สัญญาซื้อขายที่ดิน กรมที่ดิน pdf

ประเภทสินเชื่อ *

ชื่อ-นามสกุล ของคุณ : *

จังหวัดที่ท่านอยู่ *

เบอร์โทรติดต่อกลับ : *

จำนวนเงินที่ต้องการกู้ *

• ข้าพเจ้าตกลงและให้สิทธิเพื่อให้สถาบันการเงินติดต่อและนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงินที่เหมาะสมแก่ข้าพเจ้า

หากคุณจะซื้อขายที่ดินแต่ละครั้งคุณจะต้องเขียนแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่ดินด้วยทุกครั้ง เพราะเป็นเอกสารสำคัญในการดำเนินเรื่อง นอกจากนั้นเอกสารที่ได้ทำขึ้นมาแล้วก็สามารถใช้เป็นหลักฐานสำคัญในการทำธุรกรรมต่างๆที่เกี่ยวกับที่ดินได้ด้วย

สัญญาซื้อขายที่ดิน คือ

สัญญาซื้อขายที่ดิน คือ เอกสารสัญญาประเภทหนึ่งที่ทำขึ้นเพื่อใช้ประกอบการซื้อขาย เช่น เอกสารการซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโด อพาร์ทเม้น เป็นต้น

ซื้อขายที่ดินเงินไม่พอ เพื่อนแท้ช่วยได้

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดินจะเป็นเอกสารที่ใช้สำหรับการซื้อขาย ซึ่งมีตัวอย่างดังนี้

พิเศษ.. เฉพาะ ผู้ที่ทำการขอสินเชื่อผ่าน แอพฯ จะได้ดอกพิเศษกว่าไปหน้าสาขา

จุดประสงค์สัญญาซื้อขายที่ดิน

การเขียนแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด เพื่อเป็นการแสดงเจตนาของผู้ซื้อว่าต้องการจะซื้อที่ดินและได้วางเงินมัดจำเพื่อเป็นหลักประกันในการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน โดยจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ในภายหลัง และในขณะเดียวกันก็สามารถแสดงเจตนาของผู้ขายว่าจะขายให้กับผู้ที่ได้ทำเอกสารซื้อขายแล้วเท่านั้น

ผลของสัญญาซื้อขายที่ดิน

ผลของการทำสัญญาซื้อขายที่ดินจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์ร่วมกัน ไม่มีฝ่ายใดเสียเปรียบ หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ทำตามสัญญาอีกฝ่ายก็สามารถเรียกร้องหรือฟ้องร้องได้

การผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน

หากทำสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกันแล้วผู้ซื้อกลับเปลี่ยนใจไม่ซื้อจะถือว่าผู้ซื้อนั้นผิดสัญญา เงินที่ได้มัดจำไว้แล้วก็จะตกเป็นของผู้ขายทันที แต่ถ้าผู้ขายเป็นฝ่ายขายที่ดินให้กับผู้อื่นซึ่งไม่ได้ทำสัญญา ผู้ซื้อสามารถเรียกเงินมัดจำคืนและสามารถฟ้องร้องให้ผู้ขายขายที่ดินให้กับตนได้

เงินวางมัดจำซื้อขายที่ดิน

การซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่มักจะวางมัดจำในอัตรา 5-10% ของราคาขาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะขึ้นอยู่กับการตกลงในแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่ดินเฉพาะส่วนของผู้ซื้อและผู้ขายเป็นหลักด้วย

ระยะเวลาสัญญา

ระยะเวลาในการทำสัญญาซื้อขายที่ดินและชำระเงินในส่วนที่เหลือทั้งหมด มักจะใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน นับจากวันที่ทำสัญญา เพื่อให้้ผู้ซื้อมีเวลาติดต่อกับสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อนั่นเอง

10 จุดที่ต้องระวังในสัญญาซื้อขายที่ดิน

จุดที่ควรระวังในการเขียนสัญญาซื้อขายที่ดินแบ่งขาย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. วันที่ทำสัญญา

ในสัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด pdf ต้องมีการระบุวันเวลาในส่วนหัวของสัญญาซื้อขายที่ดิน เพื่อให้ทราบวันเวลาและสถานที่ในการทำสัญญา แต่ถ้าไม่มีกำหนดเวลาก็จะถือว่าสัญญานั้นมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่วันที่ปรากฏอยู่ในส่วนนี้

2. คู่สัญญาที่ทำนิติกรรมซื้อขาย

หากคุณซื้อขายกันโดยตรง จะต้องระบุข้อมูลที่แสดงตัวตนของคู่สัญญาของผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็น ชื่อ ที่อยู่ อายุ และใช้สำเนาบัตรประชาชนแนบท้ายสัญญาซื้อขายที่ดินด้วย

3. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อขาย

หากต้องการจะซื้อขายที่ดินจะต้องมีรายละเอียดของที่ดินอยู่ในสัญญาด้วย เช่น ขนาดของที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน ที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นต้น

4. ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน

ราคาขายที่ดินส่วนมากนั้นจะขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ่าย โดยจะต้องมีการระบุจำนวนเงินที่ชัดเจนในสัญญาซื้อขายที่ดินทั้งตัวเลขและตัวอักษร และจะต้องชี้แจงให้ชัดเจนด้วยว่ามัดจำเท่าไหร่ ชำระเป็นเงินสดหรือชำระด้วยเช็ค 

ควรมีการระบุธนาคาร สาขา เลขที่เช็คด้วย พร้อมทั้งระบุวันที่่และจำนวนเงินที่สั่งจ่ายให้ครบถ้วน ในกรณีที่วางเงินดาวน์ก็ระบุจำนวนเงินให้ชัดเจน พร้อมทั้งบอกรายละเอียดว่าผ่อนชำระกี่งวด งวดละกี่บาท

5. วิธีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

การจะซื้อขายที่ดินจะต้องมีการระบุวันที่ให้แน่นอน เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายรับรู้ตรงกันว่าจะมีการซื้อขายวันไหน นอกจากนี้แล้วก็จะต้องระบุสถานที่การทำสัญญาว่าต้องการซื้อขายที่สำนักที่ดินแห่งไหน โดยจะต้องเสียค่าธรรมเนียม ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากร ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่านายหน้า เป็นต้น

โดยในสัญญาซื้อขายที่ดิน ราชการจะต้องกำหนดให้ชัดเจนว่า ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องรับผิดชอบส่วนใดบ้างเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ซึ่งจะต้องระบุให้ชัดเจนตั้งแต่แรกจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง

6. การส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ต้องมีการระบุด้วยว่าผู้ขายจะส่งมอบที่ดินให้กับผู้ซื้อภายในกี่วัน เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าไปตรวจสอบที่ดินที่กรมที่ดินได้ และถ้าหากตรวจสอบแล้วตรงตามที่ได้ระบุในสัญญาซื้อขายที่ดินก็จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที

7. การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย

ในบางครั้งผู้ขายจะมีการกำหนดเกี่ยวกับการโอนสิทธิของผู้ซื้อไปยังบุคคลอื่น โดยมีการระบุในสัญญาซื้อขายที่ดิน ว่าไม่ให้ผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิไปให้ผู้อื่น เว้นแต่จะได้รับคำยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ขายก่อนหากยินยอมให้โอนไปยังบุคคลอื่นก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมด้วย

ผู้ที่รับโอนสิทธิก็จะต้องอยู่ภายในข้อตกลงที่ให้ไว้ในสัญญาด้วย และคำรับรองของผู้ขายจะเป็นการเรียกร้องจากผู้ซื้อ โโยให้ผู้ขายรับรองว่าที่ดินแปลงนั้นไม่มีภาระผูกพันใดๆ รวมไปถึงบังคับผู้ขายห้ามทำให้เกิดภาระผูกพันใดๆเช่นกัน จนกว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายกันเกิดขึ้นก่อน

8. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา

การผิดสัญญาสัญญาซื้อขายที่ดินแบ่งได้เป็น 2 กรณี คือ

1. กรณีที่ผู้ซื้อผิดสัญญา ไม่ไปจดทะเบียนรับโอนหรือไม่จ่ายเงินส่วนที่เหลือ ผู้ขายสามารถริบเงินมัดทั้งหมดจำไว้ได้
2. กรณีที่ผู้ขายผิดสัญญา ไม่ไปจดทะเบียนที่ดินให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องหรือฟ้องบังคับให้ผู้ขายที่ดินให้ตนได้ รวมไปถึงสามารถเรียกค่าเสียหายต่างๆ ตามที่ระบุในสัญญาซื้อขายที่ดินได้ด้วย

9. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ

หากมีการชำระล่าช้าจะต้องคิดค่าดอกเบี้ยหลังจากวันที่ผิดนัด และหากมีการทวงถามและส่งเอกสารจะต้องส่งทางไปรษณีย์ และจะถือว่าผู้รับได้รับทราบเมื่อได้รับจดหมายนั้น

10. การลงชื่อของคู่สัญญาและพยาน

หากคู่สัญญารับทราบข้อความในสัญญาซื้อขายที่ดินแล้ว จะต้องลงชื่อทั้งสองฝ่ายลงในสัญญา รวมถึงพยานอีกฝ่ายละ 1 คน โดยจะต้องทำสัญญา 2 ฉบับ และจะต้องมีข้อความในสัญญาที่เหมือนกันทุกประการ เพื่อมอบเป็นหลักฐานให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

สรุป - สัญญาซื้อขายที่ดิน

สิ่งสำคัญในการเขียนสัญญาซื้อขายที่ดินจะต้องมีการทำเอกสารสัญญาเพื่อเป็นหลักฐาน และไม่ให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้รับความเสียเปรียบ เพราะกว่าที่ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ก็อาจจะใช้เวลาค่อนข้างนาน และตัวผู้ขายเองก็จะไม่ถูกผู้ซื้อหลอกได้นั่นเอง ดังนั้นทุกขั้นตอนเพื่อนแท้เงินด่วนขอแนะนำว่า จะต้องมีการทำสัญญาระบุวันเวลาให้ชัดเจนจะดีที่สุด