เช่าบ้านธนารักษ์ นนทบุรี 2564

โครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี มีลักษณะเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย เพื่อเป็นสวัสดิการสำหรับข้าราชการและลูกจ้างประจำของหน่วยงานภาครัฐ ให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ปลูกสร้างบนที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ นบ.371, นบ.381, นบ.391 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ประมาณ 24-0-00 ไร่ เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร อาคารละ 78 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 624 ยูนิต กำหนดราคาขายตารางเมตรละ 15,000.- บาท

โดยมีพื้นที่ใช้สอยแบ่งออกเป็น 4 ขนาด ดังนี้

1. ห้องขนาด  59 ตารางเมตร / ยูนิต

2. ห้องขนาด  62 ตารางเมตร / ยูนิต

3. ห้องขนาด  118 ตารางเมตร / ยูนิต

4. ห้องขนาด  121 ตารางเมตร / ยูนิต

• ราคาค่าก่อสร้าง (ราคาห้องพัก เมื่อปี 2548)

คุณสมบัติและเงื่อนไขของผู้เข้าร่วมโครงการ

1. เป็นข้าราชการหรือลูกจ้างประจำของหน่วยงานภาครัฐหรือองค์กรอื่นของรัฐ ทั้งส่วนกลาง ส่วนภูมิภาค และส่วนท้องถิ่น

2. หน่วยงานต้นสังกัดต้องให้ความเห็นชอบและยินยอมให้หักเงินเดือนเป็นค่าผ่อนชำระค่าก่อสร้างบ้านพักอาศัยหรือห้องชุดพักอาศัย

3. สามารถรับเงื่อนไขการกู้จากสถาบันการเงินได้ซึ่งข้าราชการและลูกจ้างประจำสามารถกู้ร่วมกับทายาทได้

4. สามารถใช้สิทธิได้รายละไม่เกิน 1 สัญญา

สิทธิประโยชน์ที่ผู้เข้าร่วมโครงการจะได้รับ

1. ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุ นาน 30 ปี สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้

2. อัตราค่าเช่าที่ดินราชพัสดุผ่อนปรนจากระเบียบฯ ไม่มีเงินจองและเงินดาวน์

3. สามารถนำสิทธิการเช่าเข้าร่วมโครงการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนได้สามารถกู้ได้ 100% ของราคาขาย

4. สามารถใช้สิทธิการเบิกค่าเช่าบ้าน ตามระเบียบที่เกี่ยวกับค่าเช่าบ้านของข้าราชการ และลูกจ้างประจำแต่ละประเภทได้

การจัดทำสัญญาเช่า

โครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี ซึ่งเป็นอาคารชุดพักอาศัย

ได้กำหนดให้ผู้เช่าจะต้องทำสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่ออยู่อาศัย รายละ 3 สัญญา ดังนี้

1. สัญญาเช่าฉบับที่ 1 สัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่ออยู่อาศัย (ห้องพักอาศัย) พร้อมบันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุ (อาคารพักอาศัยรวม)
2. สัญญาเช่าฉบับที่ 2 สัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่ออยู่อาศัย (ทรัพย์ส่วนกลาง)
3. สัญญาเช่าฉบับที่ 3 สัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่ออยู่อาศัย (ที่ดินนอกที่ตั้งอาคาร)

โดยมีกำหนดอายุสัญญาเช่า 30 ปี นับตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม 2556 จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2585

ส่วนสิทธิ์ห้องชุดพักอาศัย ผู้เช่าแต่ละรายเป็นเจ้าของสิทธิ์การจดทะเบียนสัญญาเช่า เนื่องจากสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี มีกำหนด 30 ปี ซึ่งมีกำหนดอายุสัญญาเช่าเกิน 3 ปี จะต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสัญญาเช่าต่อเจ้าพนักงานที่ดินให้ถูกต้องตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยสำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรีให้ผู้เช่า มอบอำนาจในการดำเนินการดังกล่าว

การชำระค่าก่อสร้าง
ผู้เช่าสามารถชำระเงินค่าก่อสร้างโครงการบ้านธนารักษ์ได้ 2 กรณีดังนี้

1. ชำระค่าก่อสร้างเป็นเงินสด ให้ผู้เช่าติดต่อชำระค่าก่อสร้างโดยตรง กับ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด

2. ชำระค่าก่อสร้างเป็นสินเชื่อ ผู้เช่าต้องดำเนินการ ดังนี้

2.1 ยื่นคำขอสินเชื่อพร้อมเอกสารต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์

2.2 ยื่นคำขออนุญาตนำสิ่งปลูกสร้างไปจำนองกับธนาคาร ณ สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี โดยต้องจัดทำแบบ จป.3902/4 พร้อมทั้งชำระค่าธรรมเนียมการอนุญาตให้จำนองเป็นเงิน 200.- บาท

2.3 เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ผู้เช่าต้องยื่นคำขอนำสิทธิการเช่าไปผูกพันเงินกู้(แบบ จป.04) ณ สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรีพร้อมทั้งชำระค่าธรรมเนียมตามขนาดห้องชุดพักอาศัย ได้แก่

• 59 ตารางเมตร เป็นเงิน 320.- บาท

• 62 ตารางเมตร เป็นเงิน 340.- บาท

• 118 ตารางเมตร เป็นเงิน 640.- บาท

• 121 ตารางเมตร เป็นเงิน 660.- บาท

(หมายเหตุ ผู้เช่าสามารถดำเนินการตามข้อ 2.2 และ 2.3 ในคราวเดียวกันได้)

2.4 ในการดำเนินการจำนองสิ่งปลูกสร้าง ผู้เช่าและธนาคารต้องไปดำเนินการดังกล่าว ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี เพื่อทำประกาศการจำนองโดยปิดประกาศ 30 วัน และเมื่อครบกำหนด 30 วัน ผู้เช่าและธนาคารต้องไปทำการจดจำนอง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี อีกครั้งหนึ่ง

การซื้อขายสิทธิการเช่า/การโอนสิทธิการเช่า

โครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรีมีผู้ซื้อขายสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุดังกล่าวเป็นจำนวนมาก

ในกรณีการโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี สรุปการดำเนินการพอสังเขป คือ ผู้ขอรับโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุโครงการบ้านธนารักษ์ดังกล่าวจะต้องเป็นข้าราชการและลูกจ้างประจำของหน่วยงานภาครัฐเท่านั้น โดยผู้ขอโอนและผู้ขอรับโอนจะต้องมายื่นคำร้องพร้อมกัน ณ สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี พร้อมทั้งเตรียมเอกสารประกอบการพิจารณา ดังนี้

ผู้ขอโอน

• สำเนาบัตรประชาชนหรือบัตรประจำตัวข้าราชการ
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• หนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนสมรส
• สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส
• สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส

ผู้ขอรับโอน

• สำเนาบัตรประจำตัวข้าราชการ (ถ้าไม่มีให้นำเอกสารแสดงการเป็นข้าราชการฯ ได้แก่ คำสั่งแต่งตั้งหรือหนังสือรับรองจากหน่วยงาน)
• สำเนาทะเบียนบ้าน

สำหรับค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุจะเรียกเก็บตามระเบียบของทางราชการ (ข้อมูล ณ ปี พ.ศ. 2558) ซึ่งแบ่งตามขนาดห้องโดยประมาณ คือ

• 59 และ 62 ตารางเมตร เป็นเงิน 7,086.- บาท
• 118 ตารางเมตร เป็นเงิน 13,176.- บาท
• 121 ตารางเมตร เป็นเงิน 13,608.- บาท

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

• แผนผังเว็บไซต์ / Sitemap
• ใบสำคัญแสดงการจดทะเบียนสมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรี (แบบ ส.ค.4) ทะเบียนเลขที่ จ.นบ. 16/2562

• ราคาค่าก่อสร้างห้องพักทั้ง 4 ขนาด ( 59, 62, 118, 121 ตารางเมตร ) ของบ้านธนารักษ์นนทบุรี