สัญญาจะซอจะขายบานพรอมท ดน
(โครงการบานจัดสรร)ทาท …………………………………………...วันท ………..เดอน………………………พ.ศ…………..สัญญาฉบับน ทาข นระหวาง …………………………………………………………………….ตั งอย เลขท ………………ตรอก/ซอย………………..ถนน…………………ตาบล/ แขวง…………………...อาเภอ/เขต…………………จังหวัด…………………….ซ งต อไปในสัญญาน เรยกว า “ผจะขาย” ฝายหน ง ก ับ …………………………ถอบัตรประจาตัวประชาชน/บัตรขาราชการ เลข ท …………………… ท อย ตดต อไดเลขท ………………ตรอก/ซอย………………..ถนน…………………ตาบล/แขวง…………...อาเภอ/เขต…………………จังหวัด…………………….ซ งต อไปในสัญญาน เรยกว า“ผจะซ อ” อกฝายหน ง ดวยผจะขายเปนผบรหารโครงการหม บานจัดสรรช อว า “……………………………………” ตั งอย ณ…………………………………ซ งต อไปในสัญญาน เรยกว า “โครงการ”และดวยเม อวันท ……………เดอน…………………….พ.ศ………………ผจะซ อไดทาสัญญาจองซ อบานพรอมท ดนไวกับผจะขาย ณ ท น ค สัญญาทั งสองฝายทาสัญญาก ันดังต อไปน /ค สัญญาทั งสองฝายตกลงทาสัญญาก ันดังน
ขอ 1.
ท ดนและส งปลกสรางผจะซ อตกลงท ซ อและผจะขายตกลงท จะขายตกลงท จะขายบานพรอมท ดนตาม โครงการ คอ1.1 ท ดนเน อท ……………ตารางวา แปลงหมายเลข……………….ตั งอย ท “โครงการ” ปรากฏตามสังเขปแนบทายสัญญาและถอเปนส วนหน งของสัญญาน 1.2 ส งปลกสรางเปนอาคารบานพักอาศัยแบบ……………..จานวน………………หลัง บนท ดนตามขอ . ตามแบบและรายการวัสดแนบทายสัญญาและถอเปนส วนของสัญญาน ซ งผขายคาดว าการก อสรางจะแลวเสรจประมาณ เดอน…………………….พ.ศ……………….1.3 ส งปลกสรางและท ดนดังกล าวขางตน ตลอดจนรายละเอยดของโครงการอาจมการแก ไขเปล ยนแปลงเพ อใหสอดคลองก ับระเบยบขอบังคับของทางราชการท เก ยวของ หรอคาสั งของเจาพนักงานผมอานาจ หรอ มเหตจาเปนทางวศวกรรมหรอสถาปัตยกรรม หรอเหตจาเปนอยางอ น
ขอ 2.
เง อนไขการชาระเงน2.1 ผจะซ อตกลงท จะทาการชาระเงนใหแก ผจะขาย ณ สถานท ท ทาการของผจะขายหรอ สถานท อ นใดตามท ผจะขายก าหนด2.2 ในวันทาสัญญาฉบับน ผจะซ อไดชาระเงนค าทาสัญญาบานตามโครงการเปนจานวน เงน………………………บาท (……………………………..) ซ งเงนจานวนดังกล าวทั งหมดถอ ว าเปนเงนประก ันการปฏบัตตามสัญญาในกรณท ผจะซ อปฏบัตตามสัญญาครบถวน เงนจานวนน ถอว าเปนส วนหน งของราคาบานพรอมท ดนตามโครงการท ผจะซ อตองชาระทั งส น
2.3 ผจะซ อตองชาระเงนค างวดใหแก ผจะขายอกเปนจานวน……………………...บาท (………………………….) ผจะซ อตกลงท จะทาการชาระเงนจานวนดังกล าวเปนรายเดอน เดอนละ……………..บาท (……………………….) เปนระยะเวลา…………………..เดอน ทั งน ผจะซ อตกลงชาระเงนจานวนดังกล าวภายในวันท …………….ของทกเดอน โดยเร มชาระเงนงวดแรกในเดอน………………...พ.ศ……………………2.4 เงนงวดสดทายทเหลออก……………บาท (……………………………) ผจะซ อตองชาระใหแก ผจะขายภายในวันท………ของเดอน………………..พ.ศ………… 2.5 ในวันทาการโอนกรรมสทธ บานพรอมท ดนตามโครงการ ณ สานักงานท ดน สาขา………………….หลังจากการก อสรางเสรจเรยบรอยและไดมการออกโฉนดแบ งแยกท ดนแปลง ดังกล าวในขอ . แลว ซ งผจะขายไดก าหนดนัดแจงล วงหนาใหผจะซ อทราบเปนลายลักษณอักษรอกครั งหน ง โดยจะทาการแจงล วงหนาไม นอยกว า……………….วัน และผจะซ อจะตองชาระเงนส วนท เหลอ จานวน………………….บาท (……………………………) โดยชาระเปนเงนสด/เชคขดคร อม/แคชเชยรเชคในนามผจะขายหรอหากผจะซ อประสงคจะก เงนตามจานวนเงนท คางชาระหน จากสถาบันการเงนหรอธนาคารเพ อชาระใหแก ผจะขาย ผจะขายตกลงจะอานวยความสะดวกใหแก ผจะซ อแต ทั งน ตองเปนไปตามหลักเกณฑและเง อนไขขอบังคับของสถาบันการเงนหรอธนาคารท ผจะขายจะอานวยความสะดวกให ถาผจะซ อมคณสมบัตไม เขาหลักเกณฑตามสถาบันการเงนหรอธนาคารท สนับสนนสนเช อ ก าหนดแลว ผจะซ อจะตองจัดหาสถาบันการเงนหรอธนาคารอ นมาชาระใหแก ผจะขายภายในกาหนด…………วัน นับแตวันท ผจะขายไดแจงถงเหตขัดของใหผจะซ อทราบ2.6 ผจะซ อจะตองาชาระเงนใหแก ผจะขายตามจานวนและก าหนดเวลาในขอ . หากผ จะซ อไม ปฏบัตตามสัญญาดังกล าวหรอผดสัญญาขอหน งขอใด ผจะขายมสทธบอกเลกสัญญาแบบน และรบเงนท ผจะซ อไดชาระทั งหมดทันท โดยผจะซ อไม มสทธเรยกรองเงนค าตอบแทนใดๆ ทั งยอมใหผจะขายนา บานพรอมท ดนท จะซ อจะขายตามสัญญาน ไปขายใหแก บคคลอ นไดโดยไม โตแยงหรอเรยกรองเอาประโยชนอ นใด รวมทั งค าเสยหายจากผจะขายทั งส นหรอเม อผจะซ อผดนัดชาระเงนตามวรรคก อนแต ผจะขายเลอกท จะทาการไดแจงใหผซ อปฏบัตตามสัญญาและชาระเงนท คางชาระก ันภายในก าหนดเวลาท ระบไวในหนังสอบอกกล าวของผจะขาย ในกรณดังกล าวผจะซ อตองชาระเงนท คางชาระภายในก าหนดเวลาพรอมก ับเบ ยปรับในอัตรารอยละ . ต อเดอนหรอเศษของเดอนของจานวนเงนท คางชาระโดยใหตดตั งแต วันท เงนดังกล าวถงก าหนดชาระจนถงวันท ไดรับชาระแลว การกระทาดังกล าวน ไม เปนการตัดสทธของผจะขายในการดาเนนการอย างอ นตามสัญญาน 2.7 หากผจะซ อผดนัดไมชาระเงนคางวดของแตละเดอนเปนเวลา เดอนตดตอกับผจะ ขายมสทธบอกเลกสัญญาได และรบเงนท ผจะซ อไดชาระมาแลวทั งหมดไดทันท โดยผจะซ อไม มสทธเรยกรองเงนค าตอบแทนใด ทั งยอมใหผจะขายนาบานตามโครงการพรอมท ดนท จะซ อจะขายตามสัญญาน ขายใหแก บคคลอ นไดโดยไม โตแยงหรอเรยกรองเอาประโยชนอ นใด รวมทั งค าเสยหายจากผจะขายทั งส น2.8 ผจะซ อสัญญาว าจะไม เรยกรองค าเสยหายอย างใดๆ ในกรณท ผจะขายไม สามารถดาเนนโครงการต อไปเพราะเหตสดวสัย ภาวะสงคราม หรอตองหามตามกฎหมาย เปนตน ผจะขายจะทาการ คนเงนทั งหมดท ไดรับมาผจะซ อใหแก ผจะซ อจนครบ โดยค สัญญาทั งสองฝายจะไม เรยกรองดอกเบ ยหรอค าเสยหายอ นใดต อก ันอก
ขอ 3.
ค าธรรมเนยม อากรแสตมป และค าใชจ ายในการทานตกรรม
3.1 ผจะซ อมหนาท ออกค าธรรมเนยม อากรแสตมป และค าใชจ ายในการจดทะเบยนกรรมสทธ ท ดนพรอมส งปลกสรางท จะตองชาระใหแก หน วยราชการท เก ยวของ โดยชาระเปนเงนสดในวัน ท ทาการจดทะเบยนโอนกรรมสทธ ต อเจาพนักงานท ดน ณ สานักงานท ดน……………………………… 3.2 ผจะขายเปนผชาระค าภาษโรงเรอนและท ดนท ถงก าหนดชาระก อนหรอในวัน จดทะเบยนโอนกรรมสทธ ส วนค าภาษโรงเรอนและท ดนท ถงก าหนดชาระหลังจากวันดังกล าวผจะซ อ จะตองเปนผชาระเองทั งส น
ขอ 4.
การเปล ยนแปลงแก ไขการก อสราง4.1 หากผจะซ อมความประสงคจะเปล ยนแปลงแก ไขการก อสรางตามแบบท ตกลงก ัน ตามสัญญาน ผจะซ อจะตองแจงความประสงคเปนลายลักษณอักษรแก ผจะขาย ผจะขายใหความยนยอมและ ทาการตกลงราคาและชาระราคาใหแลวเสรจภายในวันท ………เดอน………………………พ.ศ…………. มฉะนั นใหถอว าผจะซ อตกลงใหผจะขายปลกสรางอาคารตามแบบท แนบมาทายสัญญา น จนแลวเสรจ หากงานท แก ไขนั นเปนผลใหตองใชเวลาในการก อสรางเพ มมากข น ผจะซ อยนดท จะใหขยายระยะเวลาในการก อสรางส งปลกสรางออกไปตามท ผจะขายเหนสมควร โดยไม กระทบถงการชาระเงนตามก าหนดในสัญญาซ งผจะซ อมหนาท ตองชาระเงนตามก าหนดวันดังกล าวเปนสาคัญ โดยไม คานงว างานเปล ยนแปลงแก ไขน จะดาเนนไปไดมากนอยเพยงใด 4.2 หากผจะซ อมความประสงคจะทาการแก ไขเปล ยนแปลงใดๆ ภายหลังจากท ไดสรป ตามขอ . และผจะขายไดตกลงยนยอมท จะรับการเปล ยนแปลง ดังกล าว ผจะซ อตกลงชาระค าบรการในการรับการเปล ยนแปลงแกไขน นอกเหนอจากราคาคาเปล ยนแปลงเปนจานวน………………………….บาท (………………………………………)4.3 ในระหว างท ผจะขายดาเนนการก อสรางตลอดจนกระทั งวันตรวจรับมอบอาคารและส วนประกอบทั งหมด ผจะซ อสัญญาว าจะไม ว างจางบคคลอ นใดนอกจากผขายจะขาย ดาเนนการก อสรางเพ มเตมในส งก อสรางและในบรเวณท ดนท ก อสรางตามสัญญาน โดยมไดรับความยนยอมเปนลายลักษณอักษรจากผจะขาย หากผจะซ อประพฤตฝาฝนสัญญาขอน ซ งทาใหเก นความเสยหายไม ว าในส วนใดผจะขายไม ตองรับผดชอบในความเสยหายต างๆ เหล านั นทั งส น และหากการท ผจะซ อประพฤตฝาฝนสัญญาขอน เปนเหตใหผจะขายไดรับความเสยหาย ผจะซ อตองรับผดชอบชดใชค าสนไหมทดแทนความเสยหายดังกล าวแก ผจะขาย
ขอ 5.
การตัดตั งมาตรวัดไฟฟาและมาตรวัดน าประปาเพ อความสะดวกของผจะซ อ ผจะซ อตกลงมอบอานาจใหผจะขายเปนผดาเนนการขอตด ตั งมาตรวัดไฟฟาและมาตรวัดน าประปาแทนผจะซ อในช อของผจะขาย และผจะซ อตกลงดาเนนการรับโอนมาตรวัดไฟฟาและมาตรวัดน าประปาใหเปนช อของผจะซ อใหเสรจส นในวันจดทะเบยนโอนกรรมสทธ ท ดน พรอมส งปลกสรางตามโครงการ โดยผจะซ อจะชาระค าตดตั ง ค าประก ันมาตรวัดและค าใชจ ายอ นๆ ท เก ยวของท จะจ ายใหแก หน วยงานราชการในวันดังกล าวพรอมก ับการชาระเงนตามขอ .ผจะซ อมหนาท ชาระค าไฟฟา น าประปา นับแต วันท ผจะซ อไดรับการโอนกรรมสทธ ท ดนพรอมส งปลกสรางตามโครงการจากผจะขายเปนตนไป
ขอ 6.
การโอนสทธผจะซ อจะทาการโอนสทธและหนาท ตามสัญญาฉบับน ไดก ต อเม อไดรับความยนยอม เปนลายลักษณอักษรจากผจะขาย โดยแจงความประสงคพรอมทั งรายละเอยดของผรับโอนเปนลายลักษณ
สัญญาซื้อขาย เขียนอะไรบ้าง
รายละเอียดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน มีอะไรบ้าง.
1. วันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ... .
2. รายละเอียดระหว่างคู่สัญญา ... .
3. รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ... .
4. ราคาซื้อขายและรายละเอียดการชำระเงิน ... .
5. ระยะเวลาของสัญญา และการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ ... .
6. รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ... .
7. ความรับผิดกรณีผิดสัญญา ... .
8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ.
ทำสัญญาซื้อขายบ้าน ใช้อะไรบ้าง
8 เอกสารเก็บให้ดี เป็นหลักฐานซื้อขายบ้าน-คอนโดมือสอง.
1. นิติกรรมสัญญา ... .
2. สำเนาบัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน ผู้ชื้อ-ขาย ... .
3. สำเนาโฉนดบ้านหรือห้องชุด ... .
4. หลักฐานรายละเอียดการโอน ... .
5. สิทธิและนิติกรรม (ท.ด. 1) ... .
6. บันทึกการประเมินราคาประเมินราคาทรัพย์สิน (ท.ด.86) ... .
7. บันทึกถ้อยคำการชำระภาษีอากร (ท.ด.16).
องค์ประกอบของสัญญาซื้อขาย มีอะไรบ้าง
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ รายละเอียดการจัดทำสัญญา รายละเอียดของคู่สัญญา รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน รายละเอียดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายละเอียดการส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย การผิดสัญญาการระงับสัญญา ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ...
สัญญาซื้อขายเขียนมือได้ไหม
สัญญาสามารถเขียนด้วยลายมือได้ครับ แต่อย่าลืมควรมีพยานด้วย และ สำเนาบัตรประชน หรือ สถานประกอบการ ทั้งสองฝ่ายด้วยครับ. 0.