ห้องเช่าไม่ต้องจ่ายล่วงหน้า

ซึ่งการบริหารจัดการก็ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการของแต่ละที่ ว่ามีการบริหารอย่างไร มีการตลาดเพื่อดึงดูผู้เช่าอย่างไร ตอนนี้มีธุรกิจหอพักหลายแห่ง นำการตลาด “อยู่ก่อนจ่าย” มาใช้เพื่อดึงดูดผู้เช่า ซึ่งมาดูกันว่าจริงๆ แล้ว การให้ผู้เช่า “อยู่ก่อนจ่าย” ดีจริงๆ หรือไม่ แล้ว ระหว่าง จ่ายก่อนอยู่ กับ อยู่ก่อนจ่ายมีข้อดีข้อเสียอย่างไร? 

ก่อนเช่าหอพัก ต้องเตรียมเงินจ่ายค่าอะไรบ้าง?

• ค่ามัดจำหรือค่าจอง

ถือเป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบการ เป็นเงินมัดจำหรือทำการจองว่าจะเช่าห้องนี้จริง ซึ่งหอพักส่วนใหญ่จะใช้เป็นค่าเช่าล่วงหน้าไปเลย ระยะสัญญาการเช่าหอพักส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1 ปีขึ้นไป

• ค่าประกันความเสียหาย

เป็นเงินมัดจำอีกรูปแบบหนึ่ง แต่เป็นส่วนของการประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ โดยผู้เช่าจะต้องจ่ายหลังจากที่เซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว โดยเมื่อหมดสัญญาผู้ประกอบการจะต้องคืนเงินส่วนนี้ให้แก่ผู้เช่าเต็มจำนวนหากไม่เกิดความเสียหายใดๆ ซึ่งภาครัฐก็ได้ออกกฎหมายใหม่ว่าผู้ประกอบการจะต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าภายใน 7 วัน หลังจากหมดสัญญาเช่า แต่หากเกิดความเสียหายผู้ประกอบการสามารถยึดหรือหักค่าเสียหายจากเงินส่วนนี้ได้

• ค่าเช่าล่วงหน้า

เป็นเงินค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบการ ตามราคาเช่าจริง ส่วนจะต้องจ่ายล่วงหน้ากี่เดือนนั้น ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่พูดคุยกันไว้ แต่เมื่อปี 2561 ภาครัฐได้ออกกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภค

ต้องแยกก่อนว่า ค่าเช่าล่วงหน้ากับเงินประกันเป็นคนละส่วนกัน เวลาทำสัญญาผู้ประกอบการต้องระบุให้จัดเจน

จ่ายก่อนอยู่ VS อยู่ก่อนจ่าย

ข้อดี : ผู้ประกอบการมั่นใจได้ว่าผู้เช่าจะเช่าจริง มีกำลังในการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนได้
ข้อเสีย : ผู้เช่าต้องใช้เงินก้อนในการจ่าย ซึ่งถ้าผู้เช่าไม่พร้อมก็จะไม่สามารถเช่าได้ ทำให้ผู้ประกอบการพลาดผู้เช่ารายนี้ไป

ข้อดี : เป็นตัวช่วยในการดึงดูดผู้เช่า ให้เข้ามาเช่ามากขึ้น
ข้อเสีย : ผู้ประกอบการมีสิทธิ์โดนหลอก หรือโกงได้ เพราะไม่มีอะไรเป็นสิ่งประกันได้ว่าผู้เช่าจะเช่าจริง และผู้เช่ามีกำลังในการจ่ายค่าเช่าทุกๆ เดือน

จริงๆ แล้วการจ่ายค่าเช่าทั้งสองรูปแบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการเองว่าจะเลือกแบบไหน แต่ไม่ว่าจะเลือกแบบไหนก็ควรศึกษาให้ดีเสียก่อน มิฉะนั้นอาจได้ไม่คุ้มเสีย 

แต่ถ้าผู้ประกอบการท่านใดมีปัญหาในการบริหารธุรกิจหอพัก Horganice ช่วยคุณได้ ตัวช่วยที่จะทำให้การบริหารธุรกิจหอพักเป็นไปอย่างมีระบบ สามารถวิเคราะห์กำไร–ขาดทุน และผลคาดการณ์ผลประกอบการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อย่างแม่นยำ สะดวกสบายทั้งผู้เช่าและผู้ประกอบการ ทำให้การบริหารกลายเป็นเรื่องง่าย ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป

หากคุณกำลังค้นหาคอนโด อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องพัก ที่ให้เช่าระยะสั้น รายเดือน 1 เดือน 2 เดือน 3 เดือน 6 เดือน ที่นี่ได้รวบรวมประกาศให้เช่าคอนโดระยะสั้น และคอนโดให้เช่ารายเดือนบนทำเลคุณภาพไว้มากมายหลายรายการ ทั้งในกรุงเทพ ใกล้รถไฟฟ้า หรือในพื้นที่จังหวัดอื่นๆ ทั่วประเทศ ที่แต่งเสร็จ พร้อมอยู่ ราคาโดนใจ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 3,000 บาท มาให้คุณได้เลือกหากันตามชอบใจกันเลย

คอนโด เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน ด้วยรูปแบบที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ที่ไม่ค่อยมีเวลา ตลอดจนครอบครัวเดี่ยวหรือครอบครัวขนาดเล็กที่ไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากนัก รวมทั้งทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้า ที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน อีกทั้งยังมีระบบความปลอดภัยที่ดี และยังมีให้เลือกหลากหลายราคาที่สามารถเช่าหรือจับจองเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก

ปัจจัยหลักในการเลือกอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

• ทำเลต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิต การเช่าอพาร์ทเม้นท์สักห้อง สิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ คือทำเล ที่ต้องเลือกให้ใกล้กับมหาลัยหรือตึกออฟฟิศ เพื่อที่จะไม่ต้องเสียเวลาเดินทางนาน ๆ แถมยังช่วยประหยัดค่าเดินทางได้อีกด้วย ดังนั้นการเลือกอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าที่ใกล้กับที่ทำงาน จะสามารถช่วยเพิ่มทั้งเวลาในการพักผ่อนและเงินในกระเป๋าได้อีกด้วย
• ค่าเช่าต้องจ่ายไหว แน่นอนว่าในบางครั้งการเลือกอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในทำเลดี ๆ มักแลกมากับราคาสูง ซึ่งถ้าใครมีกำลังมากพอที่จะจ่ายไหวก็ดีไป แต่หากใครที่คำนวณแล้วว่าไม่พอแน่ ๆ ก็ควรหาที่ใหม่ ที่เหมาะสมกับกำลังทรัพย์ของเรา อาจจะไกลออกมาเล็กน้อย แต่มีเงินเหลือใช้ถึงสิ้นเดือน ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
• สภาพแวดล้อมต้องดี นอกจากทำเลและค่าเช่าที่ต้องคำนึงถึง สภาพแวดล้อมโดยรอบอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าก็ต้องดีและปลอดภัยด้วย เพื่อให้เราสามารถใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างราบรื่น ซึ่งบริเวณโดยรอบของอพาร์ทเม้นท์จะต้องไม่เสียงดังวุ่นวายและเปลี่ยวจนเกินไป อีกทั้งยังต้องเช็กระบบความปลอดภัยของอพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้น ๆ ประกอบกันไปด้วย
• สิ่งอำนวยความสะดวกต้องจัดเต็ม เนื่องจากเราต้องใช้ชีวิตอยู่ในอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเป็นเวลาหลายเดือนจนถึงหลายปี สิ่งอำนวยความสะดวกจะช่วยให้เราสามารถใช้ชีวิตได้ง่ายยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ร้านสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร, ร้านซักอบรีด, และร้านขายยา ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะคนที่ไม่มีรถส่วนตัว การมีสิ่งเหล่านี้อยู่แถว ๆ อพาร์ทเม้นท์ จะทำให้ชีวิตสะดวกมากยิ่งขึ้น
 

เช่าคอนโดหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์ หอพัก สำหรับมนุษย์เงินเดือน แบบไหนดีกว่า?

การเช่าอพาร์ทเม้นท์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นนับว่ามีข้อดีหลายอย่าง โดยเฉพาะด้านของค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างประหยัด เนื่องจากอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ส่วนใหญ่มีราคาไม่สูงมาก รวมถึงมีข้อแตกต่างจากคอนโดหรือบ้านในโครงการที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเป็นรายเดือนหรือรายปีด้วย อีกทั้งการเช่าอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ยังไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการเริ่มต้นดาวน์ และผ่อนรายเดือนไปอีกนับสิบปี ซึ่งช่วยให้สภาพทางการเงินคล่องขึ้นเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีข้อดีอีกอย่างคือหลายที่สามารถทำสัญญาเช่าในระยะสั้นได้ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของอพาร์ทเม้นท์นั้นๆ ส่งผลให้สามารถขยับขยายหรือย้ายที่อยู่ได้อย่างสะดวกไร้ความกังวล

การเลือกเช่าอพาร์ทเม้นท์ หอพัก สิ่งแรกที่ต้องพิจารณา คือระยะทางจากอพาร์ทเม้นท์ไปยังสถานที่ทำงาน ควรเลือกให้มีระยะทางที่ใกล้เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง หรือหากไกลออกมาหน่อยก็ควรคำนึงถึงปัจจัยอื่น เช่น มีรถส่วนตัว หรือมีวิธีการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว และสิ่งสำคัญต่อมาคือพิจารณาจากสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ หากใกล้กับตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ก็ช่วยให้จับจ่ายใช้สอยของกินของใช้ได้ง่าย และหากอยู่ใกล้กับโรงพยาบาล สถานีตำรวจ ก็ยิ่งเพิ่มความอบอุ่นและความปลอดภัยในกรณีที่เกิดอันตรายหรือเรื่องฉุกเฉินขึ้นได้

สำหรับมนุษย์เงินเดือน การเช่าคอนโดนั้นเป็นทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ชีวิตของใครหลายคนมาก ทั้งได้ห้องซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยที่ให้ความเป็นส่วนตัว และมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวก รวมถึงยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่หลากหลาย เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น แต่นั่นก็ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน ดังนั้นการเช่าอพาร์ทเม้นท์จึงนับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของชาวมนุษย์เงินเดือน ซึ่งมีราคาประหยัด คุ้มค่า เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นอิสระในการใช้ชีวิต

ไม่ว่าคุณจะต้องการลงประกาศให้เช่า คอนโด อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องพัก รายเดือน ระยะสั้น จากโครงการคอนโดชั้นนำ ก็สามารถสมัครสมาชิกแล้วมาลงประกาศขายได้ฟรีที่ LivingInsider.com ซึ่งได้รวบรวมรายการคอนโด อพาร์ทเม้นท์ ห้องพัก หอพัก รูปแบบต่างๆ เอาไว้ให้ผู้เช่าและผู้ซื้อได้ค้นหาได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีระบบที่รองรับการใช้งานเป็นอย่างดี มีผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์เป็นจำนวนมาก เพิ่มโอกาสที่จะมีผู้สนใจซื้อมากขึ้น ช่วยคุณปล่อยเช่าและปล่อยขายได้แน่นอน เรียกได้ว่ามาที่เดียวครบจบทุกความต้องการเรื่องบ้าน