ตรวจสอบเจ้าของที่ดิน pantip

หลักฐานสำคัญของการแสดงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ดิน ต้องเป็น หนังสือสำคัญแสดงสิทธิ์ที่เรียกว่า โฉนดที่ดิน ที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน มีไว้เพื่อเป็นหลักฐานสำคัญว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินนั้นจริงโดยถูกต้องตามกฎหมาย ว่าแต่ โฉนดที่ดินคืออะไร การดูโฉนดที่ดิน ดูอย่างไร เรามาติดตามกันต่อเลย

โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ประกอบไปด้วยรายละเอียดที่เกี่ยวกับ ตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต ลักษณะของที่ดินที่ครอบครองไว้ ซึ่งเราไว้ใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้

ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ เช่น มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากที่ดิน มีสิทธิ์จำหน่าย มีสิทธิ์ขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย

ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน จึงต้องทราบไว้ว่า วิธี การดูโฉนดที่ดิน มีกี่แบบ มีความแตกต่างกันอย่างไร แบบไหนซื้อขายได้ เพื่อพิจารณาซื้อที่ดินได้อย่างถูกต้อง

โฉนดที่ดิน แยกออกเป็น 3 ประเภท

โฉนดที่ดินมีหลายแบบ ซึ่งแต่ละแบบก็มีการกำหนดสิทธิ์และเงื่อนไขในการซื้อขายแตกต่างกัน แต่มีวิธีสังเกตจากรหัสเอกสารด้านขวาบน และตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ คือ

1. เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. ตราครุฑเขียว

เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศ โดยสามารถซื้อขายหรือเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ ซึ่งยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4ได้

2. เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ตราครุฑดำ

น.ส.3 เอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน
น.ส.3 ข. เอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ
ทั้งสองยังขาดความถูกต้องของเขตที่ดิน ไม่สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้การรับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง

3. เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 ตราครุฑสีแดง

เป็นโฉนดที่ดินที่สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยเราสังเกตจากอักษรทายของรหัสเอกสารได้ถึงความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดิน เช่น น.ส.4 จ. หมายถึงรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน ส่วน น.ส.4 ก. เป็นโฉนดที่ดินรุ่นเก่า

รายละเอียดด้านหน้าโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง

  • ในส่วนระบุตำแหน่งที่ดิน และ เลขโฉนดที่ดิน
    เราจะเห็นเลขที่อยู่ด้านบนของเอกสารสิทธิ์ที่ดินคือตำแหน่งที่ดินและเลขโฉนดที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยเลขที่ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล จังหวัด ที่ใช้ระบุตำแหน่งของที่ดินใน โฉนด และมีเลขที่ เล่ม หน้า ที่ใช้บอกลำดับของเอกสารสิทธิ์
  • ในส่วนระบุผู้ครอบครองโฉนด (เป็นคนแรก)
    ผู้ครอบครองโฉนดที่ดินคนแรก จะมีชื่อบนโฉนดที่ดินด้านหน้าเสมอ แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนมือแต่ชื่อของผู้ครอบครองคนแรกจะยังคงอยู่หน้าโฉนดที่ดินด้านหน้าเสมอ เราจึงไม่สามารถระบุเจ้าของที่ดินที่แท้จริงบนหน้าโฉนดได้
  • ในส่วนระบุรายละเอียดแปลงที่ดิน
    ส่วนที่ระบุรายละเอียดแปลงที่ดิน ใช้ระบุเนื้อที่ ไร่-งาน-ตารางวา มาตราส่วนในการวาดแผนที่ รวมถึงภาพลักษณะของแปลงที่ดินที่ถูกต้องตามมาตรฐานส่วน ทุกรายละเอียดจะถูกวาดไว้บนพื้นที่ว่างกลางโฉนดที่ดิน

รายละเอียดด้านหลังโฉนดที่ดิน

หรือที่เราเรียกว่า สารบัญจดทะเบียน เป็นส่วนที่ระบุประวัติทางนิติกรรมของที่ดินทั้งหมด ระบุว่าผู้ให้สัญญาเป็นใคร ผู้รับสัญญาเป็นใคร นอกจากนี้เจ้าพนักงานยังใช้สารบัญจดทะเบียนในการระบุเงื่อนไขด้วยตัวหนังสือสีแดง หรือ ที่เรียกว่า โฉนดหลังแดง ซึ่งจะทำให้โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้จนกว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้

วิธีการดูโฉนดที่ดิน หรือ การอ่านโฉนดที่ดิน

  1. ระวาง
    เช่น โฉนดที่ดินหมายเลข 4746 I 9474 – 0 หมายถึง แผ่นที่หลักแผ่น 4746 I ตรงตำแหน่งที่เส้น 94 ตัดกับเส้น 74 ตารางย่อยตารางแรก หมายเลข 0 9474-0 เป็นหมายเลขประจำตัวระวาง
  2. เลขที่ดิน
    สำหรับเลขที่ดินแต่ละพื้นดินแต่ละแปลงนั้น ๆ จะเป็นตัวเลขเฉพาะตัวของใครก็ของคน ๆ นั้น
  3. หน้าสำรวจ
    การสำรวจรังวัดตำบลนั้น ๆ ในครั้งที่ทำแผนที่ตำบลนั้น ใช้กับช่างรัววัดแผนที่
  4. การอ่านรูปแผนที่
    ด้านบนของแผนที่ คือทิศเหนือเท่านั้น
    ระยะในแผนที่ จะขีดเส้นตรงหรือเส้นตามรูปที่ดิน เป็นมาตราส่วนที่ระบุไว้สองแห่งข้างบนซ้าย และข่างบนขวาของรูปแผนที่
    ด้านซ้ายเป็นมาตราส่วนในระวาง ด้านขวาเป็นมาตราส่วนของรูปโฉนด
    ตัวอย่างการอ่าน หากตัวเลขมาตราส่วนเป็น 1:1000 ถ้าวัดแล้วได้ 16.6 เซ็นต์ ก็เอา 1000 มาคูณ 16.6 เซ็นต์ ได้ผลคือ 16,600 เซ็นต์ ปรับเซ็นต์ เป็นเมตร โดยเอา 100 มาหารอีกที ได้เท่ากับ 166 เมตร ระยะที่วัดได้ในรูปโฉนดนั้นในพื้นที่จริงจะยาว 166 เมตร

การตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน

ปัจจุบัน ผู้ซื้อจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรู้รายละเอียดในโฉนดที่ดิน มีความรู้เบื้องต้นในการตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริงหรือของปลอม ซึ่งการตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินดูได้จากลายน้ำที่ฝังอยู่ในเนื้อกระดาษของเอกสารสิทธิ์ และปัจจุบันสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ได้ หรือ เพื่อความมั่นใจตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินผู้ดูแลพื้นที่ของโฉนดที่ดินได้

ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน

  • ทำให้เกิดความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน
  • ใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิ์ในที่ดินของตน
  • ให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน
  • ใช้เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์ หรือ หลักประกันในการขอสินเชื่อ และกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้เป็นทุนในการเพิ่มกำลังการผลิตและรายได้เพื่อยกฐานะความเป็นอยู่ให้สูงขึ้น
  • ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน ประกันตัวผู้ต้องหา
  • สามารถป้องกันการบุกรุกขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินของรัฐ เป็นที่รกร้าง ที่ส่วนหวงห้าม ที่สาธารณประโยชน์และที่ดินทางราชการได้กันไว้เป็นเขตป่าไม้

ความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน หรือ การดูโฉนดที่ดิน ไม่ใช่เป็นเรื่องยากเกินกว่าที่จะเข้าใจ ซึ่งผู้ซื้อทุกคนควรที่จะศึกษาข้อมูล รายละเอียดของโฉนดที่ดินไว้บ้าง เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกนัดต้มตุ๋นโกงด้วยการใช้โฉนดที่ดินปลอม หรือตกลงซื้อขายที่ดินผิดไปจากเอกสารสิทธิ์ที่ต้องมีระบุไว้

วิธีตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน

เข้าไปที่เว็บไซต์ www.dolwms.dol.go.th. เลือกจังหวัด – อำเภอ – กรอกเลขที่โฉนดที่ดิน แล้วคลิกที่ปุ่ม “ค้นหาข้อมูล” ระบบจะแสดงรายละเอียดตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน ออนไลน์แปลงที่ดินที่ค้นพบในหน้าต่างค้นหาและมาร์คที่ตั้งแปลงที่ดินบนแผนที่ด้วยแถบสีส้ม

เช็ค โฉนด ที่ดิน ได้ ที่ไหน

วิธีค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ผ่านเว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th. นอกจากแอปพลิเคชัน LandsMaps แล้ว ยังสามารถเข้าไปค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์ ได้จากเว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th.

เลขที่โฉนดอยู่ตรงไหน

ตำแหน่งที่ดินและเลขโฉนดที่ดินเป็นส่วนที่อยู่ด้านบนของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยเลขที่ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัด ที่ใช้ระบุตำแหน่งของที่ดินในโฉนด และมีเลขที่ เล่ม และหน้า ที่ใช้บอกลำดับของเอกสารสิทธิ์ ซึ่งเป็นประโยชน์ในการค้นหาเอกสารของกรมที่ดิน

มาตราส่วนในระวาง คืออะไร

4.1 มาตราส่วนในระวาง เป็นการระบุมาตราส่วนของรูปแผนที่ที่ถูกแสดงในระวางที่ดิน 4.2 มาตราส่วน เป็นการระบุมาตราส่วนของรูปแผนที่ที่ถูกแสดงในโฉนดที่ดิน 4.3 สัญลักษณ์ทิศเหนือ เป็นการระบุทิศเหนือเพื่อใช้ในการดูทิศของรูปแผนที่

กระทู้ที่เกี่ยวข้อง

Toplist

โพสต์ล่าสุด

แท็ก

ไทยแปลอังกฤษ แปลภาษาไทย โปรแกรม-แปล-ภาษา-อังกฤษ พร้อม-คำ-อ่าน lmyour แปลภาษา แปลภาษาอังกฤษเป็นไทย pantip ไทยแปลอังกฤษ ประโยค แอพแปลภาษาอาหรับเป็นไทย ห่อหมกฮวกไปฝากป้าmv ระเบียบกระทรวงการคลังว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้างและการบริหารพัสดุภาครัฐ พ.ศ. 2560 แปลภาษาอาหรับ-ไทย Terjemahan พจนานุกรมศัพท์ทหาร หยน แปลภาษา มาเลเซีย ไทย Bahasa Thailand ข้อสอบภาษาอังกฤษ พร้อมเฉลย pdf บบบย tor คือ จัดซื้อจัดจ้าง การ์ดแคปเตอร์ซากุระ ภาค 4 ชขภใ ยศทหารบก เรียงลําดับ ห่อหมกฮวกไปฝากป้า หนังเต็มเรื่อง เขียน อาหรับ แปลไทย แปลภาษาอิสลามเป็นไทย Google map กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน อบรมออนไลน์ กระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์ 8 ขั้นตอน ข้อสอบคณิตศาสตร์ พร้อมเฉลย ค้นหา ประวัติ นามสกุล อาจารย์ ตจต แจ้ง ประกาศ น้ำประปาไม่ไหล แปลบาลีเป็นไทย แปลภาษา ถ่ายรูป แปลภาษาจีน แปลภาษามลายู ยาวี โรงพยาบาลภมูพลอดุยเดช ที่อยู่ Google Drive Info TOR คือ กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน ช่างไฟฟ้า กรมพัฒนาฝีมือแรงงาน อบรมฟรี 2566 กลยุทธ์ทางการตลาด มีอะไรบ้าง การบริหารทรัพยากรมนุษย์ มีอะไรบ้าง การประปาส่วนภูมิภาค การ์ดแคปเตอร์ซากุระ ภาค 3 ขขขขบบบยข ่ส ข่าว น้ำประปา วันนี้ ข้อสอบโอเน็ต ม.6 มีกี่ตอน ตารางธาตุ ประปาไม่ไหล วันนี้