สิ่งที่ค้างคาใจเจ้าของคอนโดหลายๆ คนก็คือ ทำไมต้องขออนุญาตต่อเติมคอนโด ? ทำไมต้องยื่นเรื่องกับฝ่ายนิติฯ ? ทั้งๆ ที่เราก็มีสิทธิ์ในห้องชุดนั้นแบบเต็มตัวแล้ว! ซึ่งคำถามเหล่านี้ได้กลายเป็นสิ่งที่ทำให้เจ้าของคนโดจำนวนไม่น้อยหงุดหงิดใจ ที่จะต้องยื่นเรื่องกันวุ่นวาย แถมยังต้องมาคอยลุ้นอีกว่าจะได้รับอนุญาตหรือไม่ เพราะฉะนั้นวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะมาไขข้อข้องใจที่หลายๆ คน สงสัยกัน!
เหตุผลสำคัญที่ต้องยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมคอนโด
เหตุผลที่คุณจะต้องยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมคอนโดกับทางนิติบุคคล ก็เพราะว่า...ทางนิติฯจะนำคำร้องขออนุญาตต่อเติมคอนโดของคุณไปยื่นเรื่องให้กับวิศวกรอาคาร เพื่อให้เขาดูว่าสามารถทำได้หรือไม่ ? มีผลกระทบกับตัวโครงสร้างของอาคารหรือเปล่า ? ยิ่งหากการขออนุญาตต่อเติมคอนโดมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างตึก เช่น การทุบผนังกั้นห้อง การขยายระเบียงให้กว้างขึ้น การเพิ่มประตูหรือหน้าต่าง ฯลฯ ยิ่งต้องมีการตรวจสอบที่เข้มงวดเป็นพิเศษ เนื่องจากการก่อสร้างคอนโดขึ้นมานั้น ทางวิศวกรอาคารจะมีการคำนวณด้านโครงสร้างเอาไว้เรียบร้อยแล้ว จะไม่มีการคำนวณเผื่อสำหรับการดัดแปลงหรือเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของอาคารใดๆ ทั้งสิ้น ดังนั้นคุณจึงจำเป็นที่จะต้องยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมคอนโดกับทางนิติฯ นั่นเอง
ผลกระทบที่ร้ายแรงหากไม่มีการยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมคอนโด!
หากคุณคิดว่าการขออนุญาตต่อเติมคอนโดไม่มีความจำเป็น เราขอบอกเลยว่าคุณคิดผิด! เพราะบางกรณีเพียงแค่ทุบผนังห้อง ก็อาจจะสามารถทำให้ทั้งอาคารถล่มลงมาได้เลยทีเดียว! เพราะฉะนั้นการขออนุญาตต่อเติมคอนโดจึงเป็นเรื่องที่จำเป็นและสำคัญเป็นอย่างมาก ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของคอนโดและผู้พักอาศัยท่านอื่นๆ นั่นเอง แต่หากไม่ได้มีปัญหาหรือการต่อเติมคอนโดของคุณ ไม่ได้มีผลกระทบเชิงโครงสร้างอะไรที่มากมายนัก ส่วนมากทางนิติฯ ก็จะยินยอมและอนุญาตให้ทำการต่อเติมได้อยู่แล้ว ไม่ต้องเป็นกังวล!
การเปลี่ยนรูปแบบประตูหรือหน้าต่างทำไมถึงต้องยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมคอนโดด้วย ?
หากเป็นเรื่องการต่อเติมเชิงโครงสร้างเราก็ได้อธิบายไปแล้วตามข้อมูลข้างต้น แต่! ก็ยังมีเจ้าของคอนโดหลายๆ คน ยังเกิดความสงสัยว่า ทำไมการเปลี่ยนรูปแบบประตูหรือหน้าต่าง จะต้องยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมคอนโดด้วย ? ซึ่งที่เป็นแบบนั้นก็เพราะว่า หากเกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้หรืออุบัติภัยอื่นๆ ที่จะต้องมีเจ้าหน้าที่เข้ามาช่วยเหลือ การปรับเปลี่ยนรูปแบบประตูห้องนั้น อาจจะสร้างความลำบากให้เจ้าหน้าที่ได้ เพราะไม่รู้ว่าจะต้องเปิดแบบไหน ทำให้การช่วยเหลือเสียเวลาไปโดยใช่เหตุ แต่กลับกันหากทุกห้องมีประตูเหมือนกันหมด การปลดล็อกก็จะสามารถทำได้ง่ายขึ้นเป็นเท่าตัว การช่วยเหลือก็จะรวดเร็วมากยิ่งขึ้นนั่นเอง
สรุปแล้วการขออนุญาตต่อเติมคอนโดไม่ใช่เรื่องที่ไร้สาระ ไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับการลิดรอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของคอนโด ไม่ได้เป็นกฎเกณฑ์ที่ตั้งขึ้นมาแบบไร้เหตุผล แต่! มันคือความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยภายในคอนโดทุกคน และอย่าลืมว่าการพักอาศัยอยู่ในคอนโดนั้น คุณไม่ได้อยู่อาศัยเพียงแค่ครอบครัวเดียว ดังนั้นการเคารพกฎเกณฑ์และการปฏิบัติตามข้อกำหนดของส่วนรวม จึงเป็นเรื่องที่คุณไม่ควรจะมองข้ามเป็นอย่างยิ่ง!
และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดทำเลสวยเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาโครงการคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!
ใครที่มีคอนโดเป็นของตัวเองแล้วอยากจะทำนั่นทำนี่กับห้องของเรา บางทีมันไม่สามารถทำได้เลยนะคะ แค่เจาะผนัง หรือทาสีก็ต้องแจ้งนิติฯ ก่อน เพื่อบอกห้องข้างๆ ให้เตรียมรองรับแรงกระแทกของเรา ยิ่งถ้าเป็นการรีโนเวทใหญ่ๆ แล้วละก็ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1 อาทิตย์เลย และยังต้องมีระยะเวลากำหนดชัดเจนว่าจะเสร็จวันไหน มีการวางเงินมัดจำหลักหมื่นเพื่อประกันความเสียหายของทรัพย์สินส่วนกลางระหว่างการดำเนินงานด้วย วันนี้เราเลยอยากนำเสนอคำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการตกแต่ง-ต่อเติมคอนโดมีอะไรบ้าง และสรุปว่าอันนี้ทำได้หรือเปล่า?
1. เจาะผนังเพื่อติดภาพได้ไหม?
ไม่ว่าโครงการของเราจะใช้โครงสร้างผนังแบบไหน ตามโฉนดแล้วเราจะมีสิทธิ์ในผนังของเราคนละครึ่งกับห้องข้างๆ เช่น ผนังมีความหนา 10 เซ็นติเมตร เราจะมีสิทธิ์ในผนังฝั่งของเราเพียง 5 เซ็นติเมตรเท่านั้น ดังนั้นเวลาจะเจาะเพื่อทำการใดๆ ก็สามารถทำได้แต่ต้องระวังไม่ให้ไปทะลุห้องข้างๆ ด้วยค่ะ และข้อควรรวังอีกอย่างคือ เราจะต้องทราบว่าผนังเป็นผนังแบบไหน เพื่อที่จะหาวัสดุเจาะและอุปกรณ์สำหรับแขวนได้อย่างเหมาะสม สรุปว่า เจาะผนังเพื่อติดภาพ = ทำได้
2. ทุบกำแพงรวมห้องในคอนโดได้ไหม?
มีคอนโด 2 Bedrooms หากเราอยากจะทุบห้องนอนของเรา 1 ห้องให้เชื่อมต่อกันกับห้องรับแขกไปเลยทำได้ไหม คำถามนี้ต้องตอบว่ามีทั้งทำได้และไม่ได้ค่ะ เพราะว่าต้องปรึกษากับนิติบุคคลและวิศวกรประจำโครงการก่อน เพื่อดูโครงสร้างของอาคาร เพราะผนังที่เราทุบนั้นอาจเป็นผนังที่รับน้ำหนักอยู่ก็เป็นได้ หรือในบางทีอาจจะมีการซ่อนสายไฟต่างๆไว้ที่ผนัง อาจก่อให้เกิดอันตรายและเดือดร้อนกันทั้งโครงการได้ แต่ถ้าหากตรวจสอบแล้วว่าไม่มีอะไร ก็สามารถทุบได้เลยค่ะ แต่อย่าลืมแจ้งกับนิติบุคคลและทำให้เสร็จตามวันที่กำหนดเพื่อไม่ให้ไปรบกวนเพื่อนบ้านคนอื่นๆ จนเกินไปด้วย สรุปแล้ว ทุบกำแพงรวมห้องในคอนโด = แล้วแต่โครงการเพราะเป็นเรื่องของโครงสร้างในแต่ละอาคาร
3. ต่อเติมระเบียงเป็นอีกห้องได้ไหม?
ระเบียงที่มีขอบเขตชัดเจนนับรวมเป็นพื้นที่ใช้สอยของคอนโดไปแล้ว แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถทำอะไรก็ได้นะคะ เหตุผลที่ต่อเติมเป็นอีกห้องไม่ได้ก็เพราะว่าเมื่อต่อเติมแล้วจะทำให้ห้องของเราไม่เหมือนห้องอื่นๆ เมื่อมองภาพรวมก็จะส่งผลถึงภาพลักษณ์และโครงสร้างของทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดไม่อนุญาตให้ทำแน่ๆ ดังนั้น ต่อเติมระเบียงเป็นอีกห้อง = ทำไม่ได้
4. เปลี่ยนประตูทางเข้า-ออกห้องได้ไหม?
ประตูที่เราเปลี่ยนได้นั้นจะเป็นประตูที่อยู่ในห้องเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว แต่ถ้าเป็นประตูเข้า-ออกห้องหลัก ประตูที่อยู่ติดกับระเบียง นิติบุคคลจะไม่ยอมให้เปลี่ยนค่ะ เหตุผลหลักๆ ก็จะเป็นเรื่องของภาพลักษณ์โดยรวมของโครงการนั่นเอง ดังนั้น เปลี่ยนประตูทางเข้า-ออกห้อง = ทำไม่ได้
5. ห้องอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ เปิดระเบียงทำทางเข้า-ออกได้ไหม?
เราเลือกห้องที่อยู่ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ วิวสระแบบเต็มๆ ถ้าอยากจะทำห้องแบบ pool access เหมือนโรงแรมได้ไหมนะ คำตอบคือไม่ได้แน่นอนค่ะ เพราะในโฉนดหรือแปลนห้องของเรานั้นกำหนดให้ทางเข้า-ออกมีเพียง 1 ทาง เมื่อเราต่อเติมทางเข้าออกใหม่ก็เหมือนกับเรามีการดัดแปลงทางเข้า-ออก และยังส่งผลถึงภาพลักษณ์ส่วนกลางของโครงการด้วย เรื่องนี้ยังเป็นเรื่องของการเคารพลูกบ้านคนอื่นๆ ด้วย หากชอบแบบนี้จริงๆ มีหลายโครงการมากที่ทำระเบียงเป็นประตูให้เลย ก็ไปเลือกโครงการนั้นๆ จะดีกว่า ห้องอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ เปิดระเบียงทำทางเข้า-ออก = ทำไม่ได้
6. ทำสวนที่ระเบียงได้ไหม?
พื้นที่ระเบียงเป็นพื้นที่ๆ เราทำการซื้อ-ขายและนับรวมเป็นพื้นที่ใช้สอย ดังนั้นเราสามารถใช้พื้นที่นี้ได้แต่ต้องไม่ต่อเติมโครงสร้างให้แปลกแตกต่างออกไปจากเดิม ถ้าเป็นเพียงสวนเล็กๆ ที่ระเบียงสามารถทำได้แน่นอนค่ะ แต่ระวังเวลารดน้ำแล้วจะไหลไปห้องข้างล่างด้วยนะคะ และการวางกระถางต้นไม้แบบห้อยออกไปด้านนอก เคยมีข่าวกระถางหล่นลงไปที่ข้างล่าง เพื่อความปลอดภัยแนะนำให้วางทุกอย่างบนพื้นหรือชั้นวางที่มันคงดีกว่า สรุปว่า ทำสวนที่ระเบียง = ทำได้
7. กั้นสัดส่วนของห้องแบบมีประตูกั้นจริงจังได้ไหม?
กั้นห้องภายในคอนโดมิเนียมปัจจุบันนิยมใช้สมาร์ทบอร์ดและกระจก เพราะน้ำหนักเบาและใช้เวลาไม่นาน สามารถกั้นห้องได้ตามที่ต้องการแต่ถ้าการต่อเติมของเราเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างอาคารไม่เกินร้อยละ 10 สามารถทำได้เลยเมื่อนิติบุคคลอนุญาต แต่ถ้าเกินกว่านั้นจะต้องทำการขออนุญาตดัดแปลงอาคารต่อสำนักงานเขต ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ 2551 ดังนั้น กั้นสัดส่วนของห้องแบบมีประตูกั้นจริงจัง = ทำได้
8. เดิมเป็นพื้นลามิเนตเปลี่ยนเป็นพื้นหินอ่อน ได้ไหม?
เป็นที่ทราบกันดีว่าส่วนใหญ่พื้นลามิเนตมักจะไม่ทนทานเมื่อเทียบเท่ากับกระเบื้องหรือหินอ่อน ถ้าเราอยากเปลี่ยนพื้นคอนโดของเราสามารถทำได้ แต่ถ้าหากเป็นวัสดุอย่างหินอ่อนนั้นต้องคำนวณน้ำหนักก่อนว่าเกินกว่าโครงสร้างจะรับไหวหรือไม่ และถ้าหากเป็นการเพิ่มน้ำหนักเกินกว่าร้อยละ 10 ต้องทำการขออนุญาตดัดแปลงอาคารต่อสำนักงานเขตให้เรียบร้อย และการปูพื้นใหม่นี้ต้องไม่ไปกระทบกับทางเดินส่วนกลางด้วย สรุปว่า อยากเปลี่ยนพื้นคอนโดเป็นหินอ่อน = ทำได้
9. ย้ายตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ได้ไหม?
โดยปกติแล้วโครงการคอนโดมิเนียมจะวางแนวท่อน้ำดี-น้ำเสียลงต่อๆ กันเป็นแนวดิ่ง จึงทำให้ห้องน้ำนั้นอยู่แนวเดียวกันทั้งหมด ถ้าเราอยากย้ายห้องน้ำหรือย้ายตำแหน่งโถก็ตาม ไม่สามารถทำได้ เพราะอาจทำให้มีการแตก รั่วซึมต่อห้องด้านล่าง ลองนึกภาพว่าเรานอนอยู่ห้องนอนของเรา แต่มีน้ำหยดลงมาแถมเป็นน้ำเสียด้วย คงไม่เหมาะแน่ๆ สรุปแล้ว ย้ายตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ = ทำไม่ได้
10. สีทาในห้องเหลือ เอามาทาข้างนอกระเบียงได้ไหม?
แม้ว่าพื้นที่ระเบียงจะเป็นพื้นที่ของเรา แต่เมื่อมองจากภายนอกก็จะรู้ทันทีว่าห้องไหนมีความแตกต่าง บางโครงการมีกฎออกมาเลยว่าห้ามตากผ้า แต่ก็ดูจะใจร้ายไปหน่อย บางโครงการจึงทำระเบียงแบบมีกระจกกั้นเปิดปิดได้เพื่อความสวยงามของโครงการ แต่กรณีนี้สีทาในห้องเหลือจึงอยากเอามาทาเลยไปถึงผนังที่ระเบียงด้วย ต้องบอกเลยว่าไม่ได้นะคะ เพราะจะกระทบต่อความสวยงามทางด้านสถาปัตย์ ฟันธงว่า สีทาในห้องเหลือ เอามาทาข้างนอกระเบียง = ทำไม่ได้
การอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมมักจะมีกฎระเบียบที่ค่อนข้างเยอะและจุกจิก เพราะเป็นสังคมที่อยู่อาศัยร่วมกันเป็น 100 จนถึง 1,000 ยูนิต เพื่อให้อยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขจึงจำเป็นต้องบังคับใช้ให้เด็ดขาด และทุกๆ คนควรเคารพกันและกัน รวมถึงฟังความเห็นของส่วนรวมเสมอ