20,000 กู้ซื้อบ้านราคา 1,200,000 ได้
- เงินเดือน 30,000 กู้ซื้อบ้านราคา 1,800,000 ได้
- เงินเดือน 40,000 กู้ซื้อบ้านราคา 2,400,000 ได้
- เงินเดือน 50,000 กู้ซื้อบ้านราคา 3,000,000 ได้
- เงินเดือน 60,000 กู้ซื้อบ้านราคา 3,600,000 ได้
- เงินเดือน 100,000 กู้ซื้อบ้านราคา 6,000,000 ได้
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นวงเงินเฉลี่ยที่นำมาใช้คำนวณคร่าวๆ เพื่อให้ผู้กู้นำไปใช้วางแผนทางการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านเท่านั้น เพราะการกู้ซื้อบ้านจากธนาคารจะมีการนำปัจจัยอื่นๆ มาใช้ในการคำนวณร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็น อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ณ เวลานั้น ระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ หรือนโยบายการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารที่แตกต่างกันไป
นอกจากนี้ ควรเคลียร์หนี้สินเดิมที่มีไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถ หรือสินเชื่อต่างๆ ให้มากที่สุดก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน เพื่อมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้สบายตัวขึ้น และไม่ทำให้ชีวิตลำบากจนเกินไปนั่นเอง ยิ่งถ้าเราผ่อนมากเท่าไร ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จะลดลง และหนี้ก็หมดเร็วขึ้นเท่านั้น
เทคนิคกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย
เมื่อเรารู้วงเงินคร่าวๆ ที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้ว สิ่งที่ผู้กู้ควรเตรียมตัวก่อนยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร คือ
1. ออมเงินให้พร้อมเพื่อเตรียมกู้ซื้อบ้าน
ก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน ผู้กู้ควรออมเงินเพื่อเตรียมพร้อม อย่างน้อยควรออมเงินให้ได้ 20% ของราคาบ้าน หรือคอนโดฯ ที่จะซื้อ เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการจอง ทำสัญญา และเงินดาวน์
2. เคลียร์หนี้ เช็กประวัติเครดิตบูโร
รักษาประวัติเครดิตให้ดี เพิ่มอัตรากู้ผ่าน หากว่าเรามีประวัติเครดิตบูโรไม่ค่อยดี เช่น ชำระหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด การผ่อนชำระต่างๆ ไม่ตรงเวลา ก็จะติด Blacklist หรือเป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป เมื่อธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนชำระก็ไม่พอที่จะส่งค่างวด เป็นผลให้ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านไปด้วย
3. เตรียมเอกสารให้พร้อม
ธนาคารจำเป็นต้องใช้เอกสารต่างๆ เพื่อนำไปใช้พิจารณาในการกู้ซื้อบ้านทุกครั้ง ได้แก่
เอกสารจัดแจงรายได้
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6-12 เดือน
- รูปถ่ายกิจการ (กรณีเจ้าของธุรกิจ)
- ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กรณีประกอบอาชีพอิสระ เช่น แพทย์ ทนาย สถาปนิก)
เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- เอกสารการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
4. หาผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน
หากไม่แน่ใจว่ารายได้ของตนเองคนเดียวจะเพียงพอต่อการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในฝัน การหาผู้กู้ร่วมจะช่วยเพิ่มวงเงินในการกู้ซื้อบ้านได้สูงขึ้น โดยผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับลูก หรือสามีภรรยา ในกรณีที่แต่งงานกันแล้ว แต่ยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่นๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือถ้ามีลูกก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่
ถ้าหากมั่นใจแล้วว่าสามารถบริหารจัดการหนี้สินได้ไม่ลำบาก มีเงินออมพร้อมกู้ซื้อบ้าน และเตรียมตัวด้านอื่นๆ ไว้พร้อมแล้ว ก็เดินหน้าขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารได้เลย
คุณกำลังอ่าน: “รับ เงินเดือน เป็น เงินสด ซื้อ บ้าน” นี่เป็นหัวข้อ “ร้อนแรง” ที่มีการค้นหา 1,040,000 ครั้ง/เดือน. วันนี้ Eyelight Wiki จะช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ รับ เงินเดือน เป็น เงินสด ซื้อ บ้าน ในบทความนี้
ผลการค้นหาของ Google:
รับเงินเดือนสด กู้สินเชื่อซื้อบ้านธนาคารไหนได้บ้าง – Pantip
12 มี.ค. 2018 — มีใบรับรองเงินเดือน และการทำงาน ไม่ทราบจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ที่ไหนบ้างเหรอคะ ไปสอบถามมาบางธนาคาร พอบอกรับเงินสด ก็จบเลยคะ T_T ขอบคุณคะ …. => อ่านเลย
กู้บ้าน…ได้รับเงินเดือนเป็นเงินสด กู้ซื้อบ้านได้ไหมคะ – Pantip
11 ก.ค. 2013 — คืออยากรู้ว่า ถ้าเรารับเงินเดือนเป็นเงินสด เราจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ไหม เอาอะไรไปยื่นคะ เพราะสลิปเงินเดือนคาร์บอนก้อไม่มี. => อ่านเลย
รับเงินเดือนเป็นเงินสด กู้ซื้อบ้านได้มั้ย – Pantip
29 ต.ค. 2019 — อายุ 22 ทำงานเป็น sale & Marketing Assistant Manager บริษัทเล็กๆแห่งหนึ่ง รับเงินเดือนเป็นเงินสด และเอาไปฝากธนาคารเองทุกเดือน …. => อ่านเลย
ประสบการณ์กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่รับเงินเดือนเป็นเงินสด
3 ธ.ค. 2018 — สำหรับคนที่ทำงานในบางบริษัทที่ไม่มีสลิปเงินเดือนแล้วละก็ ถือเป็นเรื่องที่เก็บมาเครียดกันเลยทีเดียวเวลาต้องกู้เงินก้อนใหญ่จากธนาคารมาซื้อบ้าน …. => อ่านเลย
รับเงินเดือนเป็นเงินสด… – Laksiri Real Estate | Facebook
รับเงินเดือนเป็นเงินสด ก็สามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้ มีลูกค้าสอบถามแอดมาทาง Inbox…. => อ่านเพิ่มเติม
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ – ไม่มีสลิปเงินเดือนใช้เอกสารอะไรแทนได้บ้าง …
ทำงานบริษัทแต่ไม่มีประกันสังคมสามารถผาอนบ้านได้ไหมคะ เงินเดือน18000 มีสลิปเงินเดือน ใบรับรองบริษัท ใบรับรองเงินเดือน เเต่รับเงินเป็นเงินสด …. => อ่านเพิ่มเติม
กำจัด 7 จุดอ่อน ขอสินเชื่อบ้านอย่างไรไม่ให้โดนเท – Homeland …
เรื่องต้องรู้ในการขอกู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อที่ดิน. การเป็นเจ้าของบ้านสักหลังคือ … เช่น รับเงินเดือนเป็นเงินสด หรือการโอนเงินผ่านธนาคารโดยไม่ผ่านระบบ Pay Roll …. => อ่านเพิ่มเติม
รับเงินเดือนเป็นเงินสด กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน – ที่ปรึกษาการเงิน แก้หนี้ …
1 มิ.ย. 2016 — ปัญหาใหญ่ ของลูกจ้างที่ทำงาน รับเงินเดือนเป็นเงินสด และอยากกู้ซื้อบ้าน แต่กู้ไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ และอยากที่จะแก้ไข หาวิธีการทำยังไงดี …. => อ่านเพิ่มเติม
รับเงินสดแต่ยื่นกู้ ธอส ซื้อบ้าน – Pantip
สามีทำงานเงินเดือน 13500 แต่รับเป็นเงินโอนเข้าธนาคารทุกเดือน เสีย ปกส ปรกติ มีหนังสือรับรองเงินเดือน เดินบช สวย อยากทราบว่านอกจากเอกสารพวกนี้ต้องใช้เอกสารอะไร …. => อ่านเพิ่มเติม
ความหมายที่คล้ายกัน: “รับ เงินเดือน เป็น เงินสด ซื้อ บ้าน”
เงินเดือน ซื้อบ้าน รับเงินสด รับเงินเดือนเป็นเงินสด ซื้อบ้าน เงินเดือน เป็น รับเงินเดือนเป็นเงินสด เงินเดือน เป็น ซื้อบ้าน รับเงินเดือนเป็นเงินสด ซื้อบ้าน บ้าน เงินเดือน เงินเดือน รับ เป็นเงินสด ซื้อบ้าน เป็น รับเงินเดือนเป็นเงินสด รับ เป็นเงินสด ซื้อบ้าน เงินเดือน รับเป็น เงินเดือน ซื้อบ้าน รับเงินเดือนเป็นเงินสด .
ข้อกำหนดในการค้นหาอื่นๆ:
- ไม่มี สลิป เงินเดือน ซื้อบ้านได้ไหม
- เป็นแม่บ้าน ซื้อบ้านได้ไหม
- ไม่มี งาน ประ จํา ซื้อบ้านได้ไหม
- ใบรับ เงินเดือน เงินสด
- ไม่มี สลิป เงินเดือน กู้ได้ไหม
- รับ เงินเดือน เป็น เงินสด ซื้อ บ้าน
คุณกำลังอ่าน: รับ เงินเดือน เป็น เงินสด ซื้อ บ้าน อยู่ในหัวข้อ Finance (Thai) ถ้าคุณชอบหัวข้อนี้โปรดแชร์บน Facebook เพื่อให้เพื่อนของคุณรู้
ข้อมูลอ้างอิงอื่นๆ
เงินเดือนไม่ผ่านบัญชี ซื้อบ้าน รถ ทำบัตรเครดิตไม่ได้ซักอย่าง – Pantip
22 เม.ย. 2020 — รับเงินเดือนเป็นเงินสด ทำงานมานาน ก็กู้ซื้ออะไรไม่ได้เลย เซ็งมากค่ะ จะซื้ออาคารชุดเอื้ออาทรของเคหะ ก็ไม่น่าจะได้ … => อ่านเพิ่มเติม
รับเงินเดือนเป็นเงินสด ไม่เสียภาษีเงินได้ อยากกู้ซื้อบ้านต้องทำไง
รับเงินเดือนเป็นเงินสด ไม่เสียภาษีเงินได้ อยากกู้ซื้อบ้านต้องทำไง. … อยากซื้อบ้าน แบงค์ถามถึงรายละเอียด เสียภาษี ปี58 ไม่มี ต้องทำไงต่อบ้างคา …. => อ่านเพิ่มเติม
สอบถามค่ะ เงินเดือนรับเป็นเงินสด ขอสินเชื่อธอส และ กรุงศรี – Pantip
25 ก.ค. 2020 — บ้านทาวเฮ้ามือสอง 2.5ล มัดจำไปแล้ว1แสน … -เงินเดือนรับเป็นเงินสด เอาเข้าเองทุกเดือน เดือนละ30,000 เข้าทุกวันที่1ของ … ขึ้นซื้อ ลงขาย => อ่านเพิ่มเติม
คนไม่มีสลิปเงินเดือนผ่อนบ้านได้ไหม – GH Bank Blog
27 มี.ค. 2019 — ใช้จ่ายอย่างมีเหตุผล. สิ่งที่คุณต้องยื่นต่อธนาคารอย่างแน่นอนถ้าหากคุณไม่มีสลิปเงินเดือนก็คือ Statement หรือสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 … => อ่านเพิ่มเติม
8 สิ่งที่ต้องทำเพื่อการกู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านฉลุย – Real Asset
แต่คนที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยเฉพาะบ้าน ส่วนใหญ่จะเป็นพร้อมอยู่) … ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด … => อ่านเพิ่มเติม
หัวข้อเดียวกัน: รับ เงินเดือน เป็น เงินสด ซื้อ บ้าน
รับเงินเดือนเป็นเงินสด ไม่เสียภาษีเงินได้ อยากกู้ซื้อบ้านต้องทำไง
รับเงินเดือนเป็นเงินสด ไม่เสียภาษีเงินได้ อยากกู้ซื้อบ้านต้องทำไง. … อยากซื้อบ้าน แบงค์ถามถึงรายละเอียด เสียภาษี ปี58 ไม่มี ต้องทำไงต่อบ้างคา … => อ่านเพิ่มเติม
สอบถามค่ะ เงินเดือนรับเป็นเงินสด ขอสินเชื่อธอส และ กรุงศรี – Pantip
25 ก.ค. 2020 — บ้านทาวเฮ้ามือสอง 2.5ล มัดจำไปแล้ว1แสน … -เงินเดือนรับเป็นเงินสด เอาเข้าเองทุกเดือน เดือนละ30,000 เข้าทุกวันที่1ของ … ขึ้นซื้อ ลงขาย => อ่านเพิ่มเติม
คนไม่มีสลิปเงินเดือนผ่อนบ้านได้ไหม – GH Bank Blog
27 มี.ค. 2019 — ใช้จ่ายอย่างมีเหตุผล. สิ่งที่คุณต้องยื่นต่อธนาคารอย่างแน่นอนถ้าหากคุณไม่มีสลิปเงินเดือนก็คือ Statement หรือสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 … => อ่านเพิ่มเติม
8 สิ่งที่ต้องทำเพื่อการกู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านฉลุย – Real Asset
แต่คนที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยเฉพาะบ้าน ส่วนใหญ่จะเป็นพร้อมอยู่) … ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด … => อ่านเพิ่มเติม
=> อ่านเพิ่มเติม
=> อ่านเพิ่มเติม
=> อ่านเพิ่มเติม
=> อ่านเพิ่มเติม
=> อ่านเพิ่มเติม