ในการค้นหาเพื่อที่จะรวมประกาศขายคอนโด ศูนย์การค้า พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ ขายคอนโด ราคา น้อยกว่า 100,001นั้น ทราบกันอยู่แล้วว่าเป็นสถานที่ยอดนิมดังนั้นย่อมมีคอนโด และห้องในคอนโดให้เลือกสรรมากมาย ซึ่ง Condothai ได้คัดเลือกและตรวจสอบป้องกันการซ้ำกันของการขายคอนโดมาให้เป็นที่เรียบร้อย เพื่อช่วยให้ลดเวลาในการค้นหารวมประกาศขายคอนโด ศูนย์การค้า พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ ขายคอนโด ราคา น้อยกว่า 100,001ให้รวดเร็วและสะดวกยิ่งขึ้น ซึ่งในส่วนนี้ทาง Condothai การันตีว่าทั้งหมดที่เห็นเป็นรูปภาพจริงทั้งหมด พร้อมสำหรับการเข้าอยู่ และที่สำคัญทางทีมงานพร้อมที่จะช่วยต่อรองราคาเพื่อให้ได้ราคาขายคอนโดที่เหมาะสม และได้ราคาดีที่สุด
จากประสบการณ์การทำงานของ Condothai พบว่าปัญหาส่วนใหญ่ของลูกค้า
- ค้นหาจาก Google จะพบข้อมูลห้องคอนโดที่ปล่อยไปแล้ว ข้อมูลเก่า ล้าสมัย
- พบห้องราคาถูก รูปสวย แต่เมื่อไปชมห้องจริงกลายเป็นคนละห้องกัน
- ต้องการชมห้องหลายห้องเพื่อเลือก แต่กลับต้องติดต่อ Agent หลายคน ซึ่งว่างไม่ตรงกัน
- เมื่อเกิดปัญหาในการขายคอนโด ไม่สามารถติดต่อ Agent ที่ดูแลได้ ขาดการดูแล ไม่พอใจบริการ
- กรณีเช่า : เมื่อเกิดปัญหาจุกจิก แอร์เสีย ท่อน้ำรั่ว น้ำหยด ไม่สามารถติดต่อ Agent ที่ดูแลได้
- หลากหลายปัญหาที่บรรดาลูกค้าประสบพบเจอ
Condothai เข้าใจ และทราบถึงปัญหาในการรวมประกาศขายคอนโด ศูนย์การค้า พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ ขายคอนโด ราคา น้อยกว่า 100,001 จึงได้ออกแบบระบบและเตรียมรูปแบบการแก้ปัญหามาให้เป็นที่เรียบร้อย
- การันตีว่ารูปในระบบที่มีให้เลือกมากกว่า 65,508 ทุกห้องคอนโดเป็นรูปจริงทั้งหมด ต้องการชมมากกว่า 1 ห้อง ก็สามารถแจ้งและคุยจบได้ในที่เดียว
- Call Center ติดต่อได้ทุกวัน ตั้งแต่ 9:00 - 22:00 น. Tel. 081-7554-553 (อัตโนมัติ 10 คู่สาย)
- ให้คำปรึกษาฟรี! สอบถามข้อมูล แนะนำการเดินทาง ช่วยแก้ไขปัญหา และต่อรองราคาเพื่อความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้า
- ตลอดช่วงเวลาการรวมประกาศขายคอนโด ศูนย์การค้า พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ ขายคอนโด ราคา น้อยกว่า 100,001 จะมีทีมงาน Condothai อยู่เคียงข้าง ช่วยเหลือ และแก้ไขปัญหาทุกสิ่งที่เกิดขึ้น ทำให้ลูกค้าเกิดความอุ่นใจ
- ณ วันส่งมอบการขายคอนโด จะมีทีมงานมืออาชีพจาก Condothai เดินทางไปด้วย และเป็นคนกลางคอยให้ความช่วยเหลือ
ด้วยรูปแบบการแก้ไขปัญหาให้กับลูกค้าอย่างมืออาชีพ ทำให้ลูกค้าของ Condothai กว่า 1,000 ท่าน ได้รับความพึงพอใจสูงสุด และได้บอกต่อไปยังเพื่อนๆ และคนรู้จักทำให้ชื่อเสียงของ Condothai กระจายออกเป็นวงกว้าง ไม่เพียงแต่จำนวนลูกค้าที่เพิ่มจำนวนขึ้นอย่างต่อเนื่อง บรรดาเจ้าของขายคอนโดเองก็มีความพึงพอใจ และอยากให้ทาง Condothai ดูแลและช่วยทำการตลาดในการขายคอนโดให้ด้วย ส่งผลให้ Condothai จึงเป็นบริษัทนายหน้าอันดับต้นๆในใจของลูกค้าและเจ้าของ
สนใจบริการ : ฝากขายบ้าน | ฝากขายคอนโด | ฝากขายทาวน์โฮม | ฝากขายอาคารพาณิชย์ | ฝากขายที่ดิน | ฝากขายโรงงาน | ฝากปล่อยเช่าโกดัง คลังสินค้า
ปัญหาความขัดแย้งระหว่างผู้ปล่อยให้เช่าคอนโด และผู้เช่าคอนโด มีให้เห็นกันอยู่เป็นประจำ โดยส่วนใหญ่แล้ว ผู้เช่าคอนโดที่นับได้ว่าเป็นลูกค้า มักจะเป็นฝ่ายที่ร้องเรียนผู้ปล่อยให้เช่าเสียเป็นส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเรื่องอุปกรณ์ต่างๆ ชำรุด หรือเรื่องคนข้างห้องเสียงดัง หรือแม้แต่เรื่องอินเทอร์เน็ตไม่เร็วพอ
แต่สำหรับวันนี้ เราจะลองมาดูในมุมของผู้ที่ปล่อยเช่าคอนโดกันบ้างว่าปกติแล้ว พวกเขาต้องประสบพบเจอกับปัญหาอะไรบ้าง ถ่ายทอดจากประสบการณ์ตรงของคุณ g47 สมาชิกเว็บไซต์ Pantip.com ซึ่งเป็นคนหนึ่งที่ปล่อยเช่าคอนโด และมีผู้เช่าห้องมาแล้วถึง 6 รุ่นด้วยกัน
เริ่มจากคนเช่ารุ่นที่ 1 กลุ่มนักศึกษาชาย 4 คน
คุณ g47 เล่าว่า คนเช่าคือกลุ่มนักศึกษาชาย 4 คน เช่าสัญญา 3 ปี ในราคา 9,000 บาทต่อเดือน
และเมื่ออยู่ได้เพียง 8 เดือน นักศึกษาคนหนึ่งก็โทรศัพท์มาบอกว่าขอยกเลิกสัญญาเช่า เนื่องจากว่ามีรูมเมทคนหนึ่งพาผู้หญิงมานอนด้วย ทำให้เพื่อนๆ รับไม่ได้และไล่รูมเมทคนนั้นออกไปจากห้อง ทำให้เหลือคนเช่าอยู่ 3 คน ซึ่งนักศึกษาเหล่านั้นไม่สามารถแบกรับภาระค่าเช่าห้องได้ ทำให้สัญญาต้องยกเลิกไป
ใครกำลัง (หรืออยากจะ) ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า อยากให้ลองอ่านดูนะครับ คุณจะได้ไม่เดินซ้ำรอยผม การเรียนรู้ด้วยการลงมือทำเองดีที่สุด แต่เรื่องเจ็บ ๆ บางอย่างคุณเลี่ยงมันได้ แล้วคุณจะไปเจ็บเองทำไม ?
1. ค่าเช่าดี แต่ห้องว่างเพียบ ไม่เอา
บางคอนโดมีการตั้งค่าเช่าสูงตั้งแต่ตอนเปิดตัวโครงการเพราะดีเวลลอปเปอร์อยากกล่อมลูกค้าว่า "ปล่อยเช่าได้แพงนะ ควรซื้อไปเลย" ลงทุนเยลด์สูงลิ่ว นักลงทุนก็ซื้อมาปล่อย แต่ในความเป็นจริงค่าเช่านั้นอาจไม่ได้สอดคล้องกับตลาด ปล่อยเช่ากันได้แค่ครึ่งตึก ถ้าคุณซื้อไป คุณจะได้คู่แข่งปริมาณครึ่งตึกทันที และต้องมาลดราคาแย่งผู้เช่ากันในที่สุด
อีกทั้งถ้าตึกรอบ ๆ มีคอนโดที่มีแบบและราคาเดียวกัน แถมห้องยังว่างเหมือนกัน การที่บอกว่า "ค่าเช่าดี" จะไม่มีผลเลยทันที และถึงแม้จะลดราคาค่าเช่า 5-10% ก็อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดี เพราะคอนโดคู่แข่งก็คิดได้เช่นกันเดียวเหมือนคุณ
2. ตึกคนเช่าเต็มก็ไม่ดีเสมอไป
ในทางกลับกัน ถ้าคนเช่าเยอะมาก ห้องเต็มตลอดเวลา หลายคนคงคิดว่า "ก็ดีสิ" แต่บางทีก็ไม่เสมอไป เพราะค่าเช่าที่ได้ไม่พอค่าผ่อนธนาคารหรือน้อยกว่าที่ต้องผ่อนมาก ๆ เรียกได้ว่าแทบจะเป็นดอกเบี้ยธนาคารทั้งหมดเหมือนเราลงทุนให้ธนาคารแทน ซึ่งตึกแบบนี้มีอยู่เยอะในกรุงเทพฯ
กรณีแบบนี้ ต้องดูคอนโดด้วยว่าเวลาขายต่อในอนาคตมีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นเยอะไหม ถ้าไม่เพิ่มขึ้นเท่าไรก็เท่ากับว่าคุณทำงานให้ธนาคารเต็ม ๆ และถึงแม้จะแก้ปัญหาด้วยการขึ้นค่าเช่าก็คงไม่ใช่ทางออกซะทีเดียว เพราะผู้เช่าก็สามารถไปเลือกห้องอื่น ๆ ที่ราคาคุ้มค่ากว่าได้เช่นกัน
3. ต้นทุนของแต่ละคนไม่เท่ากัน
ถึงจะเป็นห้องแบบเดียวและราคาเช่าเท่ากัน แต่ต้นทุนของคนซื้อแต่ละคนแตกต่างกัน หากเราไปซื้อตึกที่ได้ต้นทุนสูงเมื่อเทียบกับคนอื่นจะเป็นการเสี่ยง เพราะถ้าเกิดอะไรไม่คาดคิดขึ้นมา คนอื่นสามารถขายหนีออกมาเท่าทุนได้ แต่ในราคาเดียวกันเรากลับขาดทุนและอาจติดดอยยาว เพราะต่อให้ขายออกมาก็ไม่พอคืนเงินธนาคาร
ดังนั้นก่อนซื้อคอนโดให้เช่าทุกครั้ง ควรสำรวจราคานักลงทุนตอนวันพรีเซลล์ เพื่อจะได้ประมาณราคาต้นทุนต่ำสุดของคนในตึกเดียวกัน รวมถึงจำนวนห้องที่ขายออกไปช่วงนั้น เพื่อประมาณจำนวนคนที่มีต้นทุนต่ำกว่าเรา แล้วค่อยมาวางแผนการลงทุน (ไม่ได้หมายถึงว่าเราต้องได้ราคาเท่าวันพรีเซล มันยากมากถ้าคุณซื้อตอนตึกเสร็จแล้ว แต่ถ้าเรารู้ก็เสมือนเราออกรบโดยรู้ว่าทหารฝั่งตรงข้ามถืออาวุธอะไรมา)
4. อย่าหลงรักคอนโด
หลายคนมักเป็นบ่อยแต่ต้องคอยเตือนตัวเองไว้อยู่ตลอด เพราะหากเผลอไปชอบคอนโดที่จะลงทุนเป็นการส่วนตัว จะทำให้เราคิดเข้าข้างคอนโดนั้นทุกทางและต้องการได้มาครอบครอง ซึ่งแน่นอนสำหรับการลงทุนจะไม่ส่งผลดีมากนัก เพราะต้องอย่าลืมว่า "เราไม่ใช่คนเช่า" ดังนั้นควรเลือกคอนโดตามกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายที่เราต้องการจะดีที่สุด สำหรับความชอบส่วนตัวสามารถเอามาประกอบการตัดสินใจได้ในบางส่วน
5. ทำเล กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย รูปแบบคอนโด ต้องไปด้วยกัน
คงไม่ดีถ้าเราเปิดธุรกิจมาแล้วไม่มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน ซึ่งการลงทุนบ้านเช่าก็เหมือนการเปิดธุรกิจอย่างหนึ่ง หากลงทุนไปแล้วไม่รู้ว่าผู้เช่าแบบไหนจะเป็นกลุ่มเป้าหมายเรา ก็อาจทำให้ล้มไม่เป็นท่ากันเลยทีเดียว ดังนั้นควรเลือกกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน เพราะเราจะได้เห็นว่าทำเลและองค์ประกอบของตึกสอดคล้องไปกับกลุ่มผู้เช่าของเรารึเปล่า
ลองคิดดูเล่นๆ หากเราเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการหาบ้านเช่า เราจะเลือกแบบไหน ?
- ใกล้ที่ทำงานเพราะจะได้เดินทางสะดวกและรวดเร็วที่สุด
- ใกล้ห้างใหญ่ที่มีของเหมือนบ้านเกิดตัวเอง
- ถ้ามีเพื่อนร่วมชาติเดียวอยู่กันเยอะยิ่งดี อย่างน้อยหากเกิดอะไรขึ้นก็มีเพื่อนที่คุยกันรู้เรื่อง
ซึ่งแน่นอนว่าถึงแม้ราคาถูกแค่ไหนก็อาจจะไม่เลือกเช่าอยู่ เพราะปัจจัยเหล่านี้ก็มีผลต่อการเลือกเช่าคอนโดเป็นอย่างมากเช่นเดียวกัน
หลายครั้งนักลงทุนไม่ดูเสียก่อนว่าทำเลและตึกแบบไหนที่กลุ่มลูกค้าต้องการ แต่รีบลงทุนไปเลยแล้วค่อยหาวิธีจูงใจเอาทีหลัง ซึ่งในปัจจุบันลูกค้าส่วนใหญ่มักมีในใจมาก่อนอยู่แล้ว ถ้าสิ่งไหนไม่ตรงตามต้องกาก็แทบจะไม่แวะไปดูส่วนอื่น ๆ เลยด้วยซ้ำ
6. คู่แข่งรอบบ้านต้องระวัง โดยเฉพาะพวกที่สร้างอยู่
ตึกรอบ ๆ ในบริเวณเดียวกันนับเป็นคู่แข่งที่ควรต้องคอยระวังตลอดเวลา แต่ธุรกิจลงทุนบ้านเช่าดีหน่อย ตรงที่สามารถเห็นคู่แข่งทั้งหมดในระยะ 2 ปีข้างหน้า (เพราะใช้เวลาก่อสร้างนาน) ซึ่งทำให้ไม่ต้องเดาว่าคู่แข่งจะออกสินค้าอะไรมาบ้าง ? ดังนั้นลองใช้ประโยชน์จากข้อมูลตรงนี้ดูสิ
7. ที่ดินว่างรอบตัวต้องรู้
ถ้ามองไปในอนาคตที่ดินรอบข้างที่ว่างๆ โดยเฉพาะแปลงขนาดใหญ่อาจจะมีคู่แข่ง (หรือส่วนเสริม เช่น ห้างขนาดใหญ่) เกิดขึ้นเมื่อไหร่ก็ได้ ดังนั้นควรติดตามอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะแปลงที่ติดกันในระยะบังวิว เพราะในอนาคตอาจเกิดตึกขึ้นมาบดบังทัศนียภาพโดยรอบก็ได้ ซึ่งคงไม่ดีถ้าคุณจ่ายเงิน 3 ล้าน แล้วในอนาคตวิวนั้นกลับหายไป
8. แบรนด์ของตึกมีค่า อย่ามองข้าม
แบรนด์เป็นสิ่งที่บ่งบอกรสนิยมได้อย่างหนึ่ง ยิ่งแบรนด์ที่ดัง ๆ จะเข้าใจในส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี ดังนั้นส่วนกลางและสเปคภายในห้อง ควรใช้ของที่ค่อนข้างดีหน่อย ซึ่งคนเช่าสมัยนี้ย่อมต้องการสิ่งที่ดี ๆ ให้กับตัวเองแน่นอน
9. อย่าลืมลองมองตัวตึกจากข้างนอก
นักลงทุนมักมุ่งไปตัวตึก ไปห้องตัวอย่าง ไปส่วนกลาง บางครั้งไม่ได้ลองมองตัวตึกจากข้างนอก แต่คนที่จะมาเช่าเค้ามองนะครับ ถ้าตึกสวย ๆ ดูโดดเด่น มันก็มีความรู้สึกภูมิใจที่ได้อยู่ตึกนี้
10. ถนนทางเข้าและสิ่งแวดล้อมก็สำคัญ
นักลงทุนมักลืมมองในส่วนนี้ แต่คนมาซื้อหรือเช่าจะใส่ใจเรื่องนี้ตลอด ดังนั้นควรสังเกตตั้งแต่ทางเข้าว่ามีอะไรบ้าง ? รอบข้างใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่มาอาศัยรึเปล่า ?
11. สัญญาเช่าคอนโด ไม่มีหยวน
ผู้เช่าที่มีประสบการณ์และเล่ห์เหลี่ยมสูงมีอยู่มากมาย ถ้าสัญญาไม่รัดกุมพออาจมีโอกาสเกิดปัญหาสูงในอนาคต อย่าไปคิดว่าร่างสัญญารัดกุมจะดูหน้าเลือดหรือผู้เช่าจะหนี เพราะการทำบ้านเช่าเป็นธุรกิจอย่างหนึ่ง ดังนั้นเรื่องสัญญาจึงเป็นเรื่องปกติของธุรกิจ ซึ่งผู้เช่าที่ดีมักจะรับได้กับสัญญาที่รัดกุมครับ (แต่ไม่เอาเปรียบ)
12. ถ้าไม่มีคนเช่าคอนโด ต้องยังไหว
การทำธุรกิจจำเป็นต้องมีแผนสองเสมอ น้อยครั้งที่จะทำแล้วไม่มีปัญหาเกิดขึ้นเลย ดังนั้นลองถามตัวเองก่อนลงทุนว่าถ้าไม่มีคนเช่า 3-6 เดือน เราจะแก้ปัญหาได้อย่างไร ? ถ้าไม่มีคำตอบอย่าเพิ่งรีบไปลงทุน เพราะปัญหาที่ไม่คาดคิดมักจะมาโดยเราไม่ทันตั้งตัวครับ
ผมลิสต์ 12 ข้อที่คนมองข้าม จากประสบการณ์ส่วนตัว ถ้าใครมีข้อควรระวังอะไรอยากแนะนำเพิ่มเติมส่งมาบอกได้ครับ (ผมจะเพิ่มลงในบทความ เพื่อเป็นประโยชน์กับคนอ่านมากต่อไป)
เรามีสัญญา เช่าบ้าน เช่าคอนโด ขายดาวน์คอนโด ขายบ้าน ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ รวมถึงสัญญาซื้อขาย ที่ทำไว้ค่อนข้างละเอียดและรัดกุม เรายินดีส่งให้ทุกท่านฟรีโดยไม่มีค่าบริการ หากท่านต้องการสัญญาเช่า
เพียงท่าน แอด Line ID : @Livinginsider (มี @ นำหน้าด้วยนะครับ) หรือหากใช้มือถือก็สามารถคลิกที่ลิ้งค์เข้าไลน์แอดได้เลย ลิงค์นี้ครับ >> //lin.ee/CkHtdTr