บ้าน1.7ล้าน ผ่อนเดือนละ 2564

“บ้าน” เป็นปัจจัย 4 เพื่อการดำรงชีวิต ดังนั้น เมื่อมีหน้าที่การงาน รายได้ที่มั่นคงหลายคนก็อยากเติมเต็มความฝันด้วยการมีบ้าน โดยวิธีการซื้อบ้านมักจะขอกู้สินเชื่อกับธนาคารพาณิชย์ ซึ่งลักษณะพิเศษ คือ มีระยะเวลาผ่อนชำระนานกว่าสินเชื่อประเภทอื่นๆ สูงสุดไม่เกิน 30 ปี หมายความว่า หากตัดสินใจซื้อบ้านต้องมีภาระผ่อนชำระค่อนชีวิต


ดังนั้น การตัดสินใจผ่อนบ้านสักหลัง ที่สำคัญหากเป็นบ้านหลังแรกต้องคิดให้รอบคอบ เพราะถ้าเกิดความผิดพลาดอาจต้องใช้เวลาในการแก้ไขปัญหามากกว่าที่คิด


1.สำรวจสถานะทางการเงิน

“รายได้” และ “ค่าใช้จ่าย” จะเป็นตัวกำหนดความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ซึ่งตามหลักการวางแผนการเงินควรมีภาระหนี้ทุกประเภทแต่ละเดือนสูงสุดไม่เกิน 40% ของรายได้ เช่น เงินเดือน 45,000 บาท ควรมีหนี้ต้องผ่อนรวมกันไม่เกิน 18,000 บาท ดังนั้น หากมีหนี้อื่นๆ เช่น หนี้รถ หนี้บัตรเครดิต ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน อาจทำให้การขอสินเชื่อบ้านได้ในวงเงินลดน้อยลง 


เช่น ผ่อนรถยนต์เดือนละ 6,000 บาท จ่ายหนี้บัตรเครดิตเดือนละ 2,000 บาท (รวมกันเท่ากับ 8,000 บาท) หมายความว่าจะมีความสามารถในการผ่อนชำระบ้านอีก 10,000 บาท (18,000 – 8,000)  ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านควรสำรวจรายได้เพื่อประเมินว่าตัวเองเหมาะกับการซื้อบ้านราคาไหน และสำรวจค่าใช้จ่ายเพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้แต่ละเดือน

2.ซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสม

เมื่อรู้สถานะทางการเงินและความสามารถในการผ่อนชำระหนี้แต่ละเดือนแล้ว ก็จะรู้ว่าควรซื้อบ้านที่ราคาไหนเพื่อทำให้ไม่เป็นภาระจนเกินไป ซึ่งหลักการเบื้องต้นในการประเมินวงเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์จะคำนวณจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน โดยจำนวนเงินผ่อนต่องวด 8,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท นั่นคือ ถ้าสามารถผ่อนได้ 8,000 บาทต่อเดือน ธนาคารจะให้กู้ 1 ล้านบาท ถ้าผ่อนได้ 16,000 บาทต่อเดือน จะกู้ได้ 2 ล้านบาท เป็นต้น


วงเงินกู้ได้สูงสุด = (1,000,000 x ความสามารถในการผ่อนแต่ละเดือน)

                                                                8,000

เช่น มีความสามารถในการผ่อน 10,000 บาทต่อเดือน จะกู้ซื้อบ้านได้สูงสุด 1,250,000 บาท อย่างไรก็ตาม เป็นการคำนวณคร่าวๆ ถ้าอยากรู้ว่าตัวเองมีความสามารถในการกู้ได้เท่าไหร่ต้องปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร เพราะการที่จะกู้ได้เท่าไหร่นั้นยังขึ้นกับเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ระยะเวลาในการผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย หรือมีผู้กู้ร่วมด้วยหรือไม่ เป็นต้น

3.วางเงินดาวน์เยอะๆ

เมื่อวางแผนซื้อบ้านก็ต้องมีเงินสำหรับดาวน์บ้าน ประมาณ 5 - 20% ของราคาบ้าน ส่วนเงินที่เหลือถึงจะไปขอสินเชื่อกับธนาคาร ซึ่งมีหลายคนที่เลือกจ่ายเงินดาวน์ให้น้อยที่สุด ข้อดี คือ ใช้เงินตัวเองไม่เยอะ ข้อเสีย คือ มีภาระดอกเบี้ยจ่ายสูง ดังนั้น หากเป็นไปได้ควรเตรียมเงินให้พร้อมสำหรับดาวน์บ้านให้มากที่สุด เช่น 20% หรือ 30% ก็จะช่วยประหยัดดอกเบี้ย


เช่น ซื้อบ้านราคา 1,500,000 บาท ใช้เงินดาวน์ 10% (150,000 บาท) แสดงว่าต้องขอกู้จากธนาคาร 1,350,000 บาท สมมติว่าจ่ายดอกเบี้ย 6% ต่อปี ระยะเวลาผ่อน 25 ปี ก็ต้องผ่อนเดือนละ 8,698 บาท และจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมด 1,259,421 บาท แต่ถ้าวางเงินดาวน์ 30% (450,000 บาท) แสดงว่าต้องกู้อีก 1,050,000 บาท ก็จะผ่อนเดือนละ 6,765 บาท และจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมด 979,548 บาท


เมื่อเงินเพื่อไปดาวน์บ้านจะเป็นเงินก้อนระดับแสนบาท ดังนั้น หากมีการเตรียมเงินให้พร้อมก่อนซื้อบ้านหลังแรกจะแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายได้ วิธีการ คือ เงินเดือนออกก็แบ่งเงินไปลงทุน เช่น ลงทุนทุกเดือนๆ ละ 1,000 บาท ได้ผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ต่อปี ผ่านไป 10 ปี จะมีเงินจากการลงทุนประมาณ 173,084 บาท ซึ่งในทางปฏิบัติก็สามารถนำเงินก้อนนี้ไปวางเป็นเงินดาวน์บ้านได้ แต่ก็ถือว่าอยู่ในระดับที่ต่ำ ดังนั้น อาจนำเงินจำนวนหนึ่งมาเติมเพื่อให้เงินดาวน์เพิ่มสูงขึ้น

4.เพิ่มเงินผ่อนต่อเดือน

ช่วงเริ่มวัยทำงาน เงินเดือนยังไม่ได้เยอะก็ควรเลือกระยะเวลาผ่อนบ้านให้นานที่สุด เช่น 25 ปี หรือ 30 ปี เป็นต้น เพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย แต่เมื่อไหร่ที่เงินเดือนเพิ่มสูงขึ้นหรือมีรายได้พิเศษก็ต้องเพิ่มเงินที่ผ่อนแต่ละเดือนให้สูงขึ้น อาจใช้วิธีเพิ่มแบบขั้นบันใด เช่น ปีนี้ผ่อนเดือนละ 6,765 บาท ปีหน้าผ่อนเดือนละ 7,765 บาท ปีถัดมาผ่อนเดือนละ 8,765 บาท เป็นต้น ก็จะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยและปลดหนี้ได้เร็วยิ่งขึ้น


การคิดมีบ้านสักหลังอาจเป็นเรื่องใหญ่สำหรับหลายคน บางคนอาจมีความสับสันว่าจะเริ่มต้นอย่างไร หรือกังวลว่าจะกู้เงินไม่ผ่าน แต่ถ้ามีการวางแผนรอบคอบเป็นขั้นตอน และเมื่อมีความพร้อม การมีบ้านสักหลังจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

          �ç��ú�ҹ��Ъ��Ѱ ���. ���Թ���ͨӹǹ��ҹ�� �е�ͧ��͹����͹������� �Ҵٵ��ҧ��͹����Ẻ���㨧��� �

          �ç��ú�ҹ��Ъ��Ѱ �Ѻ�繹�º���Ҥ��ѧ�������Ѿ������ش����Ѱ��ŷӤ�ʹ�͡�� �ҹ������ª�쵡����Ѻ���������������� � ��������ö�����ͺ�ҹ��Ҥ�����Թ 1,500,000 �ҷ�繢ͧ����ͧ�� �ա������͹䢡�â��Թ���͡��͹�ù�ش � ��������˹�������鹵�Ӣͧ����� ����ѧ����ö����Թ���ҡ�����ѵ�Ҵ͡���·��١ŧ ������ͧᨡ �ͧ����º �֧����š㨷����ջ�ЪҪ��ӹǹ�ҡ������ʹ㨵Դ����ͺ��������Ũҡ��Ҥ������Թ ��и�Ҥ���Ҥ��ʧ������ (���.) ����繼�������Թ�����ǧ�Թ��� 40,000 ��ҹ�ҷ 

          

 ���͹䢡�â��Թ�����ç��ú�ҹ��Ъ��Ѱ �ͧ ��Ҥ���Ҥ��ʧ������ �����Ԩ�óҡѹ ����ѧ����ö�ӹdz�������� �ҡ��Ң��Թ���ͨӹǹ��ҹ�� �е�ͧ��͹������͹������� 


 

�ѵ�Ҵ͡�����ç��ú�ҹ��Ъ��Ѱ�����͡�� 2 ��ǹ���ǧ�Թ����� 

 1. ǧ�Թ����ӡ��� 700,000 �ҷ �Դ�ѵ�Ҵ͡���´ѧ���

         �ҡ�Ҿ���������� �����Ң��Թ���� 700,000 �ҷ ��Тͼ�͹���� 30 �� �շ�� 1-3 �м�͹����͹�� 3,000 �ҷ �ͻշ�� 4-6 �м�͹��͹�� 4,100 �ҷ ��з��շ�� 7 �繵�� ��͹��͹�� 4,500 �ҷ

     

���ѵ�Ҵ͡���´ѧ���

       - �շ�� 1 �͡���� 0%
       - �շ�� 2-3 �͡���� 2%
       - �շ�� 4-6 �͡���� 5%
       - �շ�� 7 �繵�� �ѵ�Ҵ͡������µ��
       �� ���. �Դ�ѵ�Ҵ͡���� MRR–0.75% ��ͻ� (�Ѩ�غѹ MRR 6.75%)

               
       ��駹������ö���͡��͹���٧�ش 30 �� �ͧ�Ҵ١ѹ����ҡ��Ң��Թ�����ǧ�Թ 300,000-700,000 �ҷ ������ 10-30 �� �е�ͧ��͹������͹�������

 2. ǧ�Թ��� 700,001-1,500,000 �ҷ

        �ҡ�Ҿ���������� ��Ң��Թ���� 1,500,000 �ҷ ��Тͼ�͹���� 30 �� �շ�� 1-3 �м�͹����͹�� 7,200 �ҷ �ͻշ�� 4-6 �м�͹��͹�� 8,900 �ҷ ��з��շ�� 7 �繵�� ��͹��͹�� 9,700 �ҷ

      

���ѵ�Ҵ͡���´ѧ���

      - �շ�� 1-3 �͡���� 3%
      - �շ�� 4-6 �͡���� 5%
      - �շ�� 7 �繵�� �ѵ�Ҵ͡������µ�� �� ���. �Դ�ѵ�Ҵ͡���� MRR–0.75% ��ͻ� ����Ѻ�١���������·���� ��� MRR–1% ��ͻ� ����Ѻ�١������ʴԡ��

       ��駹������ö���͡��͹���٧�ش 30 �� �ͧ�Ҵ١ѹ����ҡ��Ң��Թ�����ǧ�Թ 750,000-1,500,000 �ҷ ������ 10-30 �� �е�ͧ��͹������͹�������

 ��ҹ��Ъ��Ѱ ���. �շ���˹��ҧ

          ����ö�ͺ������������踹Ҥ���Ҥ��ʧ������ء�Ң� ���͵�Ǩ�ͺ���� ��Ѿ���Թ�͢�¸�Ҥ���Ҥ��ʧ������

 ��ҹ��Ъ��Ѱ ���. ���͡������ú�ҧ


�͡�����ǹ�ؤ��

- �ѵû�Шӻ�ЪҪ�/����Ҫ���/�Ѱ����ˡԨ
- ����¹��ҹ��Ѻ��Һ�ҹ
- ���ҷ���¹����/�����/��ó�ѵ�/��駤����¡�ѹ����
- ���������¹����-ʡ��
- ���Һѵû�Шӵ�ǻ�ЪҪ�������� (�����)

�͡��÷ҧ����Թ

- ��Ѻ�ͧ�Թ��͹/˹ѧ��ͼ�ҹ�Է�����ʴԡ��
- ��Ի�Թ��͹������ѡ�ҹ����Ѻ�Թ��͹��͹��ѧ 3 ��͹
- ���Һѭ���Թ�ҡ��͹��ѧ 6 ��͹ (�ó��Ҫվ��Ш�) ��� 12 ��͹
  (�ó��Ҫվ�����)/��ѡ�ҹ�ʴ��ҹС���Թ��� � (������ʴ��͡��é�Ѻ��ԧ)

- ���ҷ���¹��ä��/����¹����ѷ/��ҧ�����ǹ�
- ��ѡ�ҹ������������Թ��
- �ٻ���¡Ԩ���
- ����㺻�Сͺ�ԪҪվ

�͡�����ѡ��Сѹ�Թ���

- �����ѭ�ҨЫ��ͨТ��/�ѭ���ҧ�Ѵ��/�ѭ����ҫ��͡�����
- ����˹ѧ����ѭ�Ң�·��Թ��Ѻ������Թ
- ����⩹����Թ/�.�.3�./˹ѧ��͡����Է�����ͧ�ش (ͪ.2) �ء˹��
  �óի����Թ��Ѿ������ͧ��ͧ�Ѻ�ͧ��������Ҿ�ѡ�ҹ���Թ

 

��駹������ö�Դ����ͺ�������������踹Ҥ���Ҥ��ʧ������ء�Ңҷ��ǻ����
�����ٹ���١�������ѹ�� (Call Center) �� 0-2645-9000
���� ghbank.co.th ��� Facebook fanpage ��Ҥ���Ҥ��ʧ������  

�й��ç��� ����Թ� �ġ�� ����ç������� ������Ҥ�����Թ 1,500,000 �ҷ

 4. ����

         �͡�����Թ������ͫ��ͷ����������¹�����Թ�����Ҥӹdz����Ŵ���͹��������� �óշ��ӹdz������������Ŵ���͹�͡�����Թ������ͫ��ͷ������������������� �����س���Թ���ط�����֧ࡳ�����ͧ����������� �س���ѧ����ûŴ˹���ҹ��͹��˹� ���Фس�ѧ���Է�Ի���ª��ҧ���ըҡ�͡�������� ���ҡ�ӹdz������������Ŵ���͹�͡�������� �س�ѧ��ͧ��������㹨ӹǹ����ҡ���� ��ûŴ˹���ҹ����������觷���÷�


          ������������Ƿҧ��ҡ���ӹ֧�Դ��͹��˹�� �����˹���ҹ��� ����椹����˹���ǹ������᷺��¡�����͡�ҡ͡��س��ͧ�ӹ֧������� �繡�����ҧ�������ҧ�������������������Ҩ������ռš�з������ �ͧ�֡�Ң������������觷��Դ����Ҩ�о�Ҵ����Сͺ�ѹ���ͼŻ���ª����շ���ش

Toplist

โพสต์ล่าสุด

แท็ก

ไทยแปลอังกฤษ แปลภาษาไทย โปรแกรม-แปล-ภาษา-อังกฤษ พร้อม-คำ-อ่าน lmyour แปลภาษา แปลภาษาอังกฤษเป็นไทย pantip ไทยแปลอังกฤษ ประโยค แอพแปลภาษาอาหรับเป็นไทย ห่อหมกฮวกไปฝากป้าmv ระเบียบกระทรวงการคลังว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้างและการบริหารพัสดุภาครัฐ พ.ศ. 2560 แปลภาษาอาหรับ-ไทย Terjemahan พจนานุกรมศัพท์ทหาร หยน แปลภาษา มาเลเซีย ไทย Bahasa Thailand ข้อสอบภาษาอังกฤษ พร้อมเฉลย pdf บบบย tor คือ จัดซื้อจัดจ้าง การ์ดแคปเตอร์ซากุระ ภาค 4 ชขภใ ยศทหารบก เรียงลําดับ ห่อหมกฮวกไปฝากป้า หนังเต็มเรื่อง เขียน อาหรับ แปลไทย แปลภาษาอิสลามเป็นไทย Google map กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน อบรมออนไลน์ กระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์ 8 ขั้นตอน ข้อสอบคณิตศาสตร์ พร้อมเฉลย ค้นหา ประวัติ นามสกุล อาจารย์ ตจต แจ้ง ประกาศ น้ำประปาไม่ไหล แปลบาลีเป็นไทย แปลภาษา ถ่ายรูป แปลภาษาจีน แปลภาษามลายู ยาวี โรงพยาบาลภมูพลอดุยเดช ที่อยู่ Google Drive Info TOR คือ กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน ช่างไฟฟ้า กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน อบรมฟรี 2566 กลยุทธ์ทางการตลาด มีอะไรบ้าง การบริหารทรัพยากรมนุษย์ มีอะไรบ้าง การประปาส่วนภูมิภาค การ์ดแคปเตอร์ซากุระ ภาค 3 ขขขขบบบยข ่ส ข่าว น้ำประปา วันนี้ ข้อสอบโอเน็ต ม.6 มีกี่ตอน ตารางธาตุ ประปาไม่ไหล วันนี้